Avenida Pacaembu, 746 (Barra Funda)
Foram registradas 31 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (sala, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1976, comercial vertical · padrão b.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.826/m²
- Vendas registradas
- 31
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 65 mil
- 23 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 100 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.826/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 65 mil (23 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.826/m²Unidade típica
R$ 65 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.698/m² – R$ 2.954/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 65 mil
Mediana da listaR$ 2.304/m²
Financiadas18%
- 19/12/2024BOX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 60.443R$ 2.628/m²
- 19/12/2024BOX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 60.443R$ 2.628/m²
- 20/06/2024BOX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 65.000R$ 2.826/m²
- 20/06/2024BOX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 65.000R$ 2.826/m²
- 10/05/2023BOX - 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1976SFH · R$ 7.143 (49%)23 m²R$ 14.524R$ 631/m²
- 10/05/2023BOX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1976SFH · R$ 7.143 (49%)23 m²R$ 14.524R$ 631/m²
- 10/05/2023BOX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1976SFH · R$ 7.143 (49%)23 m²R$ 14.524R$ 631/m²
- 18/01/2019BOX 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 5.000R$ 217/m²
- 18/01/2019BOX 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 5.000R$ 217/m²
- 24/04/2015BOX 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 51.708R$ 2.248/m²
- 24/04/2015BOX 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 51.708R$ 2.248/m²
- 23/02/2015BOX 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 23/02/2015BOX 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 23/02/2015BOX 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 23/02/2015BOX 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 13/01/2015BOX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 13/01/2015BOX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 24/10/2014BOX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 53.000R$ 2.304/m²
- 24/10/2014BOX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 53.000R$ 2.304/m²
- 18/03/2011BOX 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 25.000R$ 1.087/m²
- 18/03/2011BOX 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 25.000R$ 1.087/m²
Este endereço
Construído em
1976
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
381 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65 mil
1 unidade de 23 m²
Vendas registradas
31
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 312 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
4 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 7.143
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.087/m² · 2 | R$ 1.087/m² · 2 |
| 2014 | R$ 2.304/m² · 2 | R$ 2.304/m² · 2 |
| 2015 | R$ 2.391/m² · 8 | R$ 2.391/m² · 8 |
| 2019 | R$ 217/m² · 2 | R$ 217/m² · 2 |
| 2023 | R$ 631/m² · 3 | R$ 631/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.727/m² · 4 | R$ 2.727/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 217/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 631/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.727/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)416%
- Sem financiamento informado2184%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 16% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 84% | R$ 2,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3270%
- Operações societárias36,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1124%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 70% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 6,5% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 11 | 24% | R$ 890 mil |
Calculadora
R$ 65.000R$ 2.826/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Pacaembu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 406 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.261/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 820 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.781/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 840 | Loja | 1 | R$ 8.091/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 852 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.056/m² | R$ 5 mi |
| Nº 878 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.155/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 930 | Outros | 1 | R$ 7.230/m² | R$ 5 mi |
| Nº 982 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.193/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 1004 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.456/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1058 | Loja | 1 | R$ 6.375/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1088 | Prédio inteiro | 3 | R$ 8.684/m² | R$ 4,6 mi |