Rua Cuiaba, 989 (Água Rasa)
Foram registradas 130 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 980 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.198/m²
- Vendas registradas
- 130
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 883 mil
- 173 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 980 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.198/m²Neste prédio: 123 vendas · mediana R$ 883 mil (173 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.888/m²Unidade típica
R$ 787 mil
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.850/m² – R$ 5.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 980 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 2.484/m²
Financiadas41%
- 12/06/2026AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga187 m²R$ 980.000R$ 5.241/m²
- 28/04/2026AP 193 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 462 mil (53%)c/ vaga161 m²R$ 865.000R$ 5.373/m²
- 26/02/2026AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 735 mil (65%)c/ vaga187 m²R$ 1.135.000R$ 6.070/m²
- 02/02/2026AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 480 mil (58%)c/ vaga161 m²R$ 830.000R$ 5.155/m²
- 17/12/2025AP 173 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 780.000R$ 4.845/m²
- 01/10/2025AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 630 mil (70%)c/ vaga185 m²R$ 900.000R$ 4.865/m²
- 02/09/2025AP 191 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20110,01% transferidoc/ vaga185 m²R$ 1.025.000—
- 13/06/2025AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 870.000R$ 5.404/m²
- 31/01/2025AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 390 mil (60%)c/ vaga146 m²R$ 655.000R$ 4.486/m²
- 29/11/2024AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 740.000R$ 4.596/m²
- 15/04/2024AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 1.000.000R$ 5.405/m²
- 24/01/2024AP 163 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 504.000R$ 3.130/m²
- 28/11/2023AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 860.000R$ 4.649/m²
- 23/10/2023AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 835.000R$ 4.514/m²
- 26/10/2023AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 610.000R$ 3.297/m²
- 29/06/2023AP 171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 578 mil (58%)c/ vaga185 m²R$ 990.000R$ 5.351/m²
- 30/05/2022AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 690.000R$ 4.286/m²
- 07/03/2022AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 615 mil (71%)c/ vaga187 m²R$ 868.000R$ 4.642/m²
- 08/02/2022AP 191 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 424 mil (52%)c/ vaga185 m²R$ 820.000R$ 4.432/m²
- 17/02/2022AP 143 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 650.000R$ 4.037/m²
- 28/01/2022AP 94 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 620.000R$ 3.851/m²
- 03/09/2021AP 41 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (24%)c/ vaga187 m²R$ 805.000R$ 4.305/m²
- 28/06/2021AP 131 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 596 mil (80%)c/ vaga185 m²R$ 745.000R$ 4.027/m²
- 25/05/2021AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (57%)c/ vaga161 m²R$ 700.000R$ 4.348/m²
- 30/04/2021AP 114 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 500.000R$ 3.106/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.320 m²
81 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,8 mi
~19 unidades de 173 m²
Vendas registradas
130
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 2.107 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
23 de 137 compras
Financiado mediano
R$ 432 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
44
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.789/m² · 1 |
| 2012 | R$ 1.727/m² · 53 | R$ 1.736/m² · 54 |
| 2013 | R$ 1.947/m² · 11 | R$ 1.870/m² · 12 |
| 2014 | R$ 3.262/m² · 9 | R$ 3.205/m² · 11 |
| 2015 | R$ 2.950/m² · 6 | R$ 2.795/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.888/m² · 4 | R$ 2.640/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.540/m² · 5 | R$ 3.200/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.082/m² · 4 | R$ 4.082/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.665/m² · 3 | R$ 3.089/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.743/m² · 9 | R$ 3.211/m² · 11 |
| 2021 | R$ 4.166/m² · 4 | R$ 3.790/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 5 | R$ 4.286/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.581/m² · 4 | R$ 4.514/m² · 5 |
| 2024 | R$ 4.596/m² · 3 | R$ 4.152/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.855/m² · 4 | R$ 4.865/m² · 5 |
| 2026 | R$ 5.307/m² · 4 | R$ 5.155/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 53 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.888/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.540/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.665/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.166/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.581/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.855/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.307/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2340%
- Sem financiamento informado3560%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 40% | R$ 16,6 mi |
| Sem financiamento informado | 35 | 60% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13776%
- Cessões de direitos2212%
- Execuções, leilões e retomadas42,2%
- Dação, permuta e outros onerosos189,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 137 | 76% | R$ 62,2 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 12% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,2% | R$ 2,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 9,9% | R$ 6,8 mi |
Calculadora
R$ 786.934R$ 4.888/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cuiaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 990 | Apartamento | 31 | R$ 4.762/m² | R$ 670 mil |
| Nº 1087 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.281/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1096 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1097 | Apartamento | 3 | R$ 2.980/m² | R$ 411 mil |
| Nº 1129 | Casa | 1 | R$ 5.430/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1175 | Casa | 1 | R$ 4.525/m² | R$ 860 mil |
| Nº 1184 | Casa | 1 | R$ 7.505/m² | R$ 901 mil |
| Nº 1193 | Casa | 2 | R$ 7.633/m² | R$ 763 mil |
| Nº 1205 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 562 mil |