Rua Cuiaba (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 275 compras e vendas na Rua Cuiaba, na Água Rasa, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.888/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 989, com 123 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.888/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 275
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 787 mil
- ~161 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.888/m²10 vendas · mediana R$ 805 mil (161 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 787 mil
~161 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.850/m² – R$ 5.219/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 215
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 560 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.432/m²
Financiadas32%
- 26/08/2026Rua Cuiaba, 990APTO 12B 6AApartamento em condomínio · construído em 1974123 m²R$ 560.000R$ 4.553/m²
- 12/06/2026Rua Cuiaba, 989AP 92 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga187 m²R$ 980.000R$ 5.241/m²
- 28/04/2026Rua Cuiaba, 989AP 193 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 462 mil (53%)c/ vaga161 m²R$ 865.000R$ 5.373/m²
- 26/02/2026Rua Cuiaba, 989AP 31 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 735 mil (65%)c/ vaga187 m²R$ 1.135.000R$ 6.070/m²
- 02/02/2026Rua Cuiaba, 989AP 134 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 480 mil (58%)c/ vaga161 m²R$ 830.000R$ 5.155/m²
- 23/02/2026Rua Cuiaba, 990APTO 15A 8AApartamento em condomínio · construído em 1974159 m²R$ 740.000R$ 4.654/m²
- 13/02/2026Rua Cuiaba, 990APTO 18B 9AApartamento em condomínio · construído em 1974123 m²R$ 599.000R$ 4.870/m²
- 17/12/2025Rua Cuiaba, 989AP 173 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 780.000R$ 4.845/m²
- 01/12/2025Rua Cuiaba, 990AN 7 AP.14 AApartamento em condomínio · construído em 1974159 m²R$ 780.000R$ 4.906/m²
- 01/10/2025Rua Cuiaba, 989AP 161 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 630 mil (70%)c/ vaga185 m²R$ 900.000R$ 4.865/m²
- 02/09/2025Rua Cuiaba, 989AP 191 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 20110,01% transferidoc/ vaga185 m²R$ 1.025.000—
- 13/06/2025Rua Cuiaba, 989AP 74 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 870.000R$ 5.404/m²
- 31/01/2025Rua Cuiaba, 989AP 23 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 390 mil (60%)c/ vaga146 m²R$ 655.000R$ 4.486/m²
- 29/11/2024Rua Cuiaba, 989AP 83 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 740.000R$ 4.596/m²
- 01/08/2024Rua Cuiaba, 990APTO 3B 2AApartamento em condomínio · construído em 1974123 m²R$ 410.000R$ 3.333/m²
- 02/07/2024Rua Cuiaba, 990AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1974159 m²R$ 590.000R$ 3.711/m²
- 21/06/2024Rua Cuiaba, 990APTO 24 TR B 12AApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 324 mil (57%)123 m²R$ 565.000R$ 4.593/m²
- 15/04/2024Rua Cuiaba, 989AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 1.000.000R$ 5.405/m²
- 24/01/2024Rua Cuiaba, 989AP 163 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 504.000R$ 3.130/m²
- 28/11/2023Rua Cuiaba, 989AP 141 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 860.000R$ 4.649/m²
- 23/10/2023Rua Cuiaba, 989AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 835.000R$ 4.514/m²
- 26/10/2023Rua Cuiaba, 989AP 142 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga185 m²R$ 610.000R$ 3.297/m²
- 29/06/2023Rua Cuiaba, 989AP 171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 578 mil (58%)c/ vaga185 m²R$ 990.000R$ 5.351/m²
- 28/04/2023Rua Cuiaba, 1097TERREO APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 30/05/2022Rua Cuiaba, 989AP 144 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga161 m²R$ 690.000R$ 4.286/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
35 de 217 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
58
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.789/m² · 1 | R$ 1.786/m² · 675 |
| 2012 | R$ 1.736/m² · 54 | R$ 2.186/m² · 840 |
| 2013 | R$ 1.870/m² · 12 | R$ 2.512/m² · 919 |
| 2014 | R$ 3.205/m² · 11 | R$ 2.893/m² · 689 |
| 2015 | R$ 2.795/m² · 9 | R$ 2.932/m² · 563 |
| 2016 | R$ 2.640/m² · 6 | R$ 3.075/m² · 453 |
| 2017 | R$ 3.200/m² · 8 | R$ 3.183/m² · 464 |
| 2018 | R$ 4.082/m² · 4 | R$ 3.389/m² · 586 |
| 2019 | R$ 3.089/m² · 5 | R$ 3.457/m² · 534 |
| 2020 | R$ 3.211/m² · 11 | R$ 3.636/m² · 590 |
| 2021 | R$ 3.790/m² · 8 | R$ 3.854/m² · 941 |
