Rua Sebastião Annunciatto (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Sebastião Annunciatto, na Vila Sônia, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 73, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 25
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.422/m²8 vendas · mediana R$ 424 mil (130 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 445 mil
~130 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.017/m² – R$ 3.641/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 2.720/m²
Financiadas74%
- 26/12/2025Rua Sebastião Annunciatto, 252CasaResidência · construído em 198072 m²R$ 315.000R$ 4.375/m²
- 25/07/2025Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 9Residência · construído em 2015SFH · R$ 284 mil (65%)130 m²R$ 437.000R$ 3.362/m²
- 02/05/2025Rua Sebastião Annunciatto, 176PAR LT 7 QD KResidência · construído em 1981SFH · R$ 190 mil (50%)116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 08/11/2024Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 8Residência · construído em 2015SFH · R$ 257 mil (73%)130 m²R$ 350.000R$ 2.692/m²
- 02/09/2024Rua Sebastião Annunciatto, 200JD CELESTEResidência · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (44%)220 m²R$ 450.000R$ 2.045/m²
- 19/04/2024Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 2Residência · construído em 2015SFH · R$ 170 mil (40%)130 m²R$ 420.000R$ 3.231/m²
- 23/01/2024Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 11Residência · construído em 2015130 m²R$ 330.000R$ 2.538/m²
- 25/10/2023Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 7Residência · construído em 2015SFH · R$ 187 mil (52%)131 m²R$ 360.000R$ 2.748/m²
- 28/04/2023Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 3Residência · construído em 2015SFH · R$ 247 mil (65%)130 m²R$ 380.000R$ 2.923/m²
- 03/03/2023Rua Sebastião Annunciatto, 296LT 17 QD K JD CEResidência · construído em 199973 m²R$ 338.111R$ 4.632/m²
- 10/02/2023Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 1Residência · construído em 2015SFH · R$ 130 mil (36%)131 m²R$ 360.000R$ 2.748/m²
- 26/07/2022Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 9Residência · construído em 2015SFH · R$ 248 mil (80%)130 m²R$ 310.000R$ 2.385/m²
- 11/07/2022Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 10Residência · construído em 2015130 m²R$ 300.000R$ 2.308/m²
- 15/02/2022Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 6Residência · construído em 2015SFH · R$ 125 mil (35%)125 m²R$ 360.000R$ 2.880/m²
- 08/02/2022Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 12Residência · construído em 2015SFH · R$ 192 mil (64%)125 m²R$ 300.000R$ 2.400/m²
- 27/08/2021Rua Sebastião Annunciatto, 230CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 212 mil (80%)112 m²R$ 265.000R$ 2.366/m²
- 30/04/2021Rua Sebastião Annunciatto, 73CASA 5Residência · construído em 2015SFH · R$ 255 mil (75%)130 m²R$ 340.000R$ 2.615/m²
- 12/03/2019Rua Sebastião Annunciatto, 183CasaResidência · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 08/11/2018Rua Sebastião Annunciatto, 187CasaResidência · construído em 198370 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 11/10/2012Rua Sebastião Annunciatto, 179CasaResidência · construído em 198490 m²R$ 5.000R$ 56/m²
- 13/07/2012Rua Sebastião Annunciatto, 332JD CELESTEResidência · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (67%)136 m²R$ 150.000R$ 1.103/m²
- 18/08/2011Rua Sebastião Annunciatto, 332JD CELESTEResidência · construído em 1984136 m²R$ 85.000R$ 625/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
14 de 23 compras
Financiado mediano
R$ 206 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 625/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 1.103/m² · 1 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | — | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | — | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.371/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 2.491/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 2.392/m² · 4 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 2.836/m² · 4 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 2.615/m² · 4 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 3.362/m² · 3 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 625/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.103/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.371/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.491/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.392/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.362/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7014%
- Anos 80936%
- Anos 9028%
- 2000–200914%
- 2010 em diante1248%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 4% | R$ 145 mil |
| Anos 80 | 9 | 36% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 8% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 1 | 4% | R$ 450 mil |
| 2010 em diante | 12 | 48% | R$ 4,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1470%
- Sem financiamento informado630%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 70% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 30% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2392%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 23 | 92% | R$ 7,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 175 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2496%
- Comercial horizontal14%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 24 | 96% | R$ 7 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 4% | R$ 718 mil |
Calculadora
R$ 444.838R$ 3.422/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Sebastião Annunciatto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 12 | R$ 3.254/m² | R$ 426 mil |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 3.629/m² | R$ 421 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.442/m² | R$ 484 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 5.869/m² | R$ 411 mil |
| Nº 200 | Casa | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 511 mil |
| Nº 203 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.367/m² | R$ 954 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 3.165/m² | R$ 354 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 4.671/m² | R$ 336 mil |
| Nº 296 | Casa | 1 | R$ 5.582/m² | R$ 407 mil |
| Nº 332 | Casa | 2 | R$ 2.040/m² | R$ 277 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Sebastião Annunciatto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Sebastião Annunciatto?
A Rua Sebastião Annunciatto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Sebastião Annunciatto?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Sebastião Annunciatto vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Sebastião Annunciatto?
É o nº 73, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Sebastião Annunciatto?
A Prefeitura registrou 25 compras e vendas na Rua Sebastião Annunciatto, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.