Rua Pde Pacheco (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Pde Pacheco, na Vila Sônia, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 54, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.860/m²4 vendas · mediana R$ 779 mil (149 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 724 mil
~149 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.970/m² – R$ 6.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 28
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.349/m²
Financiadas64%
- 14/04/2025Rua Pde Pacheco, 327CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 430 mil (57%)100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
- 23/07/2024Rua Pde Pacheco, 123LT 10BResidência · construído em 2004SFH · R$ 410 mil (53%)224 m²R$ 780.000R$ 3.482/m²
- 05/07/2024Rua Pde Pacheco, 139.Residência · construído em 1978SFH · R$ 320 mil (50%)183 m²R$ 640.000R$ 3.497/m²
- 10/05/2024Rua Pde Pacheco, 333CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 393 mil (68%)115 m²R$ 580.000R$ 5.043/m²
- 03/08/2023Rua Pde Pacheco, 323CasaResidência · construído em 196787 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
- 14/06/2023Rua Pde Pacheco, 333CasaResidência · construído em 1970115 m²R$ 376.000R$ 3.270/m²
- 23/11/2022Rua Pde Pacheco, 134CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 400 mil (65%)134 m²R$ 620.000R$ 4.627/m²
- 08/03/2021Rua Pde Pacheco, 97LT 12 QD PResidência · construído em 1979SFH · R$ 900 mil (100%)170 m²R$ 900.000R$ 5.294/m²
- 08/03/2021Rua Pde Pacheco, 97LT 12 QD PResidência · construído em 1979170 m²R$ 9.000R$ 53/m²
- 07/01/2021Rua Pde Pacheco, 327CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (76%)100 m²R$ 460.000R$ 4.600/m²
- 04/11/2016Rua Pde Pacheco, 147CasaResidência · construído em 1984175 m²R$ 600.000R$ 3.429/m²
- 11/10/2014Rua Pde Pacheco, 301CasaResidência · construído em 197375% transferido121 m²R$ 30.000—
- 30/06/2014Rua Pde Pacheco, 100V SONIAResidência · construído em 1967108 m²R$ 293.000R$ 2.713/m²
- 15/05/2014Rua Pde Pacheco, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977SFH · R$ 440 mil (84%)170 m²R$ 522.500R$ 3.074/m²
- 01/11/2013Rua Pde Pacheco, 54CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1977170 m²R$ 420.000R$ 2.471/m²
- 06/11/2012Rua Pde Pacheco, 27CasaResidência · construído em 198550% transferido146 m²R$ 110.000—
- 19/09/2012Rua Pde Pacheco, 82CasaResidência · construído em 198496 m²R$ 379.330R$ 3.951/m²
- 31/01/2012Rua Pde Pacheco, 44CasaResidência · construído em 2011169 m²R$ 480.000R$ 2.840/m²
- 19/12/2011Rua Pde Pacheco, 27CasaResidência · construído em 1985146 m²R$ 350.000R$ 2.397/m²
- 28/02/2011Rua Pde Pacheco, 77CasaResidência · construído em 1982377 m²R$ 332.500R$ 882/m²
- 21/02/2011Rua Pde Pacheco, 305CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2012352 m²R$ 250.000R$ 710/m²
- 04/01/2011Rua Pde Pacheco, 214CasaResidência · construído em 1988277 m²R$ 286.000R$ 1.032/m²
- 26/01/2011Rua Pde Pacheco, 60CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198050% transferido162 m²R$ 170.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
8 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 400 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 957/m² · 4 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 3.396/m² · 2 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 2.471/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 2.893/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | — | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 3.429/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 4.947/m² · 2 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 4.627/m² · 1 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 4.049/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 3.497/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 7.500/m² · 1 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 957/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.627/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.049/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.497/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.500/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196926,7%
- Anos 701653%
- Anos 80930%
- 2000–200913,3%
- 2010 em diante26,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 6,7% | R$ 713 mil |
| Anos 70 | 16 | 53% | R$ 7,8 mi |
| Anos 80 | 9 | 30% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 780 mil |
| 2010 em diante | 2 | 6,7% | R$ 730 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)862%
- Sem financiamento informado538%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 62% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 38% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2583%
- Cessões de direitos13,3%
- Execuções, leilões e retomadas310%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 83% | R$ 10,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 21 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 10% | R$ 2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 85 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical26,7%
- Residencial horizontal2893%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 6,7% | R$ 735 mil |
| Residencial horizontal | 28 | 93% | R$ 11,9 mi |
Calculadora
R$ 724.128R$ 4.860/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Pde Pacheco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Casa | 1 | R$ 6.346/m² | R$ 927 mil |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 6.906/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 54 | Casa | 2 | R$ 5.107/m² | R$ 868 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 2.504/m² | R$ 944 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 8.698/m² | R$ 835 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 7.200/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 4.776/m² | R$ 516 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.957/m² | R$ 886 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 779 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 3.974/m² | R$ 727 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 5.907/m² | R$ 1 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 2.932/m² | R$ 812 mil |
| Nº 272 | Apartamento | 2 | R$ 5.230/m² | R$ 382 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 2.017/m² | R$ 710 mil |
| Nº 323 | Casa | 1 | R$ 5.715/m² | R$ 497 mil |
| Nº 327 | Casa | 2 | R$ 7.280/m² | R$ 728 mil |
| Nº 333 | Casa | 2 | R$ 4.843/m² | R$ 557 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Pde Pacheco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Pde Pacheco?
A Rua Pde Pacheco teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Pde Pacheco?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Pde Pacheco vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Pde Pacheco?
É o nº 54, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Pde Pacheco?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Pde Pacheco, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.