Rua Federacao Paulista de Futebol, 21 (Barra Funda)
Foram registradas 34 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.814/m²
- Vendas registradas
- 34
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 266 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.814/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 266 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.000/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.385/m² – R$ 5.963/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 4.948/m²
Financiadas40%
- 19/08/2026AP 1314Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 150 mil (45%)53 m²R$ 330.000R$ 6.226/m²
- 26/08/2026AP 602Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 275.000R$ 5.189/m²
- 24/07/2026AP 1005Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 278.274R$ 5.351/m²
- 08/07/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 226.469R$ 4.355/m²
- 20/07/2026AP 503Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 203.524R$ 3.840/m²
- 21/07/2026AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 164.481R$ 3.163/m²
- 13/05/2026AP 1117 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)62 m²R$ 275.000—
- 20/05/2026TORRE 1 AP 1717Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferidoMCMV · R$ 217 mil (80%)62 m²R$ 271.000—
- 15/05/2026AP 504Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 143 mil (54%)52 m²R$ 266.000R$ 5.115/m²
- 06/04/2026APTO 1517 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)62 m²R$ 275.000—
- 24/04/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 268.355R$ 5.063/m²
- 11/03/2026AP 208Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 271.007R$ 4.371/m²
- 13/03/2026APT 604 TR 01Apartamento em condomínio · construído em 20230,02% transferidoMCMV · R$ 200 mil (75%)52 m²R$ 266.327—
- 20/03/2026AP 1203 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 20230,3% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)53 m²R$ 260.000—
- 20/03/2026AP 1615 TR 1Apartamento em condomínio · construído em 20230,03% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)53 m²R$ 260.000—
- 18/03/2026AP 713Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 242.394R$ 4.661/m²
- 04/02/2026AP 1617Apartamento em condomínio · construído em 20230,03% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)62 m²R$ 264.334—
- 12/02/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 20230,03% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)62 m²R$ 264.000—
- 20/02/2026AP 1417, T1Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferidoMCMV · R$ 145 mil (55%)62 m²R$ 262.098—
- 24/02/2026APTO 902 Torre 01Apartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferidoMCMV · R$ 208 mil (80%)53 m²R$ 260.000—
- 23/02/2026AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 245.409R$ 4.719/m²
- 08/01/2026AP 1706Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 197 mil (76%)52 m²R$ 260.000R$ 5.000/m²
- 17/12/2025AP 1009Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 236 mil (76%)62 m²R$ 310.000R$ 5.000/m²
- 23/12/2025AP 814Apartamento em condomínio · construído em 202353 m²R$ 266.000R$ 5.019/m²
- 01/12/2025AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 202352 m²R$ 250.679R$ 4.821/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.379 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 266 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
34
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
402 de 638 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
12
1 leilões/retomadas · 595 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2024 | — | R$ 5.284/m² · 29 |
| 2025 | R$ 4.948/m² · 22 | R$ 5.099/m² · 57 |
| 2026 | R$ 4.860/m² · 12 | R$ 5.013/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 22 vendas · R$ 4.948/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 4.860/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.158/m² – R$ 3.324/m² | 1 |
| R$ 3.324/m² – R$ 3.489/m² | 0 |
| R$ 3.489/m² – R$ 3.654/m² | 0 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.819/m² | 1 |
| R$ 3.819/m² – R$ 3.985/m² | 1 |
| R$ 3.985/m² – R$ 4.150/m² | 1 |
| R$ 4.150/m² – R$ 4.315/m² | 1 |
| R$ 4.315/m² – R$ 4.480/m² | 4 |
| R$ 4.480/m² – R$ 4.646/m² | 0 |
| R$ 4.646/m² – R$ 4.811/m² | 4 |
| R$ 4.811/m² – R$ 4.976/m² | 3 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.141/m² | 6 |
| R$ 5.141/m² – R$ 5.307/m² | 1 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.472/m² | 1 |
| R$ 5.472/m² – R$ 5.637/m² | 0 |
| R$ 5.637/m² – R$ 5.802/m² | 4 |
| R$ 5.802/m² – R$ 5.968/m² | 1 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.133/m² | 1 |
| R$ 6.133/m² – R$ 6.298/m² | 2 |
| R$ 6.298/m² – R$ 6.463/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26141%
- Minha Casa Minha Vida13721%
- Consórcio30,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado23637%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 261 | 41% | R$ 66,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 137 | 21% | R$ 34,2 mi |
| Consórcio | 3 | 0,5% | R$ 820 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 236 | 37% | R$ 70,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda63898%
- Cessões de direitos81,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos30,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 638 | 98% | R$ 172,3 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,2% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 278 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,5% | R$ 923 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical5498%
- Terreno11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 54 | 98% | R$ 14,6 mi |
| Terreno | 1 | 1,8% | R$ 16,2 mi |
Calculadora
R$ 263.657R$ 4.975/m² · curva logradouro