Rua Baias, 465 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.667/m²
- Vendas registradas
- 2
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,7 mi
- 407 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.667/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 2,7 mi (407 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.273/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~166 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.835/m² – R$ 8.822/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 2
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2019 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.031/m²
Financiadas—
- 08/05/2019AP 02Apartamento em condomínio · construído em 1998449 m²R$ 1.750.000R$ 3.898/m²
- 06/12/2013AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1998365 m²R$ 1.520.000R$ 4.164/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.499 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,4 mi
~5 unidades de 407 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 607 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 2 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.394/m² · 1 |
| 2013 | R$ 4.164/m² · 1 | R$ 4.164/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.643/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.898/m² · 1 | R$ 3.898/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.521/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 10.000/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.164/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.898/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda240%
- Cessões de direitos120%
- Operações societárias240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 40% | R$ 3,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 20% | R$ 171 mil |
| Operações societárias | 2 | 40% | R$ 427 mil |
Calculadora
R$ 1.207.288R$ 7.273/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Baias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 6.415/m² | R$ 3 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 7.220/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 6.585/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 270 | Casa | 1 | R$ 6.473/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 271 | Casa | 2 | R$ 10.109/m² | R$ 3 mi |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 7.068/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 8.085/m² | R$ 4 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 11.436/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 7.692/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 470 | Apartamento | 4 | R$ 8.460/m² | R$ 3,1 mi |