Praça Tinoco da Silva (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Praça Tinoco da Silva, na Água Rasa, desde 2011 (2 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.244/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 38, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.244/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 19
- 2 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 393 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.288/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (316 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Vendas · Casa 13
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 18/07/2025Praça Tinoco da Silva, 29CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975250 m²R$ 1.500.000R$ 6.000/m²
- 22/10/2024Praça Tinoco da Silva, 4949A 49 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1970381 m²R$ 175.000R$ 459/m²
- 23/01/2023Praça Tinoco da Silva, 28AResidência · construído em 1973110 m²R$ 430.000R$ 3.909/m²
- 23/12/2021Praça Tinoco da Silva, 37CasaResidência · construído em 2000SFH · R$ 850 mil (65%)450 m²R$ 1.300.000R$ 2.889/m²
- 30/11/2021Praça Tinoco da Silva, 38CasaResidência · construído em 19678,47% transferido146 m²R$ 336.000—
- 30/11/2021Praça Tinoco da Silva, 38apt 12Residência · construído em 19678,47% transferido146 m²R$ 184.000—
- 16/07/2021Praça Tinoco da Silva, 37CasaResidência · construído em 200025% transferido450 m²R$ 202.500—
- 29/06/2020Praça Tinoco da Silva, 30LOTE 03 QUADResidência · construído em 196785 m²R$ 480.246R$ 5.650/m²
- 21/10/2014Praça Tinoco da Silva, 37CasaResidência · construído em 2000450 m²R$ 810.000R$ 1.800/m²
- 14/07/2014Praça Tinoco da Silva, 35CasaResidência · construído em 196750% transferido258 m²R$ 300.000—
- 05/09/2013Praça Tinoco da Silva, 36CasaResidência · construído em 1957101 m²R$ 138.000R$ 1.366/m²
- 01/05/2011Praça Tinoco da Silva, 3131 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967291 m²R$ 250.000R$ 859/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 859/m² · 1 | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.366/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | — | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | R$ 5.650/m² · 1 | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 2.889/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | R$ 3.909/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 459/m² · 1 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 859/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.366/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.650/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.909/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 459/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969632%
- Anos 70316%
- 2000–2009421%
- 2010 em diante632%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 32% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 3 | 16% | R$ 2,1 mi |
| 2000–2009 | 4 | 21% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 6 | 32% | R$ 1,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
- Consórcio214%
- Sem financiamento informado964%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 21% | R$ 2 mi |
| Consórcio | 2 | 14% | R$ 568 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 64% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1895%
- Dação, permuta e outros onerosos15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 95% | R$ 8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5,3% | R$ 305 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical632%
- Residencial horizontal1368%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 32% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 68% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Praça Tinoco da Silva
Perguntas frequentes sobre a Praça Tinoco da Silva
Quanto custa o metro quadrado na Praça Tinoco da Silva?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Tinoco da Silva é de R$ 5.244/m², 10% acima da mediana da Água Rasa (R$ 4.783/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Tinoco da Silva?
Um apartamento típico de 75 m² na Praça Tinoco da Silva vale cerca de R$ 393 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Tinoco da Silva?
É o nº 38, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Tinoco da Silva?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Praça Tinoco da Silva, na Água Rasa, desde 2011, das quais 2 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.