Rua Baias (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Baias, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 470, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.744/m²196 vendas · mediana R$ 2,6 mi (254 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 14
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 13/12/2023Rua Baias, 331CasaResidência · construído em 1982498 m²R$ 3.400.000R$ 6.827/m²
- 05/01/2023Rua Baias, 323CasaResidência · construído em 1979503 m²R$ 2.950.000R$ 5.865/m²
- 17/09/2021Rua Baias, 415LT 3 QD 15Residência · construído em 1984453 m²R$ 2.605.000R$ 5.751/m²
- 23/03/2021Rua Baias, 270LT 17 QD 14Residência · construído em 2002399 m²R$ 1.900.000R$ 4.762/m²
- 03/02/2021Rua Baias, 271CasaResidência · construído em 1984294 m²R$ 3.275.000R$ 11.139/m²
- 07/08/2020Rua Baias, 159LT 5 QD 4Residência · construído em 1993539 m²R$ 2.400.000R$ 4.453/m²
- 19/09/2017Rua Baias, 271CasaResidência · construído em 1984294 m²R$ 863.100R$ 2.936/m²
- 09/08/2017Rua Baias, 132CasaResidência · construído em 2019467 m²R$ 1.950.000R$ 4.176/m²
- 07/10/2016Rua Baias, 104CasaResidência · construído em 1970400 m²R$ 1.650.000R$ 4.125/m²
- 20/06/2013Rua Baias, 116LT 12 QD 5Residência · construído em 1984471 m²R$ 1.500.000R$ 3.185/m²
- 17/12/2012Rua Baias, 26CasaResidência · construído em 1981254 m²R$ 1.350.000R$ 5.315/m²
- 06/04/2011Rua Baias, 347LT 6 QD 15Residência · construído em 1986422 m²R$ 1.700.000R$ 4.028/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.028/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 5.315/m² · 1 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 3.185/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 4.125/m² · 1 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | R$ 3.556/m² · 2 | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | R$ 4.453/m² · 1 | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 5.751/m² · 3 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | — | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 6.346/m² · 2 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 4.028/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.315/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.751/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.346/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70312%
- Anos 80831%
- Anos 901350%
- 2000–200913,8%
- 2010 em diante13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 12% | R$ 6,2 mi |
| Anos 80 | 8 | 31% | R$ 17,2 mi |
| Anos 90 | 13 | 50% | R$ 16,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,8% | R$ 1,9 mi |
| 2010 em diante | 1 | 3,8% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1869%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
- Operações societárias27,7%
- Dação, permuta e outros onerosos312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 69% | R$ 37,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 171 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 4 mi |
| Operações societárias | 2 | 7,7% | R$ 427 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 12% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1246%
- Residencial horizontal1454%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 46% | R$ 14,4 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 54% | R$ 29,7 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Baias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 11.700/m² | R$ 3 mi |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 7.107/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.420/m² | R$ 3 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.217/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.593/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 6.477/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 10.112/m² | R$ 3 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 7.069/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 8.083/m² | R$ 4 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 11.439/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 7.692/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 465 | Apartamento | 2 | R$ 6.659/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 4 | R$ 8.454/m² | R$ 3,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baias
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baias?
A Rua Baias teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Baias?
Um apartamento típico de 166 m² na Rua Baias vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baias?
É o nº 470, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baias?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Baias, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.