Rua Federacao Paulista de Futebol, 41 (Barra Funda)
Foram registradas 26 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 276 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.800/m²
- Vendas registradas
- 26
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 268 mil
- 60 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 276 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.800/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 268 mil (60 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.385/m² – R$ 5.963/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 276 mil
Maior valorR$ 405 mil
Mediana da listaR$ 5.002/m²
Financiadas26%
- 31/08/2026APTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 276.000R$ 4.600/m²
- 01/07/2026APTO 1006Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 252 mil (80%)51 m²R$ 315.000R$ 6.176/m²
- 08/06/2026APTO 1002Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 224 mil (67%)50 m²R$ 335.000R$ 6.700/m²
- 01/06/2026APTO 1404Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 253.344R$ 4.222/m²
- 29/05/2026APTO 905Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 263.089R$ 4.385/m²
- 29/05/2026APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 263.089R$ 4.385/m²
- 29/05/2026APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 263.089R$ 4.385/m²
- 29/05/2026APTO 1114Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 262.419R$ 4.374/m²
- 01/04/2026APTO 1703Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 255.364R$ 5.007/m²
- 11/03/2026APTO 1005Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 270.204R$ 4.503/m²
- 16/01/2026APTO 715Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 405.000R$ 6.750/m²
- 13/01/2026APTO 1201Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 330.000R$ 6.600/m²
- 26/01/2026APTO 1619Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 280.000R$ 5.600/m²
- 16/12/2025Ap 1110Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 255 mil (78%)—R$ 325.000—
- 19/11/2025APTO 1314Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 15/10/2025APTO 1701Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 243 mil (61%)50 m²R$ 400.000R$ 8.000/m²
- 21/10/2025APTO 1104Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 369.000R$ 6.150/m²
- 31/10/2025APTO 1714Apartamento em condomínio · construído em 202360 m²R$ 265.000R$ 4.417/m²
- 08/10/2025APTO 1417Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 148 mil (59%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 14/10/2025Apto 1721Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 189.600—
- 09/09/2025APTO 1307Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 266.187R$ 5.324/m²
- 26/09/2025APTO 1421Apartamento em condomínio · construído em 20230,02% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)51 m²R$ 246.355—
- 26/09/2025APTO 1511Apartamento em condomínio · construído em 202350 m²R$ 201.946R$ 4.039/m²
- 22/08/2025APTO 501Apartamento em condomínio · construído em 20230,03% transferidoSFH · R$ 210 mil (80%)50 m²R$ 263.123—
- 02/07/2025APTO 1303Apartamento em condomínio · construído em 202351 m²R$ 190.579R$ 3.737/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.809 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 120,2 mi
~449 unidades de 60 m²
Vendas registradas
26
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 5.609 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
9 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 210 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · 6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 5.284/m² · 29 |
| 2025 | R$ 5.004/m² · 13 | R$ 5.099/m² · 57 |
| 2026 | R$ 4.600/m² · 13 | R$ 5.013/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.004/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 4.600/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.751/m² – R$ 3.932/m² | 1 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.113/m² | 1 |
| R$ 4.113/m² – R$ 4.294/m² | 1 |
| R$ 4.294/m² – R$ 4.476/m² | 6 |
| R$ 4.476/m² – R$ 4.657/m² | 2 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.838/m² | 0 |
| R$ 4.838/m² – R$ 5.019/m² | 3 |
| R$ 5.019/m² – R$ 5.201/m² | 0 |
| R$ 5.201/m² – R$ 5.382/m² | 1 |
| R$ 5.382/m² – R$ 5.563/m² | 0 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.744/m² | 1 |
| R$ 5.744/m² – R$ 5.925/m² | 1 |
| R$ 5.925/m² – R$ 6.107/m² | 0 |
| R$ 6.107/m² – R$ 6.288/m² | 2 |
| R$ 6.288/m² – R$ 6.469/m² | 1 |
| R$ 6.469/m² – R$ 6.650/m² | 1 |
| R$ 6.650/m² – R$ 6.831/m² | 3 |
| R$ 6.831/m² – R$ 7.013/m² | 0 |
| R$ 7.013/m² – R$ 7.194/m² | 0 |
| R$ 7.194/m² – R$ 7.375/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)515%
- Minha Casa Minha Vida38,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado2574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 15% | R$ 1,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 8,8% | R$ 831 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 74% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3487%
- Cessões de direitos25,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
- Operações societárias12,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 87% | R$ 9,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 5,1% | R$ 415 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 273 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 265 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 380 mil |
Calculadora
R$ 263.657R$ 4.975/m² · curva logradouro