Rua Engenheiro José Bach (Aricanduva)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Engenheiro José Bach, em Aricanduva, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.807/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.807/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 335 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.798/m²262 vendas · mediana R$ 440 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 12/12/2025Rua Engenheiro José Bach, 146CASAResidência · construído em 198086 m²R$ 385.000R$ 4.477/m²
- 30/06/2025Rua Engenheiro José Bach, 21JD TANGOResidência · construído em 201950% transferido141 m²R$ 265.530—
- 20/06/2025Rua Engenheiro José Bach, 196CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 142 mil (54%)49 m²R$ 265.000R$ 5.408/m²
- 20/10/2023Rua Engenheiro José Bach, 126CasaResidência · construído em 198650% transferido80 m²R$ 110.000—
- 31/08/2021Rua Engenheiro José Bach, 138CasaResidência · construído em 197990 m²R$ 159.050R$ 1.767/m²
- 18/09/2020Rua Engenheiro José Bach, 57CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (80%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 22/07/2020Rua Engenheiro José Bach, 173JD TANGOResidência · construído em 196789 m²R$ 192.000R$ 2.157/m²
- 14/12/2017Rua Engenheiro José Bach, 21JD TANGOResidência · construído em 2019141 m²R$ 130.000R$ 922/m²
- 25/08/2017Rua Engenheiro José Bach, 21JD TANGOResidência · construído em 2019141 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/11/2013Rua Engenheiro José Bach, 89JD TANGOResidência · construído em 198170 m²R$ 92.414R$ 1.320/m²
- 29/11/2013Rua Engenheiro José Bach, 89JD TANGOResidência · construído em 198170 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/07/2013Rua Engenheiro José Bach, 177AResidência · construído em 1982SFH · R$ 140 mil (78%)108 m²R$ 180.000R$ 1.667/m²
- 14/11/2012Rua Engenheiro José Bach, 146CasaResidência · construído em 198086 m²R$ 60.500R$ 703/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Aricanduva |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.250/m² · 365 |
| 2012 | R$ 703/m² · 1 | R$ 1.606/m² · 299 |
| 2013 | R$ 1.493/m² · 2 | R$ 2.143/m² · 297 |
| 2014 | — | R$ 2.446/m² · 226 |
| 2015 | — | R$ 2.381/m² · 207 |
| 2016 | — | R$ 2.519/m² · 145 |
| 2017 | R$ 922/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 2.568/m² · 165 |
| 2019 | — | R$ 2.627/m² · 208 |
| 2020 | R$ 2.394/m² · 2 | R$ 2.985/m² · 244 |
| 2021 | R$ 1.767/m² · 1 | R$ 3.231/m² · 367 |
| 2022 | — | R$ 3.368/m² · 255 |
| 2023 | — | R$ 3.501/m² · 258 |
| 2024 | — | R$ 3.629/m² · 272 |
| 2025 | R$ 4.942/m² · 2 | R$ 3.700/m² · 257 |
| 2026 | — | R$ 3.846/m² · 187 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 703/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.493/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 922/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.767/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.942/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196916,7%
- Anos 70320%
- Anos 80747%
- Anos 9016,7%
- 2010 em diante320%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 6,7% | R$ 192 mil |
| Anos 70 | 3 | 20% | R$ 854 mil |
| Anos 80 | 7 | 47% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 1 | 6,7% | R$ 250 mil |
| 2010 em diante | 3 | 20% | R$ 396 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 13% | R$ 633 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro José Bach
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro José Bach
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro José Bach?
A Rua Engenheiro José Bach teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.807/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro José Bach?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Engenheiro José Bach vale cerca de R$ 335 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro José Bach?
É o nº 146, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro José Bach?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Engenheiro José Bach, em Aricanduva, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.