Avenida Pacaembu (Barra Funda)
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Pacaembu, na Barra Funda, desde 2011 (22 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.340/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 746, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.340/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 71
- 22 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 624 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.826/m²4 vendas · mediana R$ 65 mil (23 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 65 mil
~23 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.698/m² – R$ 2.954/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2024 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 65 mil
Mediana da listaR$ 2.391/m²
Financiadas18%
- 19/12/2024Avenida Pacaembu, 746BOX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 60.443R$ 2.628/m²
- 19/12/2024Avenida Pacaembu, 746BOX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 60.443R$ 2.628/m²
- 20/06/2024Avenida Pacaembu, 746BOX 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 65.000R$ 2.826/m²
- 20/06/2024Avenida Pacaembu, 746BOX 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 65.000R$ 2.826/m²
- 10/05/2023Avenida Pacaembu, 746BOX 13Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1976SFH · R$ 7.143 (49%)23 m²R$ 14.524R$ 631/m²
- 10/05/2023Avenida Pacaembu, 746BOX - 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1976SFH · R$ 7.143 (49%)23 m²R$ 14.524R$ 631/m²
- 10/05/2023Avenida Pacaembu, 746BOX 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 1976SFH · R$ 7.143 (49%)23 m²R$ 14.524R$ 631/m²
- 18/01/2019Avenida Pacaembu, 746BOX 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 5.000R$ 217/m²
- 18/01/2019Avenida Pacaembu, 746BOX 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 5.000R$ 217/m²
- 24/04/2015Avenida Pacaembu, 746BOX 47Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 51.708R$ 2.248/m²
- 24/04/2015Avenida Pacaembu, 746BOX 48Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 51.708R$ 2.248/m²
- 23/02/2015Avenida Pacaembu, 746BOX 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 23/02/2015Avenida Pacaembu, 746BOX 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 23/02/2015Avenida Pacaembu, 746BOX 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 23/02/2015Avenida Pacaembu, 746BOX 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 13/01/2015Avenida Pacaembu, 746BOX 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
- 13/01/2015Avenida Pacaembu, 746BOX 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto · construído em 197623 m²R$ 55.000R$ 2.391/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
4 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 7.143
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Barra Funda |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.087/m² · 2 | R$ 1.465/m² · 23 |
| 2012 | — | R$ 1.452/m² · 42 |
| 2013 | — | R$ 1.144/m² · 26 |
| 2014 | R$ 2.304/m² · 2 | R$ 1.875/m² · 41 |
| 2015 | R$ 2.391/m² · 8 | R$ 2.391/m² · 53 |
| 2016 | — | R$ 2.659/m² · 35 |
| 2017 | — | R$ 2.316/m² · 38 |
| 2018 | — | R$ 2.241/m² · 57 |
| 2019 | R$ 217/m² · 2 | R$ 1.950/m² · 55 |
| 2020 | — | R$ 3.165/m² · 89 |
| 2021 | — | R$ 3.180/m² · 98 |
| 2022 | — | R$ 3.764/m² · 88 |
| 2023 | R$ 631/m² · 3 | R$ 3.103/m² · 85 |
| 2024 | R$ 2.727/m² · 4 | R$ 2.759/m² · 83 |
| 2025 | — | R$ 2.667/m² · 113 |
| 2026 | — | R$ 3.043/m² · 61 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.304/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 217/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 631/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.727/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691115%
- Anos 705070%
- Anos 8011,4%
- Anos 9011,4%
- 2000–200945,6%
- 2010 em diante45,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 15% | R$ 27,4 mi |
| Anos 70 | 50 | 70% | R$ 16,7 mi |
| Anos 80 | 1 | 1,4% | R$ 800 mil |
| Anos 90 | 1 | 1,4% | R$ 7,8 mi |
| 2000–2009 | 4 | 5,6% | R$ 17,2 mi |
| 2010 em diante | 4 | 5,6% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Sem financiamento informado3489%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 305 mil |
| Sem financiamento informado | 34 | 89% | R$ 47,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5070%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,8%
- Operações societárias57%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1217%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 70% | R$ 56,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,8% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 5 | 7% | R$ 8,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 17% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Comercial vertical4665%
- Comercial horizontal2535%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Comercial vertical | 46 | 65% | R$ 4,2 mi |
| Comercial horizontal | 25 | 35% | R$ 72,7 mi |
Calculadora
R$ 65.000R$ 2.826/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Pacaembu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 380 | Loja | 1 | R$ 29.671/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 406 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.261/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 746 | Vaga de garagem | 21 | R$ 2.826/m² | R$ 65 mil |
| Nº 820 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.781/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 840 | Loja | 1 | R$ 8.091/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 852 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.056/m² | R$ 5 mi |
| Nº 878 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.155/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 930 | Outros | 1 | R$ 7.230/m² | R$ 5 mi |
| Nº 982 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.193/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 1004 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.456/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 1058 | Loja | 1 | R$ 6.375/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1088 | Prédio inteiro | 3 | R$ 8.684/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 1122 | Prédio inteiro | 2 | R$ 5.579/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Pacaembu
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Pacaembu?
A Avenida Pacaembu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.340/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Pacaembu?
Um apartamento típico de 99 m² na Avenida Pacaembu vale cerca de R$ 624 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Pacaembu?
É o nº 746, com 21 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Pacaembu?
A Prefeitura registrou 71 compras e vendas na Avenida Pacaembu, na Barra Funda, desde 2011, das quais 22 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.