Rua Ipaumirim (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Ipaumirim, em Artur Alvim, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.814/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 72, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.814/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 39
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 217 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.267/m²4 vendas · mediana R$ 387 mil (98 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 418 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.360/m² – R$ 4.749/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 218 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.494/m²
Financiadas35%
- 01/04/2025Rua Ipaumirim, 206LT 21 QD 14Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199550% transferido110 m²R$ 218.000—
- 12/12/2024Rua Ipaumirim, 67CasaResidência · construído em 197596 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
- 20/09/2024Rua Ipaumirim, 314CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (80%)80 m²R$ 280.000R$ 3.500/m²
- 04/09/2024Rua Ipaumirim, 550apto 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19880,05% transferidoMCMV · R$ 184 mil (80%)128 m²R$ 230.000—
- 24/07/2024Rua Ipaumirim, 55019.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988Consórcio · R$ 170 mil (100%)128 m²R$ 170.000R$ 1.328/m²
- 13/06/2024Rua Ipaumirim, 67CasaResidência · construído em 197596 m²R$ 1R$ 0/m²
- 29/02/2024Rua Ipaumirim, 524CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983100 m²R$ 400.000R$ 4.000/m²
- 16/01/2024Rua Ipaumirim, 550550 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19885,7% transferidoSFH · R$ 176 mil (80%)128 m²R$ 220.000—
- 24/02/2021Rua Ipaumirim, 72CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 206 mil (69%)113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 24/12/2020Rua Ipaumirim, 550550 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988128 m²R$ 260.000R$ 2.031/m²
- 15/10/2020Rua Ipaumirim, 196CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 250 mil (71%)150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 20/10/2020Rua Ipaumirim, 266CasaResidência · construído em 1988129 m²R$ 258.000R$ 2.000/m²
- 10/02/2020Rua Ipaumirim, 49PT LT 13 QDResidência · construído em 2004SFH · R$ 340 mil (80%)116 m²R$ 425.000R$ 3.664/m²
- 16/01/2020Rua Ipaumirim, 132132A 132BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988175 m²R$ 300.000R$ 1.714/m²
- 19/09/2018Rua Ipaumirim, 72CasaResidência · construído em 2015121 m²R$ 280.000R$ 2.314/m²
- 14/05/2018Rua Ipaumirim, 72CasaResidência · construído em 2015113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 17/11/2016Rua Ipaumirim, 405CasaResidência · construído em 1988130 m²R$ 450.000R$ 3.462/m²
- 29/07/2015Rua Ipaumirim, 492CasaResidência · construído em 200696 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 29/04/2015Rua Ipaumirim, 100CasaResidência · construído em 1989100 m²R$ 280.000R$ 2.800/m²
- 22/04/2015Rua Ipaumirim, 574CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198850% transferido100 m²R$ 80.000—
- 11/10/2012Rua Ipaumirim, 108CasaResidência · construído em 2015247 m²R$ 180.000R$ 729/m²
- 28/10/2011Rua Ipaumirim, 492CasaResidência · construído em 200696 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
- 17/06/2011Rua Ipaumirim, 187CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2014270 m²R$ 250.000R$ 926/m²
- 17/06/2011Rua Ipaumirim, 552CasaResidência · construído em 199050% transferido140 m²R$ 45.508—
- 04/02/2011Rua Ipaumirim, 133CasaResidência · construído em 1988128 m²R$ 65.000R$ 508/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
14 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 173 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 926/m² · 3 | R$ 1.250/m² · 143 |
| 2012 | R$ 729/m² · 1 | R$ 1.566/m² · 137 |
| 2013 | — | R$ 2.453/m² · 141 |
| 2014 | — | R$ 1.963/m² · 102 |
| 2015 | R$ 2.963/m² · 2 | R$ 2.500/m² · 87 |
| 2016 | R$ 3.462/m² · 1 | R$ 2.703/m² · 83 |
| 2017 | — | R$ 2.727/m² · 83 |
| 2018 | R$ 2.484/m² · 2 | R$ 2.339/m² · 106 |
| 2019 | — | R$ 2.857/m² · 141 |
| 2020 | R$ 2.031/m² · 5 | R$ 3.000/m² · 151 |
| 2021 | R$ 2.655/m² · 1 | R$ 3.286/m² · 203 |
| 2022 | — | R$ 3.148/m² · 181 |
| 2023 | — | R$ 3.349/m² · 136 |
| 2024 | R$ 3.750/m² · 4 | R$ 3.755/m² · 194 |
| 2025 | — | R$ 3.889/m² · 181 |
| 2026 | — | R$ 4.280/m² · 126 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 926/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 729/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.484/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.655/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.750/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70410%
- Anos 801231%
- Anos 9037,7%
- 2000–200937,7%
- 2010 em diante1744%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 10% | R$ 850 mil |
| Anos 80 | 12 | 31% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 3 | 7,7% | R$ 614 mil |
| 2000–2009 | 3 | 7,7% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 17 | 44% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1243%
- Minha Casa Minha Vida13,6%
- Consórcio13,6%
- Sem financiamento informado1450%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 43% | R$ 3,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,6% | R$ 230 mil |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 50% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3385%
- Cessões de direitos12,6%
- Execuções, leilões e retomadas410%
- Dação, permuta e outros onerosos12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 85% | R$ 8,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,6% | R$ 1 |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 10% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,6% | R$ 20 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical718%
- Residencial horizontal3179%
- Comercial horizontal12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 18% | R$ 1,5 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 79% | R$ 7,6 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 400 mil |
Calculadora
R$ 418.173R$ 4.267/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ipaumirim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 5.575/m² | R$ 647 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.326/m² | R$ 511 mil |
| Nº 72 | Casa | 3 | R$ 3.807/m² | R$ 461 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.851/m² | R$ 485 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 1.604/m² | R$ 396 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 2.609/m² | R$ 457 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 1.442/m² | R$ 185 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 2.629/m² | R$ 710 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 518 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 2.961/m² | R$ 382 mil |
| Nº 299 | Loja | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 499 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 318 mil |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 5.964/m² | R$ 775 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 3 | R$ 6.114/m² | R$ 286 mil |
| Nº 492 | Casa | 2 | R$ 6.889/m² | R$ 661 mil |
| Nº 524 | Casa | 1 | R$ 4.557/m² | R$ 456 mil |
| Nº 550 | Casa | 2 | R$ 2.258/m² | R$ 289 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ipaumirim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ipaumirim?
A Rua Ipaumirim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.814/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ipaumirim?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Ipaumirim vale cerca de R$ 217 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ipaumirim?
É o nº 72, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ipaumirim?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Ipaumirim, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.