Rua Cristalandia (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Cristalandia, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 169, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.580/m²4 vendas · mediana R$ 2,4 mi (278 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 4,1 mi
~278 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.667/m² – R$ 17.933/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 5,9 mi
Mediana da listaR$ 6.500/m²
Financiadas10%
- 29/01/2026Rua Cristalandia, 291CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 787 mil (66%)60 m²R$ 1.187.000R$ 19.783/m²
- 26/03/2025Rua Cristalandia, 169CasaResidência · construído em 1989382 m²R$ 5.900.000R$ 15.445/m²
- 06/07/2023Rua Cristalandia, 224218Residência · construído em 1972356 m²R$ 1.958.000R$ 5.500/m²
- 28/02/2023Rua Cristalandia, 207CasaResidência · construído em 1980200 m²R$ 2.000.000R$ 10.000/m²
- 15/04/2021Rua Cristalandia, 217CasaResidência · construído em 1972272 m²R$ 4.200.000R$ 15.441/m²
- 04/02/2021Rua Cristalandia, 169CasaResidência · construído em 1980376 m²R$ 2.000.000R$ 5.319/m²
- 29/06/2018Rua Cristalandia, 217CasaResidência · construído em 1972272 m²R$ 1.600.000R$ 5.882/m²
- 04/02/2016Rua Cristalandia, 138CasaResidência · construído em 1971118 m²R$ 800.000R$ 6.780/m²
- 17/11/2015Rua Cristalandia, 78CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971220 m²R$ 1.140.000R$ 5.182/m²
- 16/11/2015Rua Cristalandia, 232CasaResidência · construído em 1976200 m²R$ 800.000R$ 4.000/m²
- 15/08/2014Rua Cristalandia, 279CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 560 mil (80%)86 m²R$ 700.000R$ 8.140/m²
- 20/04/2014Rua Cristalandia, 178CasaResidência · construído em 1970183 m²R$ 1.450.000R$ 7.923/m²
- 12/11/2013Rua Cristalandia, 159CasaResidência · construído em 1972199 m²R$ 1.000.000R$ 5.025/m²
- 01/02/2013Rua Cristalandia, 52CasaResidência · construído em 1975288 m²R$ 2.100.000R$ 7.292/m²
- 24/07/2012Rua Cristalandia, 291CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 228 mil (58%)60 m²R$ 390.000R$ 6.500/m²
- 24/07/2012Rua Cristalandia, 291CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 102R$ 2/m²
- 22/12/2011Rua Cristalandia, 287CasaResidência · construído em 197050% transferido60 m²R$ 37.770—
- 22/12/2011Rua Cristalandia, 141CasaResidência · construído em 197068 m²R$ 34.000R$ 500/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
1 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 787 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 6.500/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 6.158/m² · 2 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 8.032/m² · 2 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 4.591/m² · 2 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 6.780/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 5.882/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 10.380/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 7.750/m² · 2 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 15.445/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 19.783/m² · 1 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 6.500/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 6.158/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 8.032/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.591/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.780/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 10.380/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.750/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 15.445/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 19.783/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701882%
- Anos 80418%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 18 | 82% | R$ 19,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 18% | R$ 10,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 21,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Partilhas e divisões14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 28,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,3% | R$ 532 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 507 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2296%
- Terreno14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 22 | 96% | R$ 30,3 mi |
| Terreno | 1 | 4,3% | R$ 507 mil |
Calculadora
R$ 4.053.306R$ 14.580/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Cristalandia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Casa | 1 | R$ 14.688/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 9.127/m² | R$ 2 mi |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 11.671/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 9.761/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 169 | Casa | 2 | R$ 12.170/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 13.940/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 12.052/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 15.479/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.513/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 7.045/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 14.007/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Casa | 2 | R$ 17.351/m² | R$ 1 mi |
| Nº 297 | Prédio inteiro | 2 | R$ 12.177/m² | R$ 731 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cristalandia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cristalandia?
A Rua Cristalandia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cristalandia?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Cristalandia vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cristalandia?
É o nº 169, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cristalandia?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Cristalandia, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.