Rua Baias, 470 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2022 (apartamento, R$ 3,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1997, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.460/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,1 mi
- 391 m² típicos
- Última venda
- set/2022
- R$ 3,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.460/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 3,1 mi (391 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.273/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.835/m² – R$ 8.822/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2022 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 4.582/m²
Financiadas—
- 02/09/2022AP 22 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga355 m²R$ 3.550.000R$ 10.000/m²
- 29/03/2021AP 03 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga426 m²R$ 1.500.000R$ 3.521/m²
- 22/03/2018AP 02 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga443 m²R$ 2.500.000R$ 5.643/m²
- 22/08/2011AP 14 E VGSApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga274 m²R$ 930.000R$ 3.394/m²
Este endereço
Construído em
1997
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.457 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,3 mi
~5 unidades de 391 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 639 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.394/m² · 1 | R$ 3.394/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 4.164/m² · 1 |
| 2018 | R$ 5.643/m² · 1 | R$ 5.643/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.898/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.521/m² · 1 | R$ 3.521/m² · 1 |
| 2022 | R$ 10.000/m² · 1 | R$ 10.000/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.643/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.000/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda457%
- Execuções, leilões e retomadas114%
- Dação, permuta e outros onerosos229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 57% | R$ 8,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 29% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 1.207.288R$ 7.273/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Baias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.415/m² | R$ 3 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.220/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.585/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 6.473/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 10.109/m² | R$ 3 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 7.068/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 8.085/m² | R$ 4 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 11.436/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 7.692/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 465 | Apartamento | 2 | R$ 6.667/m² | R$ 2,7 mi |