Rua Dona Elisa de Moraes Mendes (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 126, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.793/m²3 vendas · mediana R$ 2,6 mi (321 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,5 mi
~321 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.586/m² – R$ 10.400/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2025 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 7,5 mi
Mediana da listaR$ 4.300/m²
Financiadas8%
- 15/08/2025Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 156CasaResidência · construído em 1972197 m²R$ 2.400.000R$ 12.183/m²
- 05/12/2024Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 960CasaResidência · construído em 1986349 m²R$ 2.393.570R$ 6.858/m²
- 26/12/2023Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 870CasaResidência · construído em 1972321 m²R$ 2.000.000R$ 6.231/m²
- 14/10/2021Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 990CasaResidência · construído em 1986349 m²R$ 2.010.000R$ 5.759/m²
- 23/06/2021Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 601CasaResidência · construído em 1971483 m²R$ 7.500.000R$ 15.528/m²
- 03/05/2021Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 126CasaResidência · construído em 1972197 m²R$ 2.800.000R$ 14.213/m²
- 28/12/2020Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 950CasaResidência · construído em 1976493 m²R$ 1.870.000R$ 3.793/m²
- 29/12/2020Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 875CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 960 mil (80%)338 m²R$ 1.200.000R$ 3.550/m²
- 29/12/2020Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 875CasaResidência · construído em 1974338 m²R$ 2.394R$ 7/m²
- 17/07/2020Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 1170CasaResidência · construído em 1970381 m²R$ 2.274.270R$ 5.969/m²
- 01/11/2019Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 1171CasaResidência · construído em 1961441 m²R$ 1.261.800R$ 2.861/m²
- 11/05/2019Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 156CasaResidência · construído em 1972197 m²R$ 1.820.000R$ 9.239/m²
- 28/12/2004Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 722CASAResidência · construído em 1971436 m²R$ 235.000R$ 539/m²
- 11/01/2013Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 118LT 1 QD QResidência · construído em 1994279 m²R$ 1.200.000R$ 4.301/m²
- 30/07/2012Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 990CasaResidência · construído em 1986349 m²R$ 1.500.000R$ 4.298/m²
- 19/07/2012Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 1171CASAResidência · construído em 1961441 m²R$ 1.000.000R$ 2.268/m²
- 20/05/2011Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 126CasaResidência · construído em 1972197 m²R$ 600.000R$ 3.046/m²
- 20/05/2011Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, 126CasaResidência · construído em 1972197 m²R$ 642R$ 3/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 960 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.046/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 3.283/m² · 2 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 4.301/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 6.050/m² · 2 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 3.793/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 14.213/m² · 3 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 6.231/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 6.858/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 12.183/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.046/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.283/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.050/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 14.213/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.231/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.858/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 12.183/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 701560%
- Anos 80312%
- Anos 9014%
- 2000–2009312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 4,6 mi |
| Anos 70 | 15 | 60% | R$ 24,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 5,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 4% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 3 | 12% | R$ 10,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,5%
- Sem financiamento informado2195%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 95% | R$ 66,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2779%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 79% | R$ 72,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 15% | R$ 37,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2265%
- Barracão, oficina, armazém e indústria38,8%
- Terreno926%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 65% | R$ 36,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 8,8% | R$ 10,5 mi |
| Terreno | 9 | 26% | R$ 65,8 mi |
Calculadora
R$ 2.501.437R$ 7.793/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dona Elisa de Moraes Mendes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 8.664/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 126 | Casa | 2 | R$ 13.984/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 156 | Casa | 2 | R$ 13.962/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 601 | Casa | 1 | R$ 21.108/m² | R$ 10,2 mi |
| Nº 781 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 11.596/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 870 | Casa | 1 | R$ 7.378/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 871 | Loja | 1 | R$ 9.962/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 875 | Casa | 1 | R$ 5.251/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 950 | Casa | 1 | R$ 5.610/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 960 | Casa | 1 | R$ 7.793/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 990 | Casa | 2 | R$ 8.578/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1170 | Casa | 1 | R$ 8.828/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1171 | Casa | 2 | R$ 4.754/m² | R$ 2,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dona Elisa de Moraes Mendes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dona Elisa de Moraes Mendes?
A Rua Dona Elisa de Moraes Mendes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Dona Elisa de Moraes Mendes?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Dona Elisa de Moraes Mendes vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dona Elisa de Moraes Mendes?
É o nº 126, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dona Elisa de Moraes Mendes?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Dona Elisa de Moraes Mendes, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.