Rua S João Evangelista (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua S João Evangelista, na Água Rasa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 214, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.199/m²4 vendas · mediana R$ 561 mil (94 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 583 mil
~94 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.591/m² – R$ 6.336/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.897/m²
Financiadas36%
- 30/07/2026Rua S João Evangelista, 234CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 400 mil (62%)104 m²R$ 650.000R$ 6.250/m²
- 24/02/2025Rua S João Evangelista, 40CasaResidência · construído em 198284 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
- 08/10/2024Rua S João Evangelista, 214CasaResidência · construído em 1967145 m²R$ 500.000R$ 3.448/m²
- 22/03/2024Rua S João Evangelista, 186CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202250% transferidoSFH · R$ 450 mil (75%)245 m²R$ 600.000—
- 04/10/2023Rua S João Evangelista, 252CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 216 mil (80%)52 m²R$ 270.000R$ 5.192/m²
- 26/05/2023Rua S João Evangelista, 214CasaResidência · construído em 1967145 m²R$ 565.000R$ 3.897/m²
- 28/12/2022Rua S João Evangelista, 234CasaResidência · construído em 198116,66% transferido104 m²R$ 73.908—
- 28/01/2022Rua S João Evangelista, 186CasaResidência · construído em 1971136 m²R$ 420.000R$ 3.088/m²
- 08/12/2020Rua S João Evangelista, 167CasaResidência · construído em 2017106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 25/11/2020Rua S João Evangelista, 110CasaResidência · construído em 2012SFH · R$ 237 mil (58%)97 m²R$ 410.000R$ 4.227/m²
- 19/08/2020Rua S João Evangelista, 234CasaResidência · construído em 198116,66% transferido104 m²R$ 80.000—
- 06/12/2019Rua S João Evangelista, 173CasaResidência · construído em 2017101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 28/06/2019Rua S João Evangelista, 169CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 390 mil (75%)106 m²R$ 520.000R$ 4.906/m²
- 28/04/2016Rua S João Evangelista, 98CasaResidência · construído em 1982150 m²R$ 510.000R$ 3.400/m²
- 15/05/2014Rua S João Evangelista, 78CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 235 mil (67%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 27/04/2012Rua S João Evangelista, 220224Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967160 m²R$ 280.000R$ 1.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
5 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 390 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 3.125/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | R$ 3.400/m² · 1 | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 5.176/m² · 2 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 4.000/m² · 2 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | — | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | R$ 3.088/m² · 1 | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 4.544/m² · 2 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 3.448/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 5.952/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.176/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.544/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.952/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969421%
- Anos 70211%
- Anos 80737%
- 2000–200915,3%
- 2010 em diante526%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 21% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 690 mil |
| Anos 80 | 7 | 37% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 240 mil |
| 2010 em diante | 5 | 26% | R$ 2,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 36% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 3,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1684%
- Execuções, leilões e retomadas15,3%
- Dação, permuta e outros onerosos211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 84% | R$ 6,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,3% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 11% | R$ 453 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1895%
- Barracão, oficina, armazém e indústria15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 95% | R$ 7,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 5,3% | R$ 240 mil |
Calculadora
R$ 582.747R$ 6.199/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S João Evangelista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 6.593/m² | R$ 554 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.498/m² | R$ 616 mil |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 5.853/m² | R$ 878 mil |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 6.251/m² | R$ 606 mil |
| Nº 167 | Casa | 1 | R$ 5.581/m² | R$ 592 mil |
| Nº 169 | Casa | 1 | R$ 7.920/m² | R$ 840 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 869 mil |
| Nº 186 | Casa | 1 | R$ 3.963/m² | R$ 539 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 4.307/m² | R$ 625 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.254/m² | R$ 681 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 6.250/m² | R$ 650 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 6.149/m² | R$ 320 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S João Evangelista
Quanto custa o metro quadrado na Rua S João Evangelista?
A Rua S João Evangelista teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua S João Evangelista?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua S João Evangelista vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S João Evangelista?
É o nº 214, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S João Evangelista?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua S João Evangelista, na Água Rasa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.