Rua Manoel Gomes (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Manoel Gomes, na Água Rasa, desde 2011 (1 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 23, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 1 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.699/m²316 vendas · mediana R$ 573 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 569 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.571/m² – R$ 6.191/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 25
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2024 · R$ 670 mil
Maior valorR$ 680 mil
Mediana da listaR$ 2.283/m²
Financiadas23%
- 19/07/2024Rua Manoel Gomes, 114CasaResidência · construído em 2011112 m²R$ 670.000R$ 5.982/m²
- 25/11/2022Rua Manoel Gomes, 173173 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202233,33% transferidoSFH · R$ 200 mil (36%)294 m²R$ 550.000—
- 20/12/2021Rua Manoel Gomes, 23CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 520 mil (76%)130 m²R$ 680.000R$ 5.231/m²
- 03/12/2021Rua Manoel Gomes, 175177Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198350% transferido100 m²R$ 150.000—
- 03/12/2021Rua Manoel Gomes, 185CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197850% transferido80 m²R$ 150.000—
- 07/05/2021Rua Manoel Gomes, 184CasaResidência · construído em 1978130 m²R$ 180.000R$ 1.385/m²
- 24/09/2020Rua Manoel Gomes, 173173 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022294 m²R$ 300.000R$ 1.020/m²
- 10/05/2019Rua Manoel Gomes, 129CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197721,87% transferido143 m²R$ 113.750—
- 10/05/2019Rua Manoel Gomes, 129CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19773,13% transferido143 m²R$ 16.250—
- 28/03/2019Rua Manoel Gomes, 114CasaResidência · construído em 2011SFH · R$ 387 mil (77%)112 m²R$ 500.000R$ 4.464/m²
- 02/08/2018Rua Manoel Gomes, 129CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197775% transferido143 m²R$ 390.000—
- 27/01/2017Rua Manoel Gomes, 185CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197850% transferido80 m²R$ 350.701—
- 28/04/2015Rua Manoel Gomes, 68LT CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 200533,34% transferido450 m²R$ 200.000—
- 11/09/2014Rua Manoel Gomes, 56CasaResidência · construído em 1967157 m²R$ 600.000R$ 3.822/m²
- 28/08/2013Rua Manoel Gomes, 23CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 170 mil (35%)130 m²R$ 480.000R$ 3.692/m²
- 14/01/2013Rua Manoel Gomes, 265261Residência · construído em 197090 m²R$ 270.000R$ 3.000/m²
- 26/10/2012Rua Manoel Gomes, 6569Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973139 m²R$ 214.900R$ 1.546/m²
- 15/08/2012Rua Manoel Gomes, 114CasaResidência · construído em 2011112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 26/07/2012Rua Manoel Gomes, 108CasaResidência · construído em 2011121 m²R$ 250.000R$ 2.066/m²
- 24/04/2012Rua Manoel Gomes, 23CasaResidência · construído em 1976130 m²R$ 130.000R$ 1.000/m²
- 02/01/2012Rua Manoel Gomes, 164CasaResidência · construído em 196360 m²R$ 140.000R$ 2.333/m²
- 21/10/2011Rua Manoel Gomes, 163CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 120 mil (38%)289 m²R$ 320.000R$ 1.107/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
3 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 387 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.107/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | R$ 2.066/m² · 5 | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 3.346/m² · 2 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 3.822/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 4.464/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 1.020/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.308/m² · 2 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 5.982/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | — | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.107/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.066/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.822/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.464/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.020/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.982/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969312%
- Anos 701248%
- Anos 8028%
- 2000–200914%
- 2010 em diante728%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 12% | R$ 831 mil |
| Anos 70 | 12 | 48% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 8% | R$ 470 mil |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 7 | 28% | R$ 2,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)319%
- Sem financiamento informado1381%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 19% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 81% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2681%
- Execuções, leilões e retomadas26,3%
- Dação, permuta e outros onerosos413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 81% | R$ 7,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 6,3% | R$ 202 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 13% | R$ 574 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2578%
- Terreno722%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 25 | 78% | R$ 7,4 mi |
| Terreno | 7 | 22% | R$ 821 mil |
Calculadora
R$ 568.590R$ 4.699/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Gomes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 3 | R$ 6.996/m² | R$ 910 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 6.577/m² | R$ 1 mi |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 3.403/m² | R$ 473 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 4.548/m² | R$ 550 mil |
| Nº 114 | Casa | 3 | R$ 6.798/m² | R$ 761 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.931/m² | R$ 847 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 5.674/m² | R$ 340 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 1.511/m² | R$ 444 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 1.883/m² | R$ 245 mil |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 6.048/m² | R$ 544 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Gomes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Gomes?
A Rua Manoel Gomes teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Gomes?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Manoel Gomes vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Gomes?
É o nº 23, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Gomes?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Manoel Gomes, na Água Rasa, desde 2011, das quais 1 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.