Praça Comen Manuel de Melo Pimenta (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (14 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.598/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 157, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.598/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 65
- 14 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~297 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.319/m²4 vendas · mediana R$ 69 mil (16 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 69 mil
~16 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.319/m² – R$ 4.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2024 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 3.298/m²
Financiadas0%
- 30/08/2024Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 1 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199819 m²R$ 79.971R$ 4.209/m²
- 30/08/2024Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 67.344R$ 4.209/m²
- 30/08/2024Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 67.344R$ 4.209/m²
- 30/08/2024Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157DEP 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19986 m²R$ 27.216R$ 4.536/m²
- 10/11/2022Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 64.000R$ 4.000/m²
- 10/11/2022Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 42Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 64.000R$ 4.000/m²
- 10/11/2022Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 64.000R$ 4.000/m²
- 10/11/2022Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157DEP 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19987 m²R$ 30.000R$ 4.286/m²
- 29/06/2022Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG G 49Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199819 m²R$ 150.000R$ 7.895/m²
- 29/06/2022Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 100.000R$ 6.250/m²
- 29/06/2022Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 100.000R$ 6.250/m²
- 29/06/2022Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157DEP 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19988 m²R$ 50.000R$ 6.250/m²
- 04/09/2020Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 8Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 39.578R$ 2.474/m²
- 04/09/2020Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 39.578R$ 2.474/m²
- 04/09/2020Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 1 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199819 m²R$ 39.578R$ 2.083/m²
- 04/09/2020Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157DEP 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19986 m²R$ 19.789R$ 3.298/m²
- 30/08/2018Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 39Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 100.000R$ 6.250/m²
- 30/08/2018Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 40Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 100.000R$ 6.250/m²
- 30/08/2018Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 38Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 100.000R$ 6.250/m²
- 30/08/2018Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 100.000R$ 6.250/m²
- 30/08/2018Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157DEP 10Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19987 m²R$ 50.000R$ 7.143/m²
- 11/07/2014Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 25.000R$ 1.563/m²
- 11/07/2014Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 45Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199816 m²R$ 25.000R$ 1.563/m²
- 11/07/2014Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157VG M 1 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199819 m²R$ 25.000R$ 1.316/m²
- 11/07/2014Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 157DEP 12Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19987 m²R$ 14.820R$ 2.117/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
3 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 900 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.324/m² · 109 |
| 2012 | R$ 1.567/m² · 8 | R$ 1.563/m² · 115 |
| 2013 | R$ 1.771/m² · 4 | R$ 1.714/m² · 73 |
| 2014 | R$ 1.563/m² · 4 | R$ 2.059/m² · 61 |
| 2015 | — | R$ 2.250/m² · 63 |
| 2016 | — | R$ 1.490/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 52 |
| 2018 | R$ 6.250/m² · 5 | R$ 2.924/m² · 50 |
| 2019 | — | R$ 2.727/m² · 56 |
| 2020 | R$ 2.474/m² · 4 | R$ 2.848/m² · 66 |
| 2021 | — | R$ 2.390/m² · 106 |
| 2022 | R$ 5.268/m² · 8 | R$ 4.672/m² · 129 |
| 2023 | — | R$ 3.579/m² · 93 |
| 2024 | R$ 4.209/m² · 4 | R$ 2.800/m² · 80 |
| 2025 | — | R$ 3.502/m² · 75 |
| 2026 | — | R$ 3.587/m² · 59 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 8 vendas · R$ 1.567/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.563/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.268/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.209/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7069,5%
- Anos 905689%
- 2000–200911,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 9,5% | R$ 10,9 mi |
| Anos 90 | 56 | 89% | R$ 27,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 1,6% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado3893%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4,9% | R$ 2,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 38 | 93% | R$ 34,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6397%
- Terreno23,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 63 | 97% | R$ 42,1 mi |
| Terreno | 2 | 3,1% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 69.111R$ 4.319/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta
Perguntas frequentes sobre a Praça Comen Manuel de Melo Pimenta
Quanto custa o metro quadrado na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta é de R$ 5.598/m², 23% abaixo da mediana do Alto de Pinheiros (R$ 7.273/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta?
Um apartamento típico de 297 m² na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta?
É o nº 157, com 37 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta?
A Prefeitura registrou 65 compras e vendas na Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 14 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.