Rua Bandim (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Bandim, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 112, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 17.008/m²3 vendas · mediana R$ 5 mi (378 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 6,4 mi
~378 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.960/m² – R$ 17.281/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 6,7 mi
Maior valorR$ 6,7 mi
Mediana da listaR$ 6.499/m²
Financiadas13%
- 07/08/2026Rua Bandim, 209CasaResidência · construído em 2022391 m²R$ 6.650.000R$ 17.008/m²
- 11/05/2026Rua Bandim, 112CasaResidência · construído em 1986378 m²R$ 1.800.000R$ 4.762/m²
- 30/05/2025Rua Bandim, 59CasaResidência · construído em 1973287 m²R$ 4.548.000R$ 15.847/m²
- 26/06/2023Rua Bandim, 96CasaResidência · construído em 2015396 m²R$ 4.900.000R$ 12.374/m²
- 16/02/2023Rua Bandim, 59CasaResidência · construído em 197366,67% transferidoSFH · R$ 840 mil (90%)287 m²R$ 933.334—
- 25/08/2021Rua Bandim, 121CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 0R$ 0/m²
- 26/08/2020Rua Bandim, 209CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 1 mi (71%)186 m²R$ 1.400.000R$ 7.527/m²
- 16/07/2020Rua Bandim, 214CasaResidência · construído em 1978520 m²R$ 4.700.000R$ 9.038/m²
- 22/07/2020Rua Bandim, 51BOACAVA1Residência · construído em 1976307 m²R$ 2.300.000R$ 7.492/m²
- 17/07/2020Rua Bandim, 199CasaResidência · construído em 2013242 m²R$ 2.050.000R$ 8.471/m²
- 17/10/2019Rua Bandim, 125CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973246 m²R$ 1.700.000R$ 6.911/m²
- 24/09/2018Rua Bandim, 214CasaResidência · construído em 1978520 m²R$ 2.000.000R$ 3.846/m²
- 19/05/2017Rua Bandim, 112CasaResidência · construído em 1986378 m²R$ 1.525.000R$ 4.034/m²
- 02/09/2016Rua Bandim, 188CasaResidência · construído em 1983230 m²R$ 1.400.000R$ 6.087/m²
- 03/08/2016Rua Bandim, 188CasaResidência · construído em 198320% transferido230 m²R$ 29.800—
- 07/07/2015Rua Bandim, 222CasaResidência · construído em 1976283 m²R$ 1.500.000R$ 5.300/m²
- 05/02/2013Rua Bandim, 256LT 1 QD 9Residência · construído em 1981397 m²R$ 1.200.000R$ 3.023/m²
- 20/07/2012Rua Bandim, 159LT 11 QD 8Residência · construído em 2017368 m²R$ 1.150.000R$ 3.125/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
2 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 920 mil
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 3.023/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | R$ 5.300/m² · 1 | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 6.087/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 4.034/m² · 1 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 6.911/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 7.999/m² · 4 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | — | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 12.374/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 15.847/m² · 1 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | R$ 10.885/m² · 2 | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 6.911/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 7.999/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 12.374/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 15.847/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.885/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701150%
- Anos 80523%
- Anos 9014,5%
- 2010 em diante523%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 11 | 50% | R$ 20,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 23% | R$ 6 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,5% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 5 | 23% | R$ 16,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Sem financiamento informado1588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 36,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1986%
- Cessões de direitos14,5%
- Dação, permuta e outros onerosos29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 86% | R$ 41,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 176 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 9,1% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2195%
- Comercial horizontal14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 21 | 95% | R$ 43,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4,5% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 6.428.900R$ 17.008/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bandim
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.137/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 11.080/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 17.553/m² | R$ 5 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 14.913/m² | R$ 5,9 mi |
| Nº 112 | Casa | 2 | R$ 5.915/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 10.919/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.873/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 10.480/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 199 | Casa | 1 | R$ 12.528/m² | R$ 3 mi |
| Nº 209 | Casa | 2 | R$ 14.070/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 9.844/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 9.335/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 2,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bandim
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bandim?
A Rua Bandim teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Bandim?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Bandim vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bandim?
É o nº 112, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bandim?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Bandim, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.