Rua José Guedes (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua José Guedes, em Artur Alvim, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.814/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 407, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.814/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.095/m²3 vendas · mediana R$ 437 mil (109 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 664 mil
~109 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.486/m² – R$ 6.556/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 600 mil
Mediana da listaR$ 2.642/m²
Financiadas38%
- 16/07/2026Rua José Guedes, 340CS 01Residência · construído em 2018SFH · R$ 299 mil (75%)57 m²R$ 400.000R$ 7.018/m²
- 18/06/2025Rua José Guedes, 415CasaResidência · construído em 2001SFI · R$ 480 mil (80%)109 m²R$ 600.000R$ 5.505/m²
- 19/05/2025Rua José Guedes, 331327Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20024,76% transferido112 m²R$ 25.176—
- 07/03/2025Rua José Guedes, 331327Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200280,96% transferido112 m²R$ 428.000—
- 22/11/2024Rua José Guedes, 404CasaResidência · construído em 1993152 m²R$ 385.000R$ 2.533/m²
- 22/12/2021Rua José Guedes, 321CASA BResidência · construído em 2012SFH · R$ 220 mil (51%)161 m²R$ 430.000R$ 2.671/m²
- 29/12/2021Rua José Guedes, 241241 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197914,29% transferido169 m²R$ 20.000—
- 11/11/2021Rua José Guedes, 107CasaResidência · construído em 196797 m²R$ 465.000R$ 4.794/m²
- 09/09/2020Rua José Guedes, 407BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994111 m²R$ 290.000R$ 2.613/m²
- 26/06/2020Rua José Guedes, 407AResidência · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (67%)86 m²R$ 300.000R$ 3.488/m²
- 12/05/2020Rua José Guedes, 75CASA 77Residência · construído em 2016SFH · R$ 311 mil (75%)99 m²R$ 415.000R$ 4.192/m²
- 09/03/2020Rua José Guedes, 340CS 05Residência · construído em 2018SFH · R$ 252 mil (76%)57 m²R$ 332.000R$ 5.825/m²
- 28/01/2020Rua José Guedes, 340CS 02Residência · construído em 2018SFH · R$ 200 mil (71%)57 m²R$ 280.000R$ 4.912/m²
- 27/12/2019Rua José Guedes, 75AResidência · construído em 2016SFH · R$ 196 mil (44%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 30/04/2019Rua José Guedes, 67CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967144 m²R$ 360.000R$ 2.500/m²
- 29/01/2019Rua José Guedes, 241241 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197942,85% transferido169 m²R$ 46.000—
- 12/03/2018Rua José Guedes, 407BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994111 m²R$ 215.000R$ 1.937/m²
- 08/12/2017Rua José Guedes, 9191 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19828,34% transferido162 m²R$ 20.000—
- 18/09/2017Rua José Guedes, 75CasaResidência · construído em 2016100 m²R$ 350.000R$ 3.500/m²
- 08/05/2017Rua José Guedes, 186LT 23 VL STAResidência · construído em 1983269 m²R$ 519.700R$ 1.932/m²
- 16/09/2016Rua José Guedes, 302CasaResidência · construído em 2005107 m²R$ 200.000R$ 1.869/m²
- 27/08/2014Rua José Guedes, 407BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1994111 m²R$ 170.000R$ 1.532/m²
- 27/08/2014Rua José Guedes, 407AResidência · construído em 199486 m²R$ 170.000R$ 1.977/m²
- 18/03/2014Rua José Guedes, 210CasaResidência · construído em 1989235 m²R$ 388.051R$ 1.651/m²
- 24/03/2014Rua José Guedes, 230PT LT 19 QDResidência · construído em 201067 m²R$ 40.000R$ 597/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
8 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 236 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | — | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | — | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | R$ 1.591/m² · 4 | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | — | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | R$ 1.869/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | R$ 2.716/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | R$ 1.937/m² · 1 | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | R$ 3.500/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | R$ 4.192/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 3.732/m² · 2 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | — | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | — | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | R$ 2.533/m² · 1 | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | R$ 5.505/m² · 1 | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | R$ 7.018/m² · 1 | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2014 | 4 vendas · R$ 1.591/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.869/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.716/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.937/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.192/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.505/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.018/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196928%
- Anos 7028%
- Anos 80312%
- Anos 90624%
- 2000–2009416%
- 2010 em diante832%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 8% | R$ 825 mil |
| Anos 70 | 2 | 8% | R$ 66 mil |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 928 mil |
| Anos 90 | 6 | 24% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 4 | 16% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 8 | 32% | R$ 2,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)732%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,5%
- Sem financiamento informado1464%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 32% | R$ 2,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,5% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 64% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2596%
- Terreno13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 96% | R$ 7,3 mi |
| Terreno | 1 | 3,8% | R$ 305 mil |
Calculadora
R$ 664.302R$ 6.095/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Guedes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 4.037/m² | R$ 581 mil |
| Nº 75 | Casa | 3 | R$ 6.379/m² | R$ 632 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 6.412/m² | R$ 622 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.314/m² | R$ 891 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 2.907/m² | R$ 683 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 1.051/m² | R$ 70 mil |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 3.221/m² | R$ 345 mil |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 3.572/m² | R$ 575 mil |
| Nº 340 | Casa | 3 | R$ 7.475/m² | R$ 426 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 2.878/m² | R$ 437 mil |
| Nº 407 | Casa | 5 | R$ 3.402/m² | R$ 364 mil |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 6.095/m² | R$ 664 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Guedes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Guedes?
A Rua José Guedes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.814/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Guedes?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua José Guedes vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Guedes?
É o nº 407, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Guedes?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua José Guedes, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.