Rua Cardoso de Melo Junior (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Cardoso de Melo Junior, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 441, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 42
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 14.561/m²3 vendas · mediana R$ 6,8 mi (357 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 5,2 mi
~357 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 13.069/m² – R$ 16.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 3,5 mi
Maior valorR$ 8,9 mi
Mediana da listaR$ 8.794/m²
Financiadas9%
- 07/07/2026Rua Cardoso de Melo Junior, 220CasaResidência · construído em 1972SFI · R$ 1,6 mi (46%)298 m²R$ 3.450.000R$ 11.577/m²
- 05/05/2026Rua Cardoso de Melo Junior, 128CasaResidência · construído em 2024357 m²R$ 6.770.000R$ 18.964/m²
- 09/12/2025Rua Cardoso de Melo Junior, 133CasaResidência · construído em 2024467 m²R$ 6.800.000R$ 14.561/m²
- 27/05/2025Rua Cardoso de Melo Junior, 525CasaResidência · construído em 1970SFI · R$ 820 mil (25%)270 m²R$ 3.288.000R$ 12.178/m²
- 17/02/2025Rua Cardoso de Melo Junior, 441CasaResidência · construído em 2023672 m²R$ 8.900.000R$ 13.244/m²
- 28/06/2024Rua Cardoso de Melo Junior, 625CasaResidência · construído em 1976460 m²R$ 5.793.574R$ 12.595/m²
- 03/10/2023Rua Cardoso de Melo Junior, 295CasaResidência · construído em 1968338 m²R$ 3.600.000R$ 10.651/m²
- 05/05/2023Rua Cardoso de Melo Junior, 128CasaResidência · construído em 1974354 m²R$ 3.200.000R$ 9.040/m²
- 27/01/2023Rua Cardoso de Melo Junior, 172CasaResidência · construído em 1964223 m²R$ 7.250.000R$ 32.511/m²
- 08/11/2022Rua Cardoso de Melo Junior, 330CasaResidência · construído em 1988591 m²R$ 5.250.000R$ 8.883/m²
- 24/03/2022Rua Cardoso de Melo Junior, 140LT 10 QD 29Residência · construído em 2000478 m²R$ 4.550.000R$ 9.519/m²
- 09/12/2021Rua Cardoso de Melo Junior, 133CasaResidência · construído em 1964280 m²R$ 2.400.000R$ 8.571/m²
- 03/11/2021Rua Cardoso de Melo Junior, 441CasaResidência · construído em 1976237 m²R$ 2.600.000R$ 10.970/m²
- 20/04/2021Rua Cardoso de Melo Junior, 162CasaResidência · construído em 1980386 m²R$ 2.000.000R$ 5.181/m²
- 23/12/2020Rua Cardoso de Melo Junior, 350LT 5 QD 46Residência · construído em 1984448 m²R$ 4.747.000R$ 10.596/m²
- 04/11/2020Rua Cardoso de Melo Junior, 441CasaResidência · construído em 1976237 m²R$ 2.150.000R$ 9.072/m²
- 09/09/2020Rua Cardoso de Melo Junior, 278CasaResidência · construído em 1967295 m²R$ 2.594.145R$ 8.794/m²
- 18/04/2017Rua Cardoso de Melo Junior, 625CasaResidência · construído em 1976460 m²R$ 5.000.000R$ 10.870/m²
- 01/11/2016Rua Cardoso de Melo Junior, 650CasaResidência · construído em 1973284 m²R$ 2.000.000R$ 7.042/m²
- 30/06/2016Rua Cardoso de Melo Junior, 265CasaResidência · construído em 1978357 m²R$ 1.700.000R$ 4.762/m²
- 28/09/2015Rua Cardoso de Melo Junior, 560CasaResidência · construído em 2014346 m²R$ 3.200.000R$ 9.249/m²
- 27/07/2015Rua Cardoso de Melo Junior, 607LT8 QD49Residência · construído em 2015447 m²R$ 4.000.000R$ 8.949/m²
- 19/01/2015Rua Cardoso de Melo Junior, 546LT 5 QD 47Residência · construído em 2018484 m²R$ 1.850.000R$ 3.822/m²
- 30/07/2014Rua Cardoso de Melo Junior, 78CasaResidência · construído em 1974242 m²R$ 1.700.000R$ 7.025/m²
- 03/04/2014Rua Cardoso de Melo Junior, 167CasaResidência · construído em 1964251 m²R$ 2.200.000R$ 8.765/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
2 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 1,2 mi
36% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.521/m² · 5 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 3.766/m² · 4 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.152/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 7.895/m² · 2 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 8.949/m² · 3 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 5.902/m² · 2 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 10.870/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 9.072/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 8.571/m² · 3 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 9.201/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 10.651/m² · 3 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 12.595/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 13.244/m² · 3 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 15.270/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 3.766/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.152/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 7.895/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 8.949/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.902/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 10.870/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 9.072/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.571/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 9.201/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 10.651/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 12.595/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 13.244/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 15.270/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969512%
- Anos 701945%
- Anos 80717%
- 2000–200912,4%
- 2010 em diante1024%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 12% | R$ 18 mi |
| Anos 70 | 19 | 45% | R$ 50,6 mi |
| Anos 80 | 7 | 17% | R$ 17 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,4% | R$ 4,6 mi |
| 2010 em diante | 10 | 24% | R$ 35,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros28,7%
- Sem financiamento informado2191%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 8,7% | R$ 6,7 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 91% | R$ 86,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3583%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos614%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 83% | R$ 112,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 14% | R$ 11,4 mi |
Calculadora
R$ 5.198.287R$ 14.561/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cardoso de Melo Junior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 12.089/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 128 | Casa | 2 | R$ 15.228/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 133 | Casa | 2 | R$ 13.506/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 12.214/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 7.043/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 15.421/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 39.182/m² | R$ 8,7 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 17.017/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 11.577/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 12.483/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 8.197/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 13.005/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 12.613/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 11.153/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 15.671/m² | R$ 7 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 9.129/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 4.082/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 7.620/m² | R$ 4 mi |
| Nº 441 | Casa | 3 | R$ 14.670/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 487 | Casa | 1 | R$ 16.607/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 525 | Casa | 1 | R$ 13.489/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 6.621/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 16.289/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 10.378/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 607 | Casa | 2 | R$ 9.848/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 625 | Casa | 2 | R$ 16.489/m² | R$ 7,6 mi |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 11.987/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 650 | Casa | 2 | R$ 11.060/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cardoso de Melo Junior
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cardoso de Melo Junior?
A Rua Cardoso de Melo Junior teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Cardoso de Melo Junior?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Cardoso de Melo Junior vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cardoso de Melo Junior?
É o nº 441, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cardoso de Melo Junior?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Cardoso de Melo Junior, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.