Avenida Bagiru (Alto de Pinheiros)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida Bagiru, no Alto de Pinheiros, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.273/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 70, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.273/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~166 m²
Preço mediano · Casa
R$ 15.992/m²3 vendas · mediana R$ 7,7 mi (434 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 6,9 mi
~434 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.709/m² – R$ 17.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2025 · R$ 2,4 mi
Maior valorR$ 7,5 mi
Mediana da listaR$ 6.103/m²
Financiadas0%
- 07/11/2025Avenida Bagiru, 151CasaResidência · construído em 1982272 m²R$ 2.400.000R$ 8.824/m²
- 12/05/2025Avenida Bagiru, s/nº (perto do nº 297)LT 14 QD 15Residência · construído em 2024481 m²R$ 6.947.556R$ 14.444/m²
- 27/05/2024Avenida Bagiru, 70CasaResidência · construído em 2015434 m²R$ 7.500.000R$ 17.281/m²
- 17/01/2023Avenida Bagiru, 134CasaResidência · construído em 1981471 m²R$ 2.400.000R$ 5.096/m²
- 15/12/2022Avenida Bagiru, 88LT 17 QD 11Residência · construído em 1983356 m²R$ 2.320.000R$ 6.517/m²
- 17/08/2022Avenida Bagiru, 618LT 6 QD 16Residência · construído em 2002450 m²R$ 3.100.000R$ 6.889/m²
- 22/04/2021Avenida Bagiru, 85CasaResidência · construído em 1976376 m²R$ 3.350.000R$ 8.910/m²
- 26/03/2021Avenida Bagiru, 515CasaResidência · construído em 1981407 m²R$ 3.720.000R$ 9.140/m²
- 23/03/2021Avenida Bagiru, 470CasaResidência · construído em 1975377 m²R$ 2.200.000R$ 5.836/m²
- 13/11/2018Avenida Bagiru, 70CasaResidência · construído em 2015434 m²R$ 4.650.000R$ 10.714/m²
- 29/12/2016Avenida Bagiru, 618LT 6 QD 16Residência · construído em 2002450 m²R$ 3.000.000R$ 6.667/m²
- 31/05/2016Avenida Bagiru, 159LT 3 QD 8Residência · construído em 1977362 m²R$ 1.900.000R$ 5.249/m²
- 29/01/2015Avenida Bagiru, 514LT 12 QD 15Residência · construído em 201450% transferido397 m²R$ 1.900.000—
- 25/06/2014Avenida Bagiru, 122CasaResidência · construído em 1970241 m²R$ 1.700.000R$ 7.054/m²
- 12/03/2014Avenida Bagiru, 85CasaResidência · construído em 1976376 m²R$ 2.000.000R$ 5.319/m²
- 10/04/2013Avenida Bagiru, 515CSResidência · construído em 1981407 m²R$ 2.200.000R$ 5.405/m²
- 18/12/2012Avenida Bagiru, 683CasaResidência · construído em 1976320 m²R$ 1.600.000R$ 5.000/m²
- 24/09/2012Avenida Bagiru, 618LT 6 QD 16Residência · construído em 2002450 m²R$ 2.700.000R$ 6.000/m²
- 20/09/2011Avenida Bagiru, 693LT 5 QD 3Residência · construído em 2004465 m²R$ 1.370.000R$ 2.946/m²
- 11/03/2011Avenida Bagiru, 70BOACAVAResidência · construído em 2015434 m²R$ 1.130.000R$ 2.604/m²
- 11/03/2011Avenida Bagiru, 70BOACAVAResidência · construído em 2015434 m²R$ 642R$ 1/m²
- 20/01/2011Avenida Bagiru, 553CasaResidência · construído em 1975213 m²R$ 1.300.000R$ 6.103/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Alto de Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.946/m² · 3 | R$ 3.396/m² · 204 |
| 2012 | R$ 5.500/m² · 2 | R$ 4.322/m² · 185 |
| 2013 | R$ 5.405/m² · 1 | R$ 5.162/m² · 182 |
| 2014 | R$ 6.187/m² · 2 | R$ 5.862/m² · 140 |
| 2015 | — | R$ 5.973/m² · 100 |
| 2016 | R$ 5.958/m² · 2 | R$ 6.309/m² · 100 |
| 2017 | — | R$ 6.132/m² · 103 |
| 2018 | R$ 10.714/m² · 1 | R$ 6.719/m² · 123 |
| 2019 | — | R$ 7.270/m² · 176 |
| 2020 | — | R$ 7.869/m² · 201 |
| 2021 | R$ 8.910/m² · 3 | R$ 8.550/m² · 320 |
| 2022 | R$ 6.703/m² · 2 | R$ 9.248/m² · 234 |
| 2023 | R$ 5.096/m² · 1 | R$ 9.381/m² · 210 |
| 2024 | R$ 17.281/m² · 1 | R$ 10.261/m² · 195 |
| 2025 | R$ 11.634/m² · 2 | R$ 10.753/m² · 209 |
| 2026 | — | R$ 10.348/m² · 136 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 5.500/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 6.187/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.958/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 10.714/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.910/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.703/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.096/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 17.281/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 11.634/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70832%
- Anos 80624%
- 2000–2009416%
- 2010 em diante728%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 32% | R$ 14,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 24% | R$ 13,3 mi |
| 2000–2009 | 4 | 16% | R$ 10,2 mi |
| 2010 em diante | 7 | 28% | R$ 22,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2578%
- Cessões de direitos26,3%
- Execuções, leilões e retomadas26,3%
- Partilhas e divisões26,3%
- Dação, permuta e outros onerosos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 78% | R$ 63,3 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 6,3% | R$ 520 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,3% | R$ 823 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 6,3% | R$ 548 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,1% | R$ 120 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2578%
- Terreno722%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 78% | R$ 60 mi |
| Terreno | 7 | 22% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 6.940.507R$ 15.992/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Bagiru
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Casa | 3 | R$ 17.628/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 85 | Casa | 2 | R$ 10.741/m² | R$ 4 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 8.184/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 122 | Casa | 1 | R$ 12.418/m² | R$ 3 mi |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 6.142/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 9.427/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 9.040/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 7.937/m² | R$ 3 mi |
| Nº 515 | Casa | 2 | R$ 11.664/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 553 | Casa | 1 | R$ 17.331/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 618 | Casa | 3 | R$ 11.487/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 683 | Casa | 1 | R$ 11.006/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 7.800/m² | R$ 3,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Bagiru
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Bagiru?
A Avenida Bagiru teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 7.273/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Bagiru?
Um apartamento típico de 166 m² na Avenida Bagiru vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Bagiru?
É o nº 70, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Bagiru?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Avenida Bagiru, no Alto de Pinheiros, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.