Rua Doutor Costa Junior, 418 (Barra Funda)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.935/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 179 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.935/m²Neste prédio: 32 vendas · mediana R$ 1,6 mi (179 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.862/m²Unidade típica
R$ 2,1 mi
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.756/m² – R$ 10.321/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 7.730/m²
Financiadas18%
- 14/05/2026AP 1502Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 2.262.500R$ 12.640/m²
- 16/12/2025AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.453.500R$ 8.120/m²
- 21/03/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.166.790R$ 6.518/m²
- 27/12/2024AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 1.409.800R$ 8.010/m²
- 28/10/2024AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1 mi (67%)176 m²R$ 1.500.000R$ 8.523/m²
- 06/09/2024AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 1.429.000R$ 8.119/m²
- 03/09/2024AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 1.378.450R$ 7.832/m²
- 23/09/2024AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 1.357.550R$ 7.713/m²
- 16/09/2024AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 750 mil (56%)176 m²R$ 1.347.100R$ 7.654/m²
- 28/08/2024AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 2.320.000R$ 13.182/m²
- 20/08/2024AP 501Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.379.372R$ 7.706/m²
- 01/07/2024AP 2303Apartamento em condomínio · construído em 2022176 m²R$ 1.377.500R$ 7.827/m²
- 19/06/2024AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,2 mi (80%)179 m²R$ 1.451.970R$ 8.112/m²
- 19/06/2024AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.342.671R$ 7.501/m²
- 19/06/2024AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido179 m²R$ 486.540—
- 23/05/2024AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.670.214R$ 9.331/m²
- 22/05/2024AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.550.000R$ 8.659/m²
- 02/04/2024AP 901Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.381.050R$ 7.715/m²
- 26/04/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1 mi (79%)179 m²R$ 1.266.000R$ 7.073/m²
- 05/03/2024AP 2202Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.386.379R$ 7.745/m²
- 12/01/2024AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.640.000R$ 9.162/m²
- 18/01/2024AP 1403Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (80%)176 m²R$ 1.406.095R$ 7.989/m²
- 17/01/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,1 mi (85%)179 m²R$ 1.250.000R$ 6.983/m²
- 08/11/2023AP 602Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.350.000R$ 7.542/m²
- 16/10/2023AP 302Apartamento em condomínio · construído em 2022179 m²R$ 1.485.876R$ 8.301/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.489 m²
36 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22 mi
~14 unidades de 179 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.025 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
6 de 37 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 3.256/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.868/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 4.590/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 7.143/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 8.276/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 6.626/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 7.343/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 7.584/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 7.797/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 8.621/m² · 3 |
| 2023 | R$ 7.545/m² · 10 | R$ 7.659/m² · 20 |
| 2024 | R$ 7.832/m² · 19 | R$ 7.715/m² · 33 |
| 2025 | R$ 7.319/m² · 2 | R$ 8.120/m² · 5 |
| 2026 | R$ 12.640/m² · 1 | R$ 10.321/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 10 vendas · R$ 7.545/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 7.832/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.319/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 12.640/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.742/m² – R$ 7.051/m² | 1 |
| R$ 7.051/m² – R$ 7.360/m² | 1 |
| R$ 7.360/m² – R$ 7.669/m² | 4 |
| R$ 7.669/m² – R$ 7.978/m² | 6 |
| R$ 7.978/m² – R$ 8.287/m² | 5 |
| R$ 8.287/m² – R$ 8.596/m² | 2 |
| R$ 8.596/m² – R$ 8.905/m² | 1 |
| R$ 8.905/m² – R$ 9.214/m² | 1 |
| R$ 9.214/m² – R$ 9.523/m² | 1 |
| R$ 9.523/m² – R$ 9.832/m² | 0 |
| R$ 9.832/m² – R$ 10.141/m² | 0 |
| R$ 10.141/m² – R$ 10.450/m² | 0 |
| R$ 10.450/m² – R$ 10.759/m² | 0 |
| R$ 10.759/m² – R$ 11.068/m² | 0 |
| R$ 11.068/m² – R$ 11.377/m² | 0 |
| R$ 11.377/m² – R$ 11.686/m² | 0 |
| R$ 11.686/m² – R$ 11.995/m² | 0 |
| R$ 11.995/m² – R$ 12.304/m² | 0 |
| R$ 12.304/m² – R$ 12.613/m² | 0 |
| R$ 12.613/m² – R$ 12.922/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)616%
- Sem financiamento informado3184%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 16% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 84% | R$ 48,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3795%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas12,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 37 | 95% | R$ 56,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,6% | R$ 658 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3487%
- Residencial horizontal37,7%
- Comercial vertical25,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 34 | 87% | R$ 47,9 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 7,7% | R$ 9,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 5,1% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 2.140.138R$ 9.862/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Doutor Costa Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 338 | Apartamento | 34 | R$ 9.137/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 345 | Prédio inteiro | 1 | R$ 23.908/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 351 | Outros | 1 | R$ 5.227/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 365 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.167/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 375 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.529/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 385 | Apartamento | 6 | R$ 7.243/m² | R$ 891 mil |
| Nº 465 | Apartamento | 19 | R$ 9.862/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 475 | Casa | 1 | R$ 28.682/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 484 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.772/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 485 | Terreno | 1 | R$ 17.237/m² | R$ 4,8 mi |