Rua Joaquim Manuel de Macedo (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Joaquim Manuel de Macedo, na Barra Funda, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.340/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 297, com 27 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.340/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 96
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 624 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Sala
R$ 4.131/m²8 vendas · mediana R$ 330 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 330 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.749/m² – R$ 4.186/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 83
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 339 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 2.211/m²
Financiadas6%
- 19/06/2026Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 31 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 339.058R$ 4.186/m²
- 19/06/2026Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 41 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga81 m²R$ 339.058R$ 4.186/m²
- 19/06/2026Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 33 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 339.058R$ 4.238/m²
- 19/06/2026Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 42 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 330.471R$ 4.131/m²
- 19/06/2026Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 43 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 330.471R$ 4.131/m²
- 19/06/2026Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 32 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2013c/ vaga80 m²R$ 330.471R$ 4.131/m²
- 15/05/2026Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101CJ 61 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 190.000R$ 2.603/m²
- 03/02/2026Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101CJ 21 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
- 11/09/2025Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297SL 91 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 160.000R$ 1.481/m²
- 16/12/2024Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101CJ 82 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006SFI · R$ 128 mil (80%)c/ vaga73 m²R$ 160.000R$ 2.192/m²
- 30/08/2024Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101CJ 41 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2006c/ vaga73 m²R$ 192.000R$ 2.630/m²
- 15/05/2024Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297SL 103 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009SFI · R$ 232 mil (80%)c/ vaga94 m²R$ 290.000R$ 3.085/m²
- 17/10/2022Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297SL 64 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 214.000R$ 1.981/m²
- 23/09/2022Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297SL 84 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 238.191R$ 2.205/m²
- 23/09/2022Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297SL 83 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 207.848R$ 2.211/m²
- 28/01/2022Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297SL 121 E 1 VAGAEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 400.000R$ 3.704/m²
- 05/02/2021Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 21 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 340.000R$ 4.198/m²
- 24/06/2020Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 41 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201381 m²R$ 335.000R$ 4.136/m²
- 24/06/2020Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 42 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201380 m²R$ 335.000R$ 4.188/m²
- 25/09/2019Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297SL 81 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga108 m²R$ 238.245R$ 2.206/m²
- 25/09/2019Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297SL 82 E 1 VEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009c/ vaga94 m²R$ 191.755R$ 2.040/m²
- 01/02/2019Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 73 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 01/02/2019Rua Joaquim Manuel de Macedo, 199SALA 72 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201380 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 06/04/2017Rua Joaquim Manuel de Macedo, 101SALA 52 EEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201380 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 27/04/2017Rua Joaquim Manuel de Macedo, 297SL 124 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2009108 m²R$ 200.000R$ 1.852/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
2 de 72 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.809/m² · 13 | R$ 1.820/m² · 121 |
| 2012 | R$ 2.314/m² · 3 | R$ 1.773/m² · 116 |
| 2013 | R$ 1.507/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 147 |
| 2014 | R$ 870/m² · 5 | R$ 2.044/m² · 96 |
| 2015 | R$ 1.644/m² · 7 | R$ 3.019/m² · 92 |
| 2016 | R$ 902/m² · 1 | R$ 3.950/m² · 154 |
| 2017 | R$ 3.113/m² · 2 | R$ 4.194/m² · 301 |
| 2018 | — | R$ 4.258/m² · 146 |
| 2019 | R$ 2.665/m² · 4 | R$ 4.620/m² · 182 |
| 2020 | R$ 4.162/m² · 2 | R$ 2.445/m² · 340 |
| 2021 | R$ 4.198/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 344 |
| 2022 | R$ 2.208/m² · 4 | R$ 3.826/m² · 239 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 216 |
| 2024 | R$ 2.630/m² · 3 | R$ 4.265/m² · 229 |
| 2025 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 4.019/m² · 343 |
| 2026 | R$ 4.131/m² · 8 | R$ 4.681/m² · 108 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
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| 2011 | 13 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.314/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 870/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 1.644/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 902/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.665/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.198/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.630/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.131/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7055,2%
- Anos 8033,1%
- Anos 9011%
- 2000–20096265%
- 2010 em diante2526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 5,2% | R$ 4,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,1% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 1% | R$ 15,2 mi |
| 2000–2009 | 62 | 65% | R$ 8,5 mi |
| 2010 em diante | 25 | 26% | R$ 7,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros25,4%
- Sem financiamento informado3595%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 5,4% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 35 | 95% | R$ 25,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7275%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas1415%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos88,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 72 | 75% | R$ 34,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 35 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 15% | R$ 3,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 67 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 8,3% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial vertical9195%
- Barracão, oficina, armazém e indústria55,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 91 | 95% | R$ 21,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 5,2% | R$ 18,5 mi |
Calculadora
R$ 330.471R$ 4.131/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Manuel de Macedo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 101 | Sala | 17 | R$ 2.592/m² | R$ 189 mil |
| Nº 128 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 174 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.541/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 199 | Sala | 11 | R$ 4.158/m² | R$ 335 mil |
| Nº 202 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.154/m² | R$ 17,8 mi |
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 8.997/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 297 | Sala | 27 | R$ 2.564/m² | R$ 262 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Manuel de Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Manuel de Macedo?
A Rua Joaquim Manuel de Macedo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.340/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Manuel de Macedo?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Joaquim Manuel de Macedo vale cerca de R$ 624 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Manuel de Macedo?
É o nº 297, com 27 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Manuel de Macedo?
A Prefeitura registrou 96 compras e vendas na Rua Joaquim Manuel de Macedo, na Barra Funda, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.