Rua Pde João de Sales, 46 (Artur Alvim)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 100 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.005/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 186 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 100 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.005/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 186 mil (62 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.005/m²Unidade típica
R$ 186 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.441/m² – R$ 4.012/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2022 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 2.637/m²
Financiadas33%
- 06/09/2022AP 41B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga62 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 18/03/2022AP 32A E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga62 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
- 17/01/2022AP 22BApartamento em condomínio · construído em 198249 m²R$ 99.517R$ 2.031/m²
- 09/02/2021AP 11B E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 149 mil (90%)c/ vaga62 m²R$ 165.000R$ 2.661/m²
- 04/12/2020AP 41C E BOXApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga62 m²R$ 162.000R$ 2.613/m²
- 11/09/2020AP 22AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 65 mil (35%)49 m²R$ 185.000R$ 3.776/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.905 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,2 mi
~44 unidades de 62 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 849 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 107 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 2.040/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 2.835/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 3.102/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 3.776/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.220/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.878/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 4.286/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.613/m² · 3 |
| 2020 | R$ 3.194/m² · 2 | R$ 2.613/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.661/m² · 1 | R$ 2.661/m² · 1 |
| 2022 | R$ 2.419/m² · 3 | R$ 2.419/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 1.727/m² · 1 |
| 2024 | — | R$ 3.673/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.194/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.419/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 602 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda667%
- Execuções, leilões e retomadas222%
- Operações societárias111%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 67% | R$ 952 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 22% | R$ 104 mil |
| Operações societárias | 1 | 11% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 186.316R$ 3.005/m² · curva logradouro