Avenida Salim Farah Maluf (Água Rasa)
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Salim Farah Maluf, na Água Rasa, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.783/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 4576, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.783/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 20
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 521 mil
- ~109 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.827/m²3 vendas · mediana R$ 1,1 mi (195 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 10
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 11/03/2025Avenida Salim Farah Maluf, 4576CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 130 mil (34%)150 m²R$ 380.000R$ 2.533/m²
- 11/03/2025Avenida Salim Farah Maluf, 4576CasaResidência · construído em 1985150 m²R$ 2.901R$ 19/m²
- 18/10/2024Avenida Salim Farah Maluf, 4414ANT 22Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989196 m²R$ 1.500.000R$ 7.653/m²
- 27/09/2024Avenida Salim Farah Maluf, 42444248FResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967195 m²R$ 1.000.000R$ 5.128/m²
- 16/08/2023Avenida Salim Farah Maluf, 4582CasaResidência · construído em 198950% transferido136 m²R$ 140.000—
- 10/08/2021Avenida Salim Farah Maluf, 4204CasaResidência · construído em 197090 m²R$ 750.000R$ 8.333/m²
- 03/09/2019Avenida Salim Farah Maluf, 4426CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971316 m²R$ 580.000R$ 1.835/m²
- 19/07/2019Avenida Salim Farah Maluf, 4402CasaResidência · construído em 196750% transferido62 m²R$ 200.000—
- 30/09/2015Avenida Salim Farah Maluf, 4576CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 169 mil (59%)150 m²R$ 285.000R$ 1.900/m²
- 15/05/2013Avenida Salim Farah Maluf, 4576CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 192 mil (80%)150 m²R$ 240.000R$ 1.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Água Rasa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.794/m² · 348 |
| 2012 | — | R$ 2.056/m² · 289 |
| 2013 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 2.302/m² · 307 |
| 2014 | — | R$ 2.796/m² · 255 |
| 2015 | R$ 1.900/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 186 |
| 2016 | — | R$ 2.981/m² · 154 |
| 2017 | — | R$ 3.113/m² · 194 |
| 2018 | — | R$ 3.340/m² · 172 |
| 2019 | R$ 1.835/m² · 1 | R$ 3.185/m² · 263 |
| 2020 | — | R$ 3.681/m² · 262 |
| 2021 | R$ 8.333/m² · 1 | R$ 3.774/m² · 469 |
| 2022 | — | R$ 4.135/m² · 315 |
| 2023 | — | R$ 4.261/m² · 297 |
| 2024 | R$ 6.391/m² · 2 | R$ 4.301/m² · 292 |
| 2025 | R$ 2.533/m² · 1 | R$ 4.360/m² · 334 |
| 2026 | — | R$ 4.864/m² · 220 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.835/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.391/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.533/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969316%
- Anos 70211%
- Anos 80947%
- Anos 90421%
- 2000–200915,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 16% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 2 | 11% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 9 | 47% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 4 | 21% | R$ 6,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 100 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)212%
- Sem financiamento informado1588%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 12% | R$ 665 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 88% | R$ 15 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1995%
- Dação, permuta e outros onerosos15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 19 | 95% | R$ 16,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 5% | R$ 42 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1050%
- Comercial vertical210%
- Comercial horizontal525%
- Barracão, oficina, armazém e indústria210%
- Terreno15%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 10 | 50% | R$ 5,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 10% | R$ 910 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 25% | R$ 3,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 10% | R$ 4,8 mi |
| Terreno | 1 | 5% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Salim Farah Maluf
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3117 | Loja | 2 | R$ 3.165/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 3900 | Loja | 1 | R$ 10.053/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 4204 | Casa | 1 | R$ 11.146/m² | R$ 1 mi |
| Nº 4244 | Casa | 1 | R$ 5.827/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4412 | Loja | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 4414 | Casa | 1 | R$ 8.696/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 4426 | Casa | 1 | R$ 2.900/m² | R$ 916 mil |
| Nº 4450 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.396/m² | R$ 985 mil |
| Nº 4576 | Casa | 3 | R$ 3.225/m² | R$ 484 mil |
| Nº 4800 | Loja | 1 | R$ 1.842/m² | R$ 293 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Salim Farah Maluf
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Salim Farah Maluf?
A Avenida Salim Farah Maluf teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.783/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Salim Farah Maluf?
Um apartamento típico de 109 m² na Avenida Salim Farah Maluf vale cerca de R$ 521 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Salim Farah Maluf?
É o nº 4576, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Salim Farah Maluf?
A Prefeitura registrou 20 compras e vendas na Avenida Salim Farah Maluf, na Água Rasa, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.