Rua Igaratinga (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Igaratinga, na Água Rasa, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.435/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 137, com 38 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.435/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 70
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 326 mil
- ~95 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.435/m²12 vendas · mediana R$ 326 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 326 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.909/m² – R$ 3.617/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 49
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 338 mil
Mediana da listaR$ 2.672/m²
Financiadas37%
- 01/07/2026Rua Igaratinga, 137AP 111 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 27/05/2025Rua Igaratinga, 137AP 71 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 18/03/2025Rua Igaratinga, 137AP 32 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFI · R$ 220 mil (70%)c/ vaga95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 31/10/2024Rua Igaratinga, 137AP 115 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 300.000R$ 3.158/m²
- 19/08/2024Rua Igaratinga, 137AP 65 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198566,67% transferidoc/ vaga95 m²R$ 200.000—
- 19/08/2024Rua Igaratinga, 137AP 65 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198533,33% transferidoc/ vaga95 m²R$ 100.000—
- 10/07/2024Rua Igaratinga, 137AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 175 mil (56%)c/ vaga95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
- 24/06/2024Rua Igaratinga, 137AP 135 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 224 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 280.000R$ 2.947/m²
- 26/06/2024Rua Igaratinga, 137AP 72 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga95 m²R$ 220.000R$ 2.316/m²
- 03/05/2024Rua Igaratinga, 137AP 55 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 105 mil (34%)c/ vaga95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 06/03/2024Rua Igaratinga, 137AP 25 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga95 m²R$ 265.000R$ 2.789/m²
- 19/01/2024Rua Igaratinga, 137AP 75 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 195 mil (78%)c/ vaga95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 22/01/2024Rua Igaratinga, 137AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga95 m²R$ 224.000R$ 2.358/m²
- 22/11/2023Rua Igaratinga, 137AP 83 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19851,34% transferidoMCMV · R$ 234 mil (69%)c/ vaga99 m²R$ 338.000—
- 18/10/2023Rua Igaratinga, 137AP 12 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga95 m²R$ 290.000R$ 3.053/m²
- 13/01/2023Rua Igaratinga, 137AP 16 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 30/09/2022Rua Igaratinga, 137AP 52 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga95 m²R$ 330.000R$ 3.474/m²
- 04/07/2022Rua Igaratinga, 137AP 21 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198550% transferidoc/ vaga95 m²R$ 20.000—
- 01/12/2021Rua Igaratinga, 137AP 56 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga99 m²R$ 201.000R$ 2.030/m²
- 01/07/2021Rua Igaratinga, 137AP 26 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 222 mil (76%)c/ vaga99 m²R$ 290.000R$ 2.929/m²
- 16/04/2021Rua Igaratinga, 137AP 136Apartamento em condomínio · construído em 198599 m²R$ 200.000R$ 2.020/m²
- 23/07/2020Rua Igaratinga, 137AP 45 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga95 m²R$ 205.000R$ 2.158/m²
- 07/02/2020Rua Igaratinga, 137AP 66 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga99 m²R$ 161.000R$ 1.626/m²
- 16/05/2019Rua Igaratinga, 137AP 76 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 135 mil (64%)c/ vaga99 m²R$ 212.000R$ 2.141/m²
- 09/11/2018Rua Igaratinga, 137AP 126 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga99 m²R$ 190.000R$ 1.919/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
18 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
10
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.874/m² · 3 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 2.116/m² · 4 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 2.105/m² · 3 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 2.675/m² · 2 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.677/m² · 1 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.568/m² · 2 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 2.658/m² · 2 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 1.919/m² · 1 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 2.141/m² · 1 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 1.892/m² · 2 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 2.030/m² · 3 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 3.474/m² · 1 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 2.991/m² · 2 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 2.868/m² · 8 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 3.316/m² · 2 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 2.632/m² · 1 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 1.874/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.116/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.675/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.677/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.919/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.141/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.892/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.030/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.474/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.991/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.868/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.632/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,9%
- Anos 7045,7%
- Anos 805274%
- Anos 9011,4%
- 2000–200911,4%
- 2010 em diante1014%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,9% | R$ 825 mil |
| Anos 70 | 4 | 5,7% | R$ 1,8 mi |
| Anos 80 | 52 | 74% | R$ 12,9 mi |
| Anos 90 | 1 | 1,4% | R$ 830 mil |
| 2000–2009 | 1 | 1,4% | R$ 2,5 mi |
| 2010 em diante | 10 | 14% | R$ 4,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1635%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,2%
- Sem financiamento informado2861%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 35% | R$ 5,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 338 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,2% | R$ 315 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 61% | R$ 11,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6086%
- Execuções, leilões e retomadas11,4%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos811%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 86% | R$ 21,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,4% | R$ 203 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 160 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 11% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4970%
- Residencial horizontal1623%
- Barracão, oficina, armazém e indústria57,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 49 | 70% | R$ 10,9 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 23% | R$ 10,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 7,1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 326.292R$ 3.435/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Igaratinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 7.834/m² | R$ 627 mil |
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 6.801/m² | R$ 476 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 38 | R$ 3.435/m² | R$ 326 mil |
| Nº 138 | Casa | 1 | R$ 11.213/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 4.142/m² | R$ 609 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 3.451/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 4.180/m² | R$ 669 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 2.613/m² | R$ 943 mil |
| Nº 206 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.636/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 4.928/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 221 | Casa | 4 | R$ 4.227/m² | R$ 527 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 2.731/m² | R$ 437 mil |
| Nº 264 | Casa | 1 | R$ 5.628/m² | R$ 557 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 494 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Igaratinga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Igaratinga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Igaratinga é de R$ 3.435/m², 28% abaixo da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Igaratinga?
Um apartamento típico de 95 m² na Rua Igaratinga vale cerca de R$ 326 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Igaratinga?
É o nº 137, com 38 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Igaratinga?
A Prefeitura registrou 70 compras e vendas na Rua Igaratinga, na Água Rasa, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.