Rua da Meacao, 197 (Água Rasa)
Foram registradas 82 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 4,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.738/m²
- Vendas registradas
- 82
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,1 mi
- 336 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 4,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.738/m²Neste prédio: 82 vendas · mediana R$ 3,1 mi (336 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.291/m²Unidade típica
R$ 2,8 mi
~336 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.375/m² – R$ 9.003/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 82
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 4,5 mi
Maior valorR$ 6 mi
Mediana da listaR$ 4.372/m²
Financiadas3%
- 22/05/2026AP 254 E 5 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 4,5 mi (100%)c/ vaga523 m²R$ 4.470.000R$ 8.547/m²
- 12/05/2026AP 211 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 1.800.000R$ 5.357/m²
- 27/03/2026AP 224 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 3.100.000R$ 9.226/m²
- 03/02/2026AP 233 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 3.300.000R$ 9.821/m²
- 15/01/2026AP 153 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 2.700.000R$ 8.036/m²
- 26/11/2025AP 134 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 3.000.000R$ 8.929/m²
- 13/03/2025AP 213 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 3.000.000R$ 8.929/m²
- 24/03/2025AP 163 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 2.750.000R$ 8.185/m²
- 14/03/2025AP 21 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga334 m²R$ 2.470.000R$ 7.395/m²
- 11/03/2025AP 13 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga334 m²R$ 2.100.000R$ 6.287/m²
- 09/01/2025AP 172 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 3.200.000R$ 9.524/m²
- 09/12/2024AP 232 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 2.940.000R$ 8.750/m²
- 02/09/2024AP 171 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 3.020.000R$ 8.988/m²
- 15/07/2024AP 161 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 2.900.000R$ 8.631/m²
- 01/07/2024AP 161 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 1.089.050R$ 3.241/m²
- 26/06/2024AP 61 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 2.252.000R$ 6.702/m²
- 20/05/2024AP 234 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,6 mi (53%)c/ vaga336 m²R$ 3.000.000R$ 8.929/m²
- 05/04/2024AP 72 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 2.500.000R$ 7.440/m²
- 26/02/2024AP 72 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 758.523R$ 2.258/m²
- 26/07/2023AP 252 E 5 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga523 m²R$ 6.000.000R$ 11.472/m²
- 31/05/2023AP 84 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 2.420.000R$ 7.202/m²
- 29/05/2023AP 33 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga334 m²R$ 2.060.000R$ 6.168/m²
- 19/01/2023AP 142 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 1.250.000R$ 3.720/m²
- 15/09/2022AP 101 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 2.525.000R$ 7.515/m²
- 12/08/2022AP 74 E 4 VAGASApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga336 m²R$ 1.500.000R$ 4.464/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.954 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 76,3 mi
~25 unidades de 336 m²
Vendas registradas
82
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 3.467 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
2 de 82 compras
Financiado mediano
R$ 3 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.779/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.795/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.697/m² · 4 | R$ 2.379/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.750/m² · 10 | R$ 3.423/m² · 15 |
| 2015 | R$ 4.038/m² · 8 | R$ 3.423/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.382/m² · 6 | R$ 2.994/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 3.846/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.377/m² · 4 | R$ 3.034/m² · 5 |
| 2019 | R$ 3.507/m² · 9 | R$ 3.507/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.628/m² · 5 | R$ 3.601/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.351/m² · 8 | R$ 5.156/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.613/m² · 5 | R$ 4.539/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.685/m² · 4 | R$ 1.929/m² · 10 |
| 2024 | R$ 8.036/m² · 8 | R$ 8.036/m² · 8 |
| 2025 | R$ 8.557/m² · 6 | R$ 8.185/m² · 7 |
| 2026 | R$ 8.547/m² · 5 | R$ 8.036/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.382/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.377/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 5.351/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.613/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.685/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 8.036/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 8.557/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 8.547/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.612/m² – R$ 2.967/m² | 0 |
| R$ 2.967/m² – R$ 3.322/m² | 1 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.677/m² | 0 |
| R$ 3.677/m² – R$ 4.032/m² | 0 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.387/m² | 0 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.742/m² | 0 |
| R$ 4.742/m² – R$ 5.098/m² | 0 |
| R$ 5.098/m² – R$ 5.453/m² | 1 |
| R$ 5.453/m² – R$ 5.808/m² | 0 |
| R$ 5.808/m² – R$ 6.163/m² | 0 |
| R$ 6.163/m² – R$ 6.518/m² | 1 |
| R$ 6.518/m² – R$ 6.873/m² | 1 |
| R$ 6.873/m² – R$ 7.228/m² | 0 |
| R$ 7.228/m² – R$ 7.583/m² | 2 |
| R$ 7.583/m² – R$ 7.939/m² | 0 |
| R$ 7.939/m² – R$ 8.294/m² | 2 |
| R$ 8.294/m² – R$ 8.649/m² | 2 |
| R$ 8.649/m² – R$ 9.004/m² | 5 |
| R$ 9.004/m² – R$ 9.359/m² | 1 |
| R$ 9.359/m² – R$ 9.714/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado6697%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 66 | 97% | R$ 118,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8282%
- Cessões de direitos55%
- Execuções, leilões e retomadas77%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões22%
- Dação, permuta e outros onerosos33%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 82 | 82% | R$ 143,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 5% | R$ 4,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7% | R$ 10,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2% | R$ 158 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 2.785.870R$ 8.291/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Meacao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 53 | Apartamento | 28 | R$ 1.731/m² | R$ 360 mil |
| Nº 77 | Loja | 1 | R$ 3.610/m² | R$ 975 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 7.551/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 15.539/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 125 | Casa | 1 | R$ 6.512/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 183 | Apartamento | 14 | R$ 2.899/m² | R$ 852 mil |
| Nº 295 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.323/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 16.766/m² | R$ 2 mi |