Rua Gaspar Rodrigues (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Gaspar Rodrigues, na Água Rasa, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 353, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 26
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.971/m²3 vendas · mediana R$ 450 mil (92 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 365 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.771/m² – R$ 6.890/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 3.579/m²
Financiadas19%
- 28/08/2026Rua Gaspar Rodrigues, 236CasaResidência · construído em 1986126 m²R$ 450.000R$ 3.571/m²
- 17/06/2026Rua Gaspar Rodrigues, 515CasaResidência · construído em 196050 m²R$ 475.370R$ 9.507/m²
- 17/06/2026Rua Gaspar Rodrigues, 515CasaResidência · construído em 196050 m²R$ 229R$ 5/m²
- 17/04/2026Rua Gaspar Rodrigues, 134CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197427,78% transferido100 m²R$ 277.750—
- 14/05/2025Rua Gaspar Rodrigues, 322CasaResidência · construído em 197692 m²R$ 330.000R$ 3.587/m²
- 27/08/2021Rua Gaspar Rodrigues, 537541Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196147,38% transferido150 m²R$ 35.000—
- 17/04/2021Rua Gaspar Rodrigues, 465CasaResidência · construído em 1990120 m²R$ 425.000R$ 3.542/m²
- 06/11/2020Rua Gaspar Rodrigues, 162CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198090 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 31/10/2018Rua Gaspar Rodrigues, 415417 419Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1999350 m²R$ 450.900R$ 1.288/m²
- 24/05/2017Rua Gaspar Rodrigues, 542CasaResidência · construído em 198360 m²R$ 250.000R$ 4.167/m²
- 12/05/2017Rua Gaspar Rodrigues, 455CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1959SFH · R$ 138 mil (59%)60 m²R$ 235.000R$ 3.917/m²
- 24/04/2017Rua Gaspar Rodrigues, 197CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 250 mil (64%)100 m²R$ 390.000R$ 3.900/m²
- 25/08/2015Rua Gaspar Rodrigues, 415417 419Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1999350 m²R$ 2.300.000R$ 6.571/m²
- 12/08/2015Rua Gaspar Rodrigues, 90CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 360 mil (75%)130 m²R$ 480.000R$ 3.692/m²
- 24/03/2015Rua Gaspar Rodrigues, 415417 419Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1999350 m²R$ 360.000R$ 1.029/m²
- 16/01/2015Rua Gaspar Rodrigues, 217CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2013374 m²R$ 350.000R$ 936/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | — | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 2.360/m² · 4 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | R$ 3.917/m² · 3 | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | R$ 1.288/m² · 1 | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | — | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 3.587/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | R$ 6.539/m² · 2 | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2015 | 4 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.917/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.288/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.587/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.539/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969519%
- Anos 70623%
- Anos 80312%
- Anos 90519%
- 2000–200927,7%
- 2010 em diante519%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 19% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 6 | 23% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 12% | R$ 1 mi |
| Anos 90 | 5 | 19% | R$ 5,9 mi |
| 2000–2009 | 2 | 7,7% | R$ 3,7 mi |
| 2010 em diante | 5 | 19% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)314%
- Sem financiamento informado1886%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 86% | R$ 9,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2285%
- Cessões de direitos13,8%
- Execuções, leilões e retomadas27,7%
- Dação, permuta e outros onerosos13,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 85% | R$ 10,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,8% | R$ 722 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 7,7% | R$ 4,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,8% | R$ 550 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1973%
- Comercial horizontal415%
- Barracão, oficina, armazém e indústria312%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 73% | R$ 10,8 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 15% | R$ 1,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 12% | R$ 4 mi |
Calculadora
R$ 365.366R$ 3.971/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Gaspar Rodrigues
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 6.504/m² | R$ 846 mil |
| Nº 156 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.347/m² | R$ 347 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 444 mil |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 6.689/m² | R$ 669 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 1.621/m² | R$ 606 mil |
| Nº 236 | Casa | 1 | R$ 3.571/m² | R$ 450 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 365 mil |
| Nº 353 | Loja | 3 | R$ 4.363/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 415 | Casa | 3 | R$ 2.120/m² | R$ 742 mil |
| Nº 435 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.953/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 455 | Casa | 1 | R$ 6.718/m² | R$ 403 mil |
| Nº 465 | Casa | 1 | R$ 4.817/m² | R$ 578 mil |
| Nº 515 | Casa | 1 | R$ 9.809/m² | R$ 490 mil |
| Nº 542 | Casa | 1 | R$ 7.147/m² | R$ 429 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Gaspar Rodrigues
Quanto custa o metro quadrado na Rua Gaspar Rodrigues?
A Rua Gaspar Rodrigues teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Gaspar Rodrigues?
Um apartamento típico de 109 m² na Rua Gaspar Rodrigues vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Gaspar Rodrigues?
É o nº 353, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Gaspar Rodrigues?
A Prefeitura registrou 26 compras e vendas na Rua Gaspar Rodrigues, na Água Rasa, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.