Rua Engenheiro Sa Rocha (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Engenheiro Sa Rocha, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 68, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 9.214/m²6 vendas · mediana R$ 4,1 mi (398 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 3,7 mi
~398 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.686/m² – R$ 12.671/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 6.351/m²
Financiadas11%
- 18/05/2026Rua Engenheiro Sa Rocha, 664LT 16 QD 140Residência · construído em 2002461 m²R$ 3.400.000R$ 7.375/m²
- 26/12/2025Rua Engenheiro Sa Rocha, 68CasaResidência · construído em 1977231 m²R$ 5.950.000R$ 25.758/m²
- 18/07/2025Rua Engenheiro Sa Rocha, 626LT 14 QD 140Residência · construído em 2004498 m²R$ 4.900.000R$ 9.839/m²
- 15/05/2025Rua Engenheiro Sa Rocha, 412LT 7 QD 135Residência · construído em 198212,5% transferido364 m²R$ 150.000—
- 12/03/2025Rua Engenheiro Sa Rocha, 133CasaResidência · construído em 1981407 m²R$ 2.400.000R$ 5.897/m²
- 17/05/2024Rua Engenheiro Sa Rocha, 169LT 20 QD 133Residência · construído em 1981SFI · R$ 1,2 mi (44%)388 m²R$ 2.700.000R$ 6.959/m²
- 29/02/2024Rua Engenheiro Sa Rocha, 388CasaResidência · construído em 1974Consórcio · R$ 4 mi (95%)357 m²R$ 4.200.000R$ 11.765/m²
- 31/01/2023Rua Engenheiro Sa Rocha, 326CasaResidência · construído em 1975444 m²R$ 2.820.000R$ 6.351/m²
- 14/07/2022Rua Engenheiro Sa Rocha, 166CasaResidência · construído em 1975249 m²R$ 2.300.000R$ 9.237/m²
- 24/06/2022Rua Engenheiro Sa Rocha, 683CasaResidência · construído em 1974367 m²R$ 3.683.000R$ 10.035/m²
- 06/01/2022Rua Engenheiro Sa Rocha, 84CasaResidência · construído em 2014279 m²R$ 3.100.000R$ 11.111/m²
- 17/12/2021Rua Engenheiro Sa Rocha, 298CasaResidência · construído em 1980483 m²R$ 2.850.000R$ 5.901/m²
- 27/08/2021Rua Engenheiro Sa Rocha, 146CasaResidência · construído em 1976293 m²R$ 3.300.000R$ 11.263/m²
- 19/08/2021Rua Engenheiro Sa Rocha, 168CasaResidência · construído em 1974298 m²R$ 2.100.000R$ 7.047/m²
- 10/05/2021Rua Engenheiro Sa Rocha, 385397 LT16 QD 132Residência · construído em 1981490 m²R$ 2.350.000R$ 4.796/m²
- 23/04/2021Rua Engenheiro Sa Rocha, 577CasaResidência · construído em 1972225 m²R$ 3.850.000R$ 17.111/m²
- 18/12/2020Rua Engenheiro Sa Rocha, 88CasaResidência · construído em 1974189 m²R$ 1.700.000R$ 8.995/m²
- 05/12/2019Rua Engenheiro Sa Rocha, 577CasaResidência · construído em 1972225 m²R$ 1.500.000R$ 6.667/m²
- 20/02/2019Rua Engenheiro Sa Rocha, 68CasaResidência · construído em 1977231 m²R$ 1.650.000R$ 7.143/m²
- 05/08/2013Rua Engenheiro Sa Rocha, 98LT 5 QD 134Residência · construído em 1980334 m²R$ 1.750.000R$ 5.240/m²
- 11/03/2013Rua Engenheiro Sa Rocha, 84CasaResidência · construído em 2014279 m²R$ 1.285.000R$ 4.606/m²
- 28/02/2013Rua Engenheiro Sa Rocha, 642LT 15 QD 140Residência · construído em 2016232 m²R$ 1.200.000R$ 5.172/m²
- 21/12/2012Rua Engenheiro Sa Rocha, 166PINHEIROSResidência · construído em 1975249 m²R$ 770.000R$ 3.092/m²
- 15/08/2012Rua Engenheiro Sa Rocha, 110CasaResidência · construído em 1980323 m²R$ 1.500.000R$ 4.644/m²
- 03/04/2012Rua Engenheiro Sa Rocha, 113CasaResidência · construído em 1980421 m²R$ 1.088.574R$ 2.586/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 2,6 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.482/m² · 3 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 3.109/m² · 4 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.172/m² · 3 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 6.905/m² · 2 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 8.995/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 7.047/m² · 5 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 10.035/m² · 3 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 6.351/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 9.362/m² · 2 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 9.839/m² · 3 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 7.375/m² · 1 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.109/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.905/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 8.995/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 7.047/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 10.035/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.351/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.362/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 9.839/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.375/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701234%
- Anos 801440%
- Anos 9025,7%
- 2000–200938,6%
- 2010 em diante411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 12 | 34% | R$ 33,8 mi |
| Anos 80 | 14 | 40% | R$ 25,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 5,7% | R$ 951 mil |
| 2000–2009 | 3 | 8,6% | R$ 8,8 mi |
| 2010 em diante | 4 | 11% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio15%
- SFI, carteira hipotecária e outros15%
- Sem financiamento informado1890%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 5% | R$ 4,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 5% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 90% | R$ 50,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3189%
- Execuções, leilões e retomadas38,6%
- Dação, permuta e outros onerosos12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 89% | R$ 69,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,6% | R$ 6,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,9% | R$ 478 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3497%
- Comercial horizontal12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 97% | R$ 73,7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,9% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 3.665.327R$ 9.209/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Engenheiro Sa Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 19.517/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 84 | Casa | 2 | R$ 11.767/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 87 | Casa | 1 | R$ 8.277/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 13.302/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 10.177/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 10.214/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 6.286/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 6.532/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 15.064/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 166 | Casa | 2 | R$ 9.199/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 9.426/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 7.922/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 6.571/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.940/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 7.597/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 298 | Casa | 1 | R$ 7.892/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 7.655/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 6.519/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 13.393/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 577 | Casa | 2 | R$ 16.897/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 10.506/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 642 | Casa | 1 | R$ 10.419/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 7.608/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 12.877/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 764 | Loja | 1 | R$ 8.889/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Engenheiro Sa Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Engenheiro Sa Rocha?
A Rua Engenheiro Sa Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Engenheiro Sa Rocha?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Engenheiro Sa Rocha vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Engenheiro Sa Rocha?
É o nº 68, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Engenheiro Sa Rocha?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Rua Engenheiro Sa Rocha, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.