Rua Capitão Messias (Barra Funda)

A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Capitão Messias, na Barra Funda, desde 2011 (29 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.462/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 64, com 20 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 4.462/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
82
29 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
7
Imóvel típico
R$ 705 mil
~158 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.462/m²4 vendas · mediana R$ 841 mil (158 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 705 mil
~158 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.138/m² – R$ 5.035/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 56

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 5,4 mi
Mediana da listaR$ 4.988/m²
Financiadas12%
  1. 24/08/2026Rua Capitão Messias, 99AP 82 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 710 mil (60%)c/ vaga296 m²R$ 1.190.000R$ 4.020/m²
  2. 20/05/2026Rua Capitão Messias, 64AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1979158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
  3. 01/04/2026Rua Capitão Messias, 35AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferido396 m²R$ 2.250.000—
  4. 01/04/2026Rua Capitão Messias, 35AP 141Apartamento em condomínio · construído em 201250% transferido396 m²R$ 2.250.000—
  5. 25/02/2026Rua Capitão Messias, 64AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1979158 m²R$ 931.909R$ 5.898/m²
  6. 26/12/2025Rua Capitão Messias, 64AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1979158 m²R$ 660.000R$ 4.177/m²
  7. 11/11/2025Rua Capitão Messias, 64AP 82Apartamento em condomínio · construído em 197966,67% transferido158 m²R$ 700.000—
  8. 26/09/2025Rua Capitão Messias, 35AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2012396 m²R$ 4.600.000R$ 11.616/m²
  9. 29/09/2025Rua Capitão Messias, 64AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1979153 m²R$ 1.180.000R$ 7.712/m²
  10. 11/09/2025Rua Capitão Messias, 64AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1979158 m²R$ 594.952R$ 3.766/m²
  11. 14/04/2025Rua Capitão Messias, 64AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1979158 m²R$ 650.000R$ 4.114/m²
  12. 06/03/2025Rua Capitão Messias, 64AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 600 mil (86%)153 m²R$ 700.000R$ 4.575/m²
  13. 11/02/2025Rua Capitão Messias, 64AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 563 mil (60%)158 m²R$ 942.318R$ 5.964/m²
  14. 16/12/2024Rua Capitão Messias, 35AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2012396 m²R$ 4.650.000R$ 11.742/m²
  15. 30/10/2024Rua Capitão Messias, 35AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2012396 m²R$ 4.050.000R$ 10.227/m²
  16. 12/04/2024Rua Capitão Messias, 64AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 555 mil (75%)153 m²R$ 739.248R$ 4.832/m²
  17. 29/09/2023Rua Capitão Messias, 99AP 22 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.520.965R$ 5.138/m²
  18. 24/03/2022Rua Capitão Messias, 99AP 71 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.371.887R$ 4.635/m²
  19. 18/08/2021Rua Capitão Messias, 64AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1979153 m²R$ 910.180R$ 5.949/m²
  20. 25/11/2020Rua Capitão Messias, 35AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2012396 m²R$ 3.080.000R$ 7.778/m²
  21. 05/05/2020Rua Capitão Messias, 35AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2012396 m²R$ 2.730.323R$ 6.895/m²
  22. 06/03/2020Rua Capitão Messias, 99AP 42 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.432.133R$ 4.838/m²
  23. 14/02/2020Rua Capitão Messias, 99AP 71 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.025.000R$ 3.463/m²
  24. 28/02/2020Rua Capitão Messias, 99AP 22 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 1.020.000R$ 3.446/m²
  25. 05/02/2020Rua Capitão Messias, 99AP 42 VG DUPApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga296 m²R$ 970.000R$ 3.277/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
8%
5 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 563 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaBarra Funda
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaBarra Funda
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PeríodoEsta ruaBarra Funda
2011R$ 1.963/m² · 6R$ 2.388/m² · 258
2012R$ 2.745/m² · 5R$ 2.444/m² · 531
2013—R$ 3.069/m² · 677
2014R$ 5.714/m² · 4R$ 3.733/m² · 572
2015R$ 3.788/m² · 3R$ 3.788/m² · 477
2016R$ 7.577/m² · 2R$ 4.167/m² · 386
2017—R$ 4.749/m² · 575
2018R$ 5.870/m² · 4R$ 4.868/m² · 661
2019R$ 5.682/m² · 2R$ 4.850/m² · 831
2020R$ 4.151/m² · 6R$ 4.814/m² · 778
2021R$ 5.949/m² · 1R$ 5.305/m² · 1010
2022R$ 4.635/m² · 1R$ 5.389/m² · 599
2023R$ 5.138/m² · 1R$ 5.479/m² · 531
2024R$ 10.227/m² · 3R$ 6.152/m² · 727
2025R$ 4.575/m² · 7R$ 6.120/m² · 787
2026R$ 4.747/m² · 3R$ 6.340/m² · 539

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

02,557,52011201420162019202120237 vendas20252026
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20116 vendas · R$ 1.963/m²
20125 vendas · R$ 2.745/m²
20144 vendas · R$ 5.714/m²
20153 vendas · R$ 3.788/m²
20162 vendas · R$ 7.577/m²
20184 vendas · R$ 5.870/m²
20192 vendas · R$ 5.682/m²
20206 vendas · R$ 4.151/m²
20211 vendas · R$ 5.949/m²
20221 vendas · R$ 4.635/m²
20231 vendas · R$ 5.138/m²
20243 vendas · R$ 10.227/m²
20257 vendas · R$ 4.575/m²
20263 vendas · R$ 4.747/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Até 196933,7%
  • Anos 703745%
  • Anos 901215%
  • 2000–200911,2%
  • 2010 em diante2935%
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CategoriaVendas%Volume
Até 196933,7%R$ 5 mi
Anos 703745%R$ 16,3 mi
Anos 901215%R$ 12,4 mi
2000–200911,2%R$ 160 mil
2010 em diante2935%R$ 57,3 mi

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,5%
  • Sem financiamento informado5492%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)58,5%R$ 3,6 mi
Sem financiamento informado5492%R$ 67,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda7693%
  • Cessões de direitos22,4%
  • Execuções, leilões e retomadas44,9%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda7693%R$ 87 mi
Cessões de direitos22,4%R$ 2,6 mi
Execuções, leilões e retomadas44,9%R$ 1,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical7895%
  • Residencial horizontal33,7%
  • Comercial horizontal11,2%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical7895%R$ 86 mi
Residencial horizontal33,7%R$ 2,5 mi
Comercial horizontal11,2%R$ 2,7 mi

Calculadora

R$ 705.000R$ 4.462/m² · curva logradouro

Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Messias

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 28Loja1R$ 27.015/m²R$ 5,9 mi
Nº 35Apartamento17R$ 12.391/m²R$ 4,9 mi
Nº 46Loja1R$ 1.158/m²R$ 347 mil
Nº 61Casa1R$ 24.103/m²R$ 2,4 mi
Nº 63Casa1R$ 15.493/m²R$ 1,5 mi
Nº 64Apartamento20R$ 4.747/m²R$ 750 mil
Nº 99Apartamento11R$ 5.826/m²R$ 1,7 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Capitão Messias

Quanto custa o metro quadrado na Rua Capitão Messias?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Capitão Messias é de R$ 4.462/m², 30% abaixo da mediana da Barra Funda (R$ 6.340/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Capitão Messias?

Um apartamento típico de 158 m² na Rua Capitão Messias vale cerca de R$ 705 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Capitão Messias?

É o nº 64, com 20 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Capitão Messias?

A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua Capitão Messias, na Barra Funda, desde 2011, das quais 29 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.

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