Rua Capitão Messias, 99 (Barra Funda)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.826/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 296 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.826/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,7 mi (296 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.462/m²Unidade típica
R$ 705 mil
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.138/m² – R$ 5.035/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.446/m²
Financiadas14%
- 24/08/2026AP 82 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 710 mil (60%)c/ vaga296 m²R$ 1.190.000R$ 4.020/m²
- 29/09/2023AP 22 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.520.965R$ 5.138/m²
- 24/03/2022AP 71 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.371.887R$ 4.635/m²
- 06/03/2020AP 42 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.432.133R$ 4.838/m²
- 14/02/2020AP 71 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.025.000R$ 3.463/m²
- 28/02/2020AP 22 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.020.000R$ 3.446/m²
- 05/02/2020AP 42 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 970.000R$ 3.277/m²
- 13/12/2012AP 41 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 800.000R$ 2.703/m²
- 30/11/2011AP 22 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 780.000R$ 2.635/m²
- 11/07/2011AP 62 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 500.000R$ 1.689/m²
- 02/06/2011AP 51 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 570.000R$ 1.926/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.128 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,7 mi
~23 unidades de 296 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 846 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 710 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.926/m² · 3 | R$ 1.963/m² · 6 |
| 2012 | R$ 2.703/m² · 1 | R$ 2.745/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 5.714/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 7.577/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 5.870/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.682/m² · 2 |
| 2020 | R$ 3.454/m² · 4 | R$ 4.151/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 5.949/m² · 1 |
| 2022 | R$ 4.635/m² · 1 | R$ 4.635/m² · 1 |
| 2023 | R$ 5.138/m² · 1 | R$ 5.138/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 10.227/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 4.575/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.020/m² · 1 | R$ 4.747/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.454/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.635/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.138/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.020/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Cessões de direitos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 11,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 8,3% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 705.000R$ 4.462/m² · curva logradouro