Rua Tapacoas, 59 (Água Rasa)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.781/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 266 mil
- 46 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.781/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 266 mil (46 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.187/m²Unidade típica
R$ 246 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.363/m² – R$ 5.865/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 264 mil
Mediana da listaR$ 5.652/m²
Financiadas—
- 13/02/2026AP 7Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 208 mil (80%)46 m²R$ 260.000R$ 5.652/m²
- 08/10/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 211 mil (80%)46 m²R$ 264.000R$ 5.739/m²
- 14/04/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202355 m²R$ 185.000R$ 3.364/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
301 m²
5 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 532 mil
~2 unidades de 46 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 130 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
57%
4 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
43%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2023 | — | R$ 3.878/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.551/m² · 2 | R$ 4.551/m² · 2 |
| 2026 | R$ 5.652/m² · 1 | R$ 5.652/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2025 | 2 vendas · R$ 4.551/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.652/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Minha Casa Minha Vida343%
- Sem financiamento informado343%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 288 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 43% | R$ 809 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 43% | R$ 929 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda770%
- Operações societárias110%
- Dação, permuta e outros onerosos220%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 70% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 1 | 10% | R$ 186 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 20% | R$ 222 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical440%
- Residencial horizontal660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 40% | R$ 895 mil |
| Residencial horizontal | 6 | 60% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 248.549R$ 5.178/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Tapacoas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 2.320/m² | R$ 343 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 1 | R$ 4.594/m² | R$ 225 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 772 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 413 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.222/m² | R$ 809 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 369 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 15.884/m² | R$ 635 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 9.744/m² | R$ 994 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 388 mil |