Praça Gastao Cruls (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 8 compras e vendas na Praça Gastao Cruls, no Alto de Pinheiros, desde 2011. O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 58, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 8
- 0 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 17.274/m²4 vendas · mediana R$ 3,7 mi (217 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 7
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/07/2022Praça Gastao Cruls, 46CasaResidência · construído em 1986343 m²R$ 7.500.000R$ 21.866/m²
- 14/06/2022Praça Gastao Cruls, 58CasaResidência · construído em 1975193 m²R$ 2.800.000R$ 14.508/m²
- 26/01/2022Praça Gastao Cruls, 26CasaResidência · construído em 1973240 m²R$ 2.980.000R$ 12.417/m²
- 23/12/2021Praça Gastao Cruls, 80CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996SFH · R$ 600 mil (63%)92 m²R$ 955.000R$ 10.380/m²
- 22/07/2021Praça Gastao Cruls, 58CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 1 mi (85%)193 m²R$ 1.200.000R$ 6.218/m²
- 18/04/2019Praça Gastao Cruls, 58CasaResidência · construído em 1975193 m²R$ 1.100.000R$ 5.699/m²
- 10/01/2011Praça Gastao Cruls, 80CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199692 m²R$ 450.000R$ 4.891/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.891/m² · 1 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | — | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | — | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | — | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | — | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | — | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | R$ 5.699/m² · 1 | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 8.299/m² · 2 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 14.508/m² · 3 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | — | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | — | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | — | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 4.891/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.699/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.299/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 14.508/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969113%
- Anos 70450%
- Anos 80113%
- Anos 90225%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 13% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 4 | 50% | R$ 8,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 13% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 2 | 25% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)229%
- Sem financiamento informado571%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 29% | R$ 2,2 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 71% | R$ 18,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal788%
- Outras113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 7 | 88% | R$ 17 mi |
| Outras | 1 | 13% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Gastao Cruls
Perguntas frequentes sobre a Praça Gastao Cruls
Quanto custa o metro quadrado na Praça Gastao Cruls?
A Praça Gastao Cruls teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Praça Gastao Cruls?
Um apartamento típico de 166 m² na Praça Gastao Cruls vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Gastao Cruls?
É o nº 58, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Gastao Cruls?
A Prefeitura registrou 8 compras e vendas na Praça Gastao Cruls, no Alto de Pinheiros, desde 2011, em 5 endereços diferentes.