Praça Comen Manuel de Melo Pimenta, 115 (Alto de Pinheiros)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.399/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 276 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.399/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 1,2 mi (276 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.598/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~297 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.516/m² – R$ 7.040/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.739/m²
Financiadas22%
- 28/04/2026AP 12 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga276 m²R$ 1.250.000R$ 4.529/m²
- 30/06/2025AP 22 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 900 mil (64%)c/ vaga276 m²R$ 1.400.000R$ 5.072/m²
- 30/06/2025AP 11 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga276 m²R$ 1.050.000R$ 3.804/m²
- 03/04/2025AP 12 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 833 mil (79%)c/ vaga276 m²R$ 1.053.000R$ 3.815/m²
- 28/07/2023AP 71 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga276 m²R$ 1.060.000R$ 3.841/m²
- 28/02/2023AP 12 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga276 m²R$ 800.000R$ 2.899/m²
- 20/04/2021AP 62 2 VAGASApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga276 m²R$ 990.000R$ 3.587/m²
- 08/04/2020AP 82 3 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga468 m²R$ 1.750.000R$ 3.739/m²
- 04/09/2015AP 22 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga276 m²R$ 930.000R$ 3.370/m²
- 25/04/2011AP 21 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga276 m²R$ 630.000R$ 2.283/m²
- 30/04/2011AP 71 2 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga276 m²R$ 610.000R$ 2.210/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
998 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 34 mi
~28 unidades de 276 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 796 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 866 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.246/m² · 2 | R$ 2.283/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.964/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 5.319/m² · 1 |
| 2015 | R$ 3.370/m² · 1 | R$ 3.370/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 5.698/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.739/m² · 1 | R$ 5.346/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.587/m² · 1 | R$ 3.587/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 7.687/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.370/m² · 2 | R$ 3.370/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 7.177/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.815/m² · 3 | R$ 4.444/m² · 4 |
| 2026 | R$ 4.529/m² · 1 | R$ 7.846/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.246/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.739/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.815/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.529/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Sem financiamento informado778%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 78% | R$ 7,8 mi |
Calculadora
R$ 1.662.736R$ 5.598/m² · curva logradouro