Rua Berlioz (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Berlioz, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 68, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 53
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.413/m²3 vendas · mediana R$ 2,6 mi (457 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,9 mi
~457 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.372/m² – R$ 7.628/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 7,3 mi
Mediana da listaR$ 7.143/m²
Financiadas9%
- 22/06/2026Rua Berlioz, 811CasaResidência · construído em 1975SFI · R$ 950 mil (48%)457 m²R$ 1.979.552R$ 4.332/m²
- 25/11/2025Rua Berlioz, 685CasaResidência · construído em 1974460 m²R$ 2.950.000R$ 6.413/m²
- 10/11/2025Rua Berlioz, 746CasaResidência · construído em 1974294 m²R$ 2.600.000R$ 8.844/m²
- 31/10/2024Rua Berlioz, 778LT 6 QD 145Residência · construído em 1993266 m²R$ 2.320.000R$ 8.722/m²
- 21/12/2023Rua Berlioz, 283CasaResidência · construído em 1970266 m²R$ 1.900.000R$ 7.143/m²
- 05/07/2023Rua Berlioz, 715LT 6 QD 146Residência · construído em 2009349 m²R$ 3.600.000R$ 10.315/m²
- 25/05/2023Rua Berlioz, 203CasaResidência · construído em 1978443 m²R$ 7.345.000R$ 16.580/m²
- 26/04/2023Rua Berlioz, 440CasaResidência · construído em 197610,2% transferido367 m²R$ 125.460—
- 22/09/2022Rua Berlioz, 55CasaResidência · construído em 1982Consórcio · R$ 2,3 mi (85%)245 m²R$ 2.750.000R$ 11.224/m²
- 14/07/2022Rua Berlioz, 389CasaResidência · construído em 2015385 m²R$ 4.700.000R$ 12.208/m²
- 27/12/2021Rua Berlioz, 780CasaResidência · construído em 1979200 m²R$ 1.680.000R$ 8.400/m²
- 17/11/2021Rua Berlioz, 609CasaResidência · construído em 1986358 m²R$ 2.800.000R$ 7.821/m²
- 17/12/2020Rua Berlioz, 695CasaResidência · construído em 1975281 m²R$ 2.150.000R$ 7.651/m²
- 23/10/2020Rua Berlioz, 293CasaResidência · construído em 1982294 m²R$ 1.750.000R$ 5.952/m²
- 15/09/2020Rua Berlioz, 377CasaResidência · construído em 1977207 m²R$ 1.410.000R$ 6.812/m²
- 08/11/2019Rua Berlioz, 283CasaResidência · construído em 1970266 m²R$ 1.900.000R$ 7.143/m²
- 30/08/2019Rua Berlioz, 159CasaResidência · construído em 1975398 m²R$ 1.700.000R$ 4.271/m²
- 17/05/2019Rua Berlioz, 252CasaResidência · construído em 197566,66% transferido288 m²R$ 1.758.000—
- 20/04/2017Rua Berlioz, 129LT 14 QD 91Residência · construído em 1983224 m²R$ 1.780.000R$ 7.946/m²
- 07/06/2016Rua Berlioz, 540CasaResidência · construído em 19790,01% transferido344 m²R$ 1.477.678—
- 30/05/2016Rua Berlioz, 167LT 11 QD 91Residência · construído em 199830% transferido386 m²R$ 555.000—
- 18/03/2015Rua Berlioz, 189LT 10 QD 91Residência · construído em 1988489 m²R$ 2.698.495R$ 5.518/m²
- 14/08/2013Rua Berlioz, 540CasaResidência · construído em 1979344 m²R$ 325.000R$ 945/m²
- 11/05/2012Rua Berlioz, 467LT 9 QD 137Residência · construído em 2000263 m²R$ 1.600.000R$ 6.084/m²
- 30/09/2011Rua Berlioz, 267LT 4 QD 91Residência · construído em 2002373 m²R$ 900.000R$ 2.413/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
2 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 1,6 mi
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.413/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 6.084/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 945/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 5.518/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 7.946/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 5.707/m² · 2 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 6.812/m² · 3 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 8.111/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 11.716/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 10.315/m² · 3 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 8.722/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 7.628/m² · 2 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 4.332/m² · 1 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.413/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 6.084/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 945/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.518/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 7.946/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.707/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.812/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.111/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 11.716/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 10.315/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.722/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.628/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.332/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701732%
- Anos 80713%
- Anos 9023,8%
- 2000–20092649%
- 2010 em diante11,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 17 | 32% | R$ 31,4 mi |
| Anos 80 | 7 | 13% | R$ 16,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 3,8% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 26 | 49% | R$ 51,3 mi |
| 2010 em diante | 1 | 1,9% | R$ 4,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio12,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
- Sem financiamento informado3394%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 2,9% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,9% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 33 | 94% | R$ 74 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4279%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
- Operações societárias11,9%
- Partilhas e divisões23,8%
- Dação, permuta e outros onerosos611%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 79% | R$ 88,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 127 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,9% | R$ 889 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,8% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 11% | R$ 13,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2242%
- Residencial horizontal3158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 42% | R$ 44,1 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 58% | R$ 63,1 mi |
Calculadora
R$ 2.930.761R$ 6.413/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Berlioz
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 14.093/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 68 | Apartamento | 16 | R$ 6.840/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 13.627/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.749/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 9.560/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 19.982/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 6.387/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 9.872/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 293 | Casa | 1 | R$ 8.803/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 10.074/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 15.327/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 467 | Casa | 1 | R$ 14.789/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 1.835/m² | R$ 631 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 10.461/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 685 | Casa | 1 | R$ 6.848/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 695 | Casa | 1 | R$ 11.316/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 12.216/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 9.443/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 778 | Casa | 1 | R$ 9.910/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 780 | Casa | 1 | R$ 11.235/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 811 | Casa | 1 | R$ 4.468/m² | R$ 2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Berlioz
Quanto custa o metro quadrado na Rua Berlioz?
A Rua Berlioz teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Berlioz?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Berlioz vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Berlioz?
É o nº 68, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Berlioz?
A Prefeitura registrou 53 compras e vendas na Rua Berlioz, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.