Rua Crateus (Artur Alvim)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Crateus, em Artur Alvim, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.117/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 169, com 13 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.117/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 25
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 321 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.117/m²9 vendas · mediana R$ 321 mil (78 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Apartamento 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/11/2025Rua Crateus, 169APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 296 mil (90%)72 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
- 03/11/2022Rua Crateus, 169APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 202060 m²R$ 190.000R$ 3.167/m²
- 12/07/2022Rua Crateus, 169APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 228 mil (80%)84 m²R$ 285.000R$ 3.393/m²
- 21/02/2022Rua Crateus, 169APTO 04Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 207 mil (77%)84 m²R$ 269.000R$ 3.202/m²
- 28/01/2022Rua Crateus, 169APTO 07Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 100 mil (40%)83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 08/12/2021Rua Crateus, 169APTO 18Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (60%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 03/11/2021Rua Crateus, 169APTO 19Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 196 mil (78%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 07/10/2021Rua Crateus, 169APTO 16Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (80%)72 m²R$ 275.000R$ 3.819/m²
- 08/10/2021Rua Crateus, 169APTO 03Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 131 mil (53%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 06/09/2021Rua Crateus, 169APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 159 mil (63%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
- 19/08/2021Rua Crateus, 169APTO 06Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 185 mil (74%)86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
- 06/08/2021Rua Crateus, 169APTO 02Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 50 mil (21%)61 m²R$ 240.000R$ 3.934/m²
- 29/06/2021Rua Crateus, 169APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 200 mil (80%)85 m²R$ 250.000R$ 2.941/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Artur Alvim |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.281/m² · 339 |
| 2012 | — | R$ 2.719/m² · 309 |
| 2013 | — | R$ 3.070/m² · 414 |
| 2014 | — | R$ 3.281/m² · 412 |
| 2015 | — | R$ 3.407/m² · 339 |
| 2016 | — | R$ 3.469/m² · 245 |
| 2017 | — | R$ 3.421/m² · 273 |
| 2018 | — | R$ 3.125/m² · 212 |
| 2019 | — | R$ 3.158/m² · 214 |
| 2020 | — | R$ 3.260/m² · 246 |
| 2021 | R$ 3.073/m² · 8 | R$ 3.426/m² · 315 |
| 2022 | R$ 3.185/m² · 4 | R$ 3.429/m² · 259 |
| 2023 | — | R$ 3.605/m² · 258 |
| 2024 | — | R$ 3.803/m² · 281 |
| 2025 | R$ 4.583/m² · 1 | R$ 3.814/m² · 285 |
| 2026 | — | R$ 3.888/m² · 218 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2021 | 8 vendas · R$ 3.073/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.583/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969416%
- Anos 7014%
- Anos 80312%
- Anos 9028%
- 2010 em diante1560%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 16% | R$ 728 mil |
| Anos 70 | 1 | 4% | R$ 190 mil |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 870 mil |
| Anos 90 | 2 | 8% | R$ 698 mil |
| 2010 em diante | 15 | 60% | R$ 3,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1467%
- Consórcio14,8%
- Sem financiamento informado629%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 67% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 1 | 4,8% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 29% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2496%
- Dação, permuta e outros onerosos14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 96% | R$ 6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1352%
- Residencial horizontal1248%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 52% | R$ 3,3 mi |
| Residencial horizontal | 12 | 48% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Crateus
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.091/m² | R$ 216 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 13 | R$ 4.117/m² | R$ 321 mil |
| Nº 205 | Casa | 1 | R$ 2.309/m² | R$ 356 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 1.104/m² | R$ 311 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 2.214/m² | R$ 383 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 2.663/m² | R$ 330 mil |
| Nº 253 | Casa | 1 | R$ 2.978/m² | R$ 762 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 6.538/m² | R$ 255 mil |
| Nº 316 | Casa | 1 | R$ 2.580/m² | R$ 503 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Crateus
Quanto custa o metro quadrado na Rua Crateus?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Crateus é de R$ 4.117/m², 8% acima da mediana de Artur Alvim (R$ 3.814/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Crateus?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Crateus vale cerca de R$ 321 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Crateus?
É o nº 169, com 13 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Crateus?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Crateus, em Artur Alvim, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.