Rua Baicuri (Alto de Pinheiros)

A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Baicuri, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 12.626/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 360, com 6 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 12.626/m²
rua, últimos 5 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
27
3 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
14
Imóvel típico
R$ 4,6 mi
~366 m²
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Preço mediano · Casa

R$ 10.107/m²6 vendas · mediana R$ 3,6 mi (413 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 4,2 mi
~413 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.164/m² – R$ 11.338/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 17

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendanov/2025 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 7.108/m²
Financiadas0%
  1. 17/11/2025Rua Baicuri, 175CasaResidência · construído em 1976315 m²R$ 3.350.000R$ 10.635/m²
  2. 25/07/2023Rua Baicuri, 80LT 31 QD 7Residência · construído em 1985557 m²R$ 4.200.000R$ 7.540/m²
  3. 13/02/2023Rua Baicuri, 196CasaResidência · construído em 197066% transferido387 m²R$ 2.800.000—
  4. 08/11/2022Rua Baicuri, 243CasaResidência · construído em 1970437 m²R$ 1.350.000R$ 3.089/m²
  5. 04/10/2022Rua Baicuri, 353ANTIGO 333Residência · construído em 1983600 m²R$ 5.500.000R$ 9.167/m²
  6. 14/12/2021Rua Baicuri, 132CasaResidência · construído em 1976320 m²R$ 2.700.000R$ 8.438/m²
  7. 10/11/2021Rua Baicuri, 40LT 28 QD 7Residência · construído em 1976389 m²R$ 2.300.000R$ 5.913/m²
  8. 22/03/2021Rua Baicuri, 353ANTIGO 333Residência · construído em 198315% transferido600 m²R$ 564.000—
  9. 18/01/2021Rua Baicuri, 353ANTIGO 333Residência · construído em 198342,5% transferido600 m²R$ 1.700.000—
  10. 21/01/2021Rua Baicuri, 353ANTIGO 333Residência · construído em 198342,5% transferido600 m²R$ 1.700.000—
  11. 28/04/2017Rua Baicuri, 218CasaResidência · construído em 1975444 m²R$ 3.800.000R$ 8.559/m²
  12. 18/04/2016Rua Baicuri, 363LT 7 QD 13Residência · construído em 1992679 m²R$ 2.600.000R$ 3.829/m²
  13. 27/03/2015Rua Baicuri, 230LT 41 QD 7Residência · construído em 2001429 m²R$ 3.300.000R$ 7.692/m²
  14. 06/11/2013Rua Baicuri, 376CasaResidência · construído em 1976412 m²R$ 2.750.000R$ 6.675/m²
  15. 21/10/2011Rua Baicuri, 40LT 28 QD 7Residência · construído em 1976389 m²R$ 1.000.000R$ 2.571/m²
  16. 06/09/2011Rua Baicuri, 117CasaResidência · construído em 1976453 m²R$ 570.000R$ 1.258/m²

Financiamento e mercado

Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaAlto de Pinheiros
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
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PeríodoEsta ruaAlto de Pinheiros
2011R$ 1.914/m² · 2R$ 3.396/m² · 204
2012—R$ 4.322/m² · 185
2013R$ 6.675/m² · 1R$ 5.162/m² · 182
2014—R$ 5.862/m² · 140
2015R$ 7.692/m² · 1R$ 5.973/m² · 100
2016R$ 3.829/m² · 1R$ 6.309/m² · 100
2017R$ 8.559/m² · 1R$ 6.132/m² · 103
2018—R$ 6.719/m² · 123
2019—R$ 7.270/m² · 176
2020—R$ 7.869/m² · 201
2021R$ 7.175/m² · 2R$ 8.550/m² · 320
2022R$ 6.128/m² · 2R$ 9.248/m² · 234
2023R$ 7.540/m² · 1R$ 9.381/m² · 210
2024—R$ 10.261/m² · 195
2025R$ 10.635/m² · 1R$ 10.753/m² · 209
2026—R$ 10.348/m² · 136

Vendas por ano

Esta rua · casa

0122 vendas20112015201720222025
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20112 vendas · R$ 1.914/m²
20131 vendas · R$ 6.675/m²
20151 vendas · R$ 7.692/m²
20161 vendas · R$ 3.829/m²
20171 vendas · R$ 8.559/m²
20212 vendas · R$ 7.175/m²
20222 vendas · R$ 6.128/m²
20231 vendas · R$ 7.540/m²
20251 vendas · R$ 10.635/m²

Ano de construção (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Anos 701042%
  • Anos 80521%
  • Anos 9014,2%
  • 2000–2009833%
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CategoriaVendas%Volume
Anos 701042%R$ 21,1 mi
Anos 80521%R$ 13,7 mi
Anos 9014,2%R$ 2,6 mi
2000–2009833%R$ 26,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2593%
  • Dação, permuta e outros onerosos27,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2593%R$ 68,4 mi
Dação, permuta e outros onerosos27,4%R$ 1,3 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Esta rua · últimos 12 meses

  • Residencial vertical726%
  • Residencial horizontal1763%
  • Terreno311%
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CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical726%R$ 23,2 mi
Residencial horizontal1763%R$ 40,7 mi
Terreno311%R$ 5,8 mi

Calculadora

R$ 4.174.384R$ 10.107/m² · curva bairro

Prédios e casas com vendas na Rua Baicuri

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 40Casa2R$ 7.356/m²R$ 2,9 mi
Nº 79Terreno1R$ 1.068/m²R$ 822 mil
Nº 80Casa1R$ 8.930/m²R$ 5 mi
Nº 108Terreno2R$ 7.402/m²R$ 4,4 mi
Nº 117Casa1R$ 3.331/m²R$ 1,5 mi
Nº 132Casa1R$ 11.285/m²R$ 3,6 mi
Nº 175Casa1R$ 11.355/m²R$ 3,6 mi
Nº 218Casa1R$ 14.676/m²R$ 6,5 mi
Nº 230Casa1R$ 13.325/m²R$ 5,7 mi
Nº 243Casa1R$ 3.879/m²R$ 1,7 mi
Nº 353Casa1R$ 11.509/m²R$ 6,9 mi
Nº 360Apartamento6R$ 12.626/m²R$ 4,6 mi
Nº 363Casa1R$ 6.592/m²R$ 4,5 mi
Nº 376Casa1R$ 12.965/m²R$ 5,3 mi

Perguntas frequentes sobre a Rua Baicuri

Quanto custa o metro quadrado na Rua Baicuri?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baicuri é de R$ 12.626/m², 74% acima da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Baicuri?

Um apartamento típico de 366 m² na Rua Baicuri vale cerca de R$ 4,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Baicuri?

É o nº 360, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baicuri?

A Prefeitura registrou 27 compras e vendas na Rua Baicuri, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.

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