| 2022 | R$ 4.286/m² · 5 | R$ 4.024/m² · 714 |
| 2023 | R$ 4.514/m² · 5 | R$ 4.224/m² · 596 |
| 2024 | R$ 4.152/m² · 6 | R$ 4.411/m² · 620 |
| 2025 | R$ 4.865/m² · 5 | R$ 4.731/m² · 729 |
| 2026 | R$ 5.155/m² · 7 | R$ 4.723/m² · 482 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2012 | 54 vendas · R$ 1.736/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.870/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.795/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.089/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.514/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 4.152/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 4.865/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 5.155/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.197/m² – R$ 3.328/m² | 1 |
| R$ 3.328/m² – R$ 3.458/m² | 1 |
| R$ 3.458/m² – R$ 3.588/m² | 0 |
| R$ 3.588/m² – R$ 3.719/m² | 1 |
| R$ 3.719/m² – R$ 3.849/m² | 0 |
| R$ 3.849/m² – R$ 3.979/m² | 0 |
| R$ 3.979/m² – R$ 4.110/m² | 0 |
| R$ 4.110/m² – R$ 4.240/m² | 0 |
| R$ 4.240/m² – R$ 4.370/m² | 0 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.501/m² | 1 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.631/m² | 4 |
| R$ 4.631/m² – R$ 4.761/m² | 2 |
| R$ 4.761/m² – R$ 4.892/m² | 3 |
| R$ 4.892/m² – R$ 5.022/m² | 1 |
| R$ 5.022/m² – R$ 5.152/m² | 0 |
| R$ 5.152/m² – R$ 5.283/m² | 2 |
| R$ 5.283/m² – R$ 5.413/m² | 3 |
| R$ 5.413/m² – R$ 5.543/m² | 0 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.674/m² | 0 |
| R$ 5.674/m² – R$ 5.804/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196972,5%
- Anos 707929%
- Anos 8010,4%
- Anos 9041,5%
- 2000–200931,1%
- 2010 em diante18166%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 2,5% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 79 | 29% | R$ 15,1 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,4% | R$ 570 mil |
| Anos 90 | 4 | 1,5% | R$ 411 mil |
| 2000–2009 | 3 | 1,1% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 181 | 66% | R$ 78,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3528%
- Sem financiamento informado9172%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 28% | R$ 21,3 mi |
| Sem financiamento informado | 91 | 72% | R$ 30,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21779%
- Cessões de direitos228%
- Execuções, leilões e retomadas93,3%
- Operações societárias10,4%
- Partilhas e divisões41,5%
- Dação, permuta e outros onerosos228%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 217 | 79% | R$ 80,5 mi |
| Cessões de direitos | 22 | 8% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,3% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 134 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,5% | R$ 319 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 8% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22381%
- Residencial horizontal4316%
- Comercial horizontal41,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 223 | 81% | R$ 92,7 mi |
| Residencial horizontal | 43 | 16% | R$ 3,1 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,5% | R$ 306 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 1,8% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 786.934R$ 4.888/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cuiaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 989 | Apartamento | 123 | R$ 5.198/m² | R$ 883 mil |
| Nº 990 | Apartamento | 31 | R$ 4.762/m² | R$ 670 mil |
| Nº 1087 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.281/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1096 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1097 | Apartamento | 3 | R$ 2.980/m² | R$ 411 mil |
| Nº 1129 | Casa | 1 | R$ 5.430/m² | R$ 722 mil |
| Nº 1175 | Casa | 1 | R$ 4.525/m² | R$ 860 mil |
| Nº 1184 | Casa | 1 | R$ 7.505/m² | R$ 901 mil |
| Nº 1193 | Casa | 2 | R$ 7.633/m² | R$ 763 mil |
| Nº 1205 | Casa | 1 | R$ 4.681/m² | R$ 562 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cuiaba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cuiaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cuiaba é de R$ 4.888/m², 2% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cuiaba?
Um apartamento típico de 161 m² na Rua Cuiaba vale cerca de R$ 787 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cuiaba?
É o nº 989, com 123 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cuiaba?
A Prefeitura registrou 275 compras e vendas na Rua Cuiaba, na Água Rasa, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.