Rua Tapacoas (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Tapacoas, na Água Rasa, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.187/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 59, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.187/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 34
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 246 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.824/m²4 vendas · mediana R$ 565 mil (139 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 530 mil
~139 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.976/m² – R$ 6.436/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.638/m²
Financiadas17%
- 10/04/2026Rua Tapacoas, 138CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2004150 m²R$ 400.000R$ 2.667/m²
- 13/02/2025Rua Tapacoas, 258CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 155 mil (44%)127 m²R$ 350.000R$ 2.756/m²
- 18/12/2024Rua Tapacoas, 59Ap 1Residência · construído em 19706,66% transferidoSFH · R$ 259 mil (90%)60 m²R$ 288.000—
- 27/12/2024Rua Tapacoas, 59ap 3Residência · construído em 19706,66% transferidoMCMV · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000—
- 20/05/2024Rua Tapacoas, 59APARTAMENTO 5Residência · construído em 19707,98% transferido60 m²R$ 186.000—
- 23/11/2022Rua Tapacoas, 129CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970168 m²R$ 615.000R$ 3.661/m²
- 28/09/2022Rua Tapacoas, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,33% transferido101 m²R$ 190.000—
- 12/08/2022Rua Tapacoas, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,34% transferido101 m²R$ 190.000—
- 10/06/2022Rua Tapacoas, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197025,46% transferido101 m²R$ 180.000—
- 30/03/2022Rua Tapacoas, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,4% transferido101 m²R$ 190.000—
- 11/03/2022Rua Tapacoas, 79ap 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,33% transferido101 m²R$ 190.000—
- 10/03/2022Rua Tapacoas, 79ap 10Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,33% transferido101 m²R$ 190.000—
- 10/03/2022Rua Tapacoas, 79AP 06Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19708,33% transferido101 m²R$ 190.000—
- 14/02/2022Rua Tapacoas, 59CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 558.000R$ 9.300/m²
- 31/08/2021Rua Tapacoas, 79CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970101 m²R$ 700.000R$ 6.931/m²
- 10/07/2019Rua Tapacoas, 71CasaResidência · construído em 198666,67% transferido144 m²R$ 200.000—
- 24/10/2017Rua Tapacoas, 252CasaResidência · construído em 1972102 m²R$ 575.000R$ 5.637/m²
- 29/12/2015Rua Tapacoas, 201CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197366,66% transferido110 m²R$ 122.000—
- 12/12/2014Rua Tapacoas, 191CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 374 mil (80%)130 m²R$ 470.000R$ 3.615/m²
- 23/05/2014Rua Tapacoas, 58CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970148 m²R$ 195.000R$ 1.318/m²
- 30/08/2013Rua Tapacoas, 188E 190Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 195350% transferido145 m²R$ 100.000—
- 19/12/2011Rua Tapacoas, 247E 249Residência · construído em 197040 m²R$ 240.000R$ 6.000/m²
- 19/05/2011Rua Tapacoas, 230CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970131 m²R$ 130.000R$ 992/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
5 de 27 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
7
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.496/m² · 2 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 2.466/m² · 2 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 5.637/m² · 1 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 6.931/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 6.480/m² · 2 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 2.756/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.496/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.466/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.637/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 6.931/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.480/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,9%
- Anos 702162%
- Anos 8025,9%
- 2000–200938,8%
- 2010 em diante721%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,9% | R$ 100 mil |
| Anos 70 | 21 | 62% | R$ 5,8 mi |
| Anos 80 | 2 | 5,9% | R$ 670 mil |
| 2000–2009 | 3 | 8,8% | R$ 965 mil |
| 2010 em diante | 7 | 21% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,1%
- Minha Casa Minha Vida314%
- Sem financiamento informado1777%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,1% | R$ 638 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 14% | R$ 809 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 77% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2779%
- Operações societárias12,9%
- Partilhas e divisões12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos515%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 27 | 79% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 186 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 165 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 15% | R$ 1,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical721%
- Residencial horizontal2779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 21% | R$ 1,7 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 79% | R$ 7,5 mi |
Calculadora
R$ 530.828R$ 3.819/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Tapacoas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 2.320/m² | R$ 343 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 3 | R$ 5.781/m² | R$ 266 mil |
| Nº 79 | Apartamento | 1 | R$ 4.594/m² | R$ 225 mil |
| Nº 129 | Casa | 1 | R$ 4.597/m² | R$ 772 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 413 mil |
| Nº 191 | Casa | 1 | R$ 6.222/m² | R$ 809 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 2.818/m² | R$ 369 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 15.884/m² | R$ 635 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 9.744/m² | R$ 994 mil |
| Nº 258 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 388 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tapacoas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tapacoas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tapacoas é de R$ 5.187/m², 8% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tapacoas?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Tapacoas vale cerca de R$ 246 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tapacoas?
É o nº 59, com 3 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tapacoas?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Tapacoas, na Água Rasa, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.