Rua Desem Guimarães, 92 (Barra Funda)

Foram registradas 106 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.182/m²
Vendas registradas
106
desde 2011
Valor mediano
R$ 630 mil
77 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 630 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.182/m²Neste prédio: 106 vendas · mediana R$ 630 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.182/m²
Unidade típica
R$ 319 mil
~39 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.861/m² – R$ 9.178/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 106

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 660 mil
Mediana da listaR$ 5.222/m²
Financiadas17%
  1. 12/01/2026AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga87 m²R$ 630.000R$ 7.241/m²
  2. 19/12/2025AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 256 mil (40%)c/ vaga76 m²R$ 645.000R$ 8.487/m²
  3. 22/12/2025AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 630.000R$ 8.182/m²
  4. 19/09/2025AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 357 mil (66%)c/ vaga76 m²R$ 540.000R$ 7.105/m²
  5. 30/07/2025AP 64 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 490.000R$ 6.364/m²
  6. 09/05/2025AP 174 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 228 mil (42%)c/ vaga77 m²R$ 538.000R$ 6.987/m²
  7. 25/03/2025AP 101 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 315 mil (50%)c/ vaga76 m²R$ 630.000R$ 8.289/m²
  8. 21/03/2025AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 525.000R$ 6.908/m²
  9. 23/01/2025AP 132 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 351.870R$ 4.630/m²
  10. 04/12/2024AP 125 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 295 mil (60%)c/ vaga76 m²R$ 495.000R$ 6.513/m²
  11. 05/10/2024AP 173 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 515.000R$ 6.776/m²
  12. 25/07/2024AP 162 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 422 mil (70%)c/ vaga76 m²R$ 600.000R$ 7.895/m²
  13. 22/07/2024AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 530.000R$ 6.974/m²
  14. 15/07/2024AP 176 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga74 m²R$ 479.440R$ 6.479/m²
  15. 14/05/2024AP 185 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 528 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 660.000R$ 8.684/m²
  16. 05/07/2023AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 348.120R$ 4.581/m²
  17. 05/07/2023AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 348.120R$ 4.581/m²
  18. 28/04/2023AP 95 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 490.000R$ 6.447/m²
  19. 25/04/2023AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 351.870R$ 4.630/m²
  20. 25/04/2023AP 72 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 342.360R$ 4.505/m²
  21. 13/02/2023AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 406.311R$ 5.277/m²
  22. 15/12/2022AP 102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 500.000R$ 6.579/m²
  23. 20/12/2022AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga77 m²R$ 366.580R$ 4.761/m²
  24. 19/09/2022AP 185 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga76 m²R$ 565.000R$ 7.434/m²
  25. 14/09/2022AP 14 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga88 m²R$ 430.885R$ 4.896/m²

Este endereço

Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.389 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,6 mi
~20 unidades de 77 m²
Vendas registradas
106
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 939 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
17%
18 de 106 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20162019202220252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2016—R$ 5.369/m² · 4
2017—R$ 5.913/m² · 5
2018R$ 4.496/m² · 40R$ 4.496/m² · 42
2019R$ 5.029/m² · 8R$ 5.305/m² · 13
2020R$ 5.727/m² · 13R$ 5.882/m² · 16
2021R$ 6.020/m² · 14R$ 6.026/m² · 23
2022R$ 6.217/m² · 10R$ 6.217/m² · 10
2023R$ 4.605/m² · 6R$ 4.605/m² · 6
2024R$ 6.875/m² · 6R$ 6.996/m² · 8
2025R$ 7.046/m² · 8R$ 8.076/m² · 45
2026R$ 7.241/m² · 1R$ 7.827/m² · 26

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0204040 vendas20182020202220242026
Ver tabela
201840 vendas · R$ 4.496/m²
20198 vendas · R$ 5.029/m²
202013 vendas · R$ 5.727/m²
202114 vendas · R$ 6.020/m²
202210 vendas · R$ 6.217/m²
20236 vendas · R$ 4.605/m²
20246 vendas · R$ 6.875/m²
20258 vendas · R$ 7.046/m²
20261 vendas · R$ 7.241/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 6.987/m²6 mil8 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 5.115/m² – R$ 5.291/m²0
R$ 5.291/m² – R$ 5.467/m²0
R$ 5.467/m² – R$ 5.642/m²0
R$ 5.642/m² – R$ 5.818/m²0
R$ 5.818/m² – R$ 5.994/m²0
R$ 5.994/m² – R$ 6.169/m²0
R$ 6.169/m² – R$ 6.345/m²0
R$ 6.345/m² – R$ 6.521/m²3
R$ 6.521/m² – R$ 6.696/m²0
R$ 6.696/m² – R$ 6.872/m²1
R$ 6.872/m² – R$ 7.048/m²3
R$ 7.048/m² – R$ 7.223/m²1
R$ 7.223/m² – R$ 7.399/m²1
R$ 7.399/m² – R$ 7.575/m²0
R$ 7.575/m² – R$ 7.751/m²0
R$ 7.751/m² – R$ 7.926/m²1
R$ 7.926/m² – R$ 8.102/m²0
R$ 8.102/m² – R$ 8.278/m²1
R$ 8.278/m² – R$ 8.453/m²1
R$ 8.453/m² – R$ 8.629/m²1

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1817%
  • Sem financiamento informado8883%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1817%R$ 9 mi
Sem financiamento informado8883%R$ 35,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda10682%
  • Cessões de direitos21,6%
  • Operações societárias10,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos2016%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda10682%R$ 44,3 mi
Cessões de direitos21,6%R$ 935 mil
Operações societárias10,8%R$ 463 mil
Dação, permuta e outros onerosos2016%R$ 5,4 mi

Calculadora

R$ 319.091R$ 8.182/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Desem Guimarães

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Prédio inteiro1R$ 17.023/m²R$ 5,5 mi
Nº 75Apartamento33R$ 8.934/m²R$ 3,1 mi
Nº 122Loja1R$ 3.832/m²R$ 1,1 mi
Nº 132Prédio inteiro1R$ 5.473/m²R$ 1,3 mi

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