Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 12 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 3,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1978, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.060/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,9 mi
- 318 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 3,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.060/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 1,9 mi (318 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.598/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~297 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.516/m² – R$ 7.040/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 3,6 mi
Mediana da listaR$ 5.346/m²
Financiadas20%
- 11/08/2026AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1978318 m²R$ 3.550.000R$ 11.164/m²
- 23/01/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1978318 m²R$ 1.650.000R$ 5.189/m²
- 22/08/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1978SFI · R$ 1,4 mi (79%)318 m²R$ 1.725.000R$ 5.425/m²
- 27/11/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 197866,67% transferido318 m²R$ 1.066.667—
- 21/12/2020AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978318 m²R$ 1.700.000R$ 5.346/m²
- 16/12/2011AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1978318 m²R$ 1.190.000R$ 3.742/m²
Este endereço
Construído em
1978
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
768 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~10 unidades de 318 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 315 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 1,4 mi
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.742/m² · 1 | R$ 2.283/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.964/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 5.319/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.370/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.698/m² · 1 |
| 2020 | R$ 5.346/m² · 1 | R$ 5.346/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.587/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 7.687/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 3.370/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.425/m² · 1 | R$ 7.177/m² · 2 |
| 2025 | R$ 5.189/m² · 1 | R$ 4.444/m² · 4 |
| 2026 | R$ 11.164/m² · 1 | R$ 7.846/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.742/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.346/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.425/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 11.164/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros120%
- Sem financiamento informado480%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 20% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 4 | 80% | R$ 8 mi |
Calculadora
R$ 1.662.736R$ 5.598/m² · curva logradouro