Rua Sebastião Goncalves (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Sebastião Goncalves, na Vila Sônia, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 87, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 23
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.802/m²264 vendas · mediana R$ 600 mil (131 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 07/04/2025Rua Sebastião Goncalves, 271LT 39 QD C JD DResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986SFH · R$ 344 mil (80%)245 m²R$ 430.000R$ 1.755/m²
- 20/10/2021Rua Sebastião Goncalves, 87CASA AResidência · construído em 2009SFH · R$ 262 mil (76%)144 m²R$ 347.000R$ 2.410/m²
- 17/06/2019Rua Sebastião Goncalves, 47CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 312 mil (80%)123 m²R$ 390.000R$ 3.171/m²
- 03/04/2019Rua Sebastião Goncalves, 57ANTIGO 22 CAResidência · construído em 1989SFH · R$ 130 mil (39%)132 m²R$ 330.000R$ 2.500/m²
- 19/03/2019Rua Sebastião Goncalves, 67ANTIGO 27 CAResidência · construído em 198988 m²R$ 230.000R$ 2.614/m²
- 30/08/2017Rua Sebastião Goncalves, 87CASA 9Residência · construído em 2009144 m²R$ 330.000R$ 2.292/m²
- 27/11/2015Rua Sebastião Goncalves, 67ANTIGO 27 CAResidência · construído em 198988 m²R$ 100.000R$ 1.136/m²
- 22/06/2015Rua Sebastião Goncalves, 87CASA EResidência · construído em 2009141 m²R$ 355.000R$ 2.518/m²
- 20/02/2015Rua Sebastião Goncalves, 87CASA GResidência · construído em 2009SFH · R$ 250 mil (71%)141 m²R$ 350.000R$ 2.482/m²
- 31/07/2013Rua Sebastião Goncalves, 87CASA DResidência · construído em 2009SFH · R$ 120 mil (39%)141 m²R$ 305.000R$ 2.163/m²
- 14/06/2013Rua Sebastião Goncalves, 87CASA IResidência · construído em 2009SFH · R$ 252 mil (75%)144 m²R$ 335.000R$ 2.326/m²
- 29/06/2012Rua Sebastião Goncalves, 131LT 14 A QD BResidência · construído em 2004SFH · R$ 127 mil (51%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 03/02/2012Rua Sebastião Goncalves, 123ANTIGO 30Residência · construído em 198779 m²R$ 122.000R$ 1.544/m²
- 16/09/2011Rua Sebastião Goncalves, 87CASA IResidência · construído em 2009SFH · R$ 185 mil (69%)144 m²R$ 270.000R$ 1.875/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.558/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 2.245/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 2.482/m² · 3 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.614/m² · 3 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 2.410/m² · 1 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | — | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | — | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 1.755/m² · 1 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.558/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.482/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.410/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.755/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80737%
- 2000–20091053%
- 2010 em diante211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 37% | R$ 1,8 mi |
| 2000–2009 | 10 | 53% | R$ 3,2 mi |
| 2010 em diante | 2 | 11% | R$ 100 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)538%
- Sem financiamento informado862%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 38% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 62% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2087%
- Cessões de direitos14,3%
- Execuções, leilões e retomadas14,3%
- Dação, permuta e outros onerosos14,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 20 | 87% | R$ 5,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,3% | R$ 174 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,3% | R$ 230 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,3% | R$ 460 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1774%
- Comercial horizontal28,7%
- Terreno417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 74% | R$ 5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,7% | R$ 100 mil |
| Terreno | 4 | 17% | R$ 829 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Goncalves
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Goncalves
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Goncalves?
A Rua Sebastião Goncalves teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Goncalves?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Sebastião Goncalves vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Goncalves?
É o nº 87, com 7 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Goncalves?
A Prefeitura registrou 23 compras e vendas na Rua Sebastião Goncalves, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.