Rua Major Luís da Fonseca (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Major Luís da Fonseca, na Vila Sônia, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 98, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 40
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.246/m²3 vendas · mediana R$ 483 mil (157 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 824 mil
~157 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.893/m² – R$ 6.072/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2025 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 3.732/m²
Financiadas32%
- 27/03/2025Rua Major Luís da Fonseca, 400400 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1979157 m²R$ 360.000R$ 2.293/m²
- 06/08/2024Rua Major Luís da Fonseca, 511CasaResidência · construído em 200270 m²R$ 425.000R$ 6.071/m²
- 21/06/2024Rua Major Luís da Fonseca, 429CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 100 mil (13%)166 m²R$ 765.000R$ 4.608/m²
- 22/02/2024Rua Major Luís da Fonseca, 56CasaResidência · construído em 197850% transferido111 m²R$ 265.000—
- 01/06/2023Rua Major Luís da Fonseca, 139CasaResidência · construído em 1967Consórcio · R$ 360 mil (80%)100 m²R$ 450.000R$ 4.500/m²
- 29/03/2023Rua Major Luís da Fonseca, 190CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 200 mil (28%)170 m²R$ 720.000R$ 4.235/m²
- 23/12/2022Rua Major Luís da Fonseca, 308CasaResidência · construído em 197095 m²R$ 410.000R$ 4.316/m²
- 11/11/2022Rua Major Luís da Fonseca, 385CasaResidência · construído em 196772 m²R$ 470.000R$ 6.528/m²
- 11/10/2022Rua Major Luís da Fonseca, 454CasaResidência · construído em 196725% transferido110 m²R$ 13.750—
- 05/09/2022Rua Major Luís da Fonseca, 502CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 421 mil (80%)140 m²R$ 526.000R$ 3.757/m²
- 04/05/2022Rua Major Luís da Fonseca, 290CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferido244 m²R$ 580.000—
- 22/02/2022Rua Major Luís da Fonseca, 290CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202150% transferido244 m²R$ 600.000—
- 19/01/2022Rua Major Luís da Fonseca, 198JD M KEMELResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1974SFH · R$ 315 mil (71%)118 m²R$ 445.000R$ 3.771/m²
- 19/11/2021Rua Major Luís da Fonseca, 103CasaResidência · construído em 2003SFH · R$ 415 mil (75%)105 m²R$ 555.000R$ 5.286/m²
- 10/06/2021Rua Major Luís da Fonseca, 497CasaResidência · construído em 200264 m²R$ 410.000R$ 6.406/m²
- 19/04/2021Rua Major Luís da Fonseca, 187CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 234 mil (78%)177 m²R$ 300.000R$ 1.695/m²
- 18/11/2020Rua Major Luís da Fonseca, 44CasaResidência · construído em 19672,31% transferido88 m²R$ 10.262—
- 18/11/2020Rua Major Luís da Fonseca, 44CasaResidência · construído em 19671,75% transferido88 m²R$ 7.770—
- 30/10/2020Rua Major Luís da Fonseca, 82CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 365 mil (67%)147 m²R$ 545.000R$ 3.707/m²
- 03/06/2020Rua Major Luís da Fonseca, 98CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 644 mil (76%)72 m²R$ 850.000R$ 11.806/m²
- 20/04/2020Rua Major Luís da Fonseca, 290CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021244 m²R$ 400.000R$ 1.639/m²
- 10/04/2020Rua Major Luís da Fonseca, 290CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202119,8% transferido244 m²R$ 198.878—
- 10/04/2020Rua Major Luís da Fonseca, 290CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202119,8% transferido244 m²R$ 198.878—
- 08/10/2019Rua Major Luís da Fonseca, 106CasaResidência · construído em 195072 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 18/04/2019Rua Major Luís da Fonseca, 71CasaResidência · construído em 198596 m²R$ 450.000R$ 4.688/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
10 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 338 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 652/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.970/m² · 3 | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 3.653/m² · 2 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 984/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 2.350/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 3.733/m² · 2 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.707/m² · 3 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 5.286/m² · 3 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 4.043/m² · 4 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 4.368/m² · 2 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 5.340/m² · 2 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 2.293/m² · 1 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | — | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 652/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.653/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 984/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.350/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.707/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.286/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.340/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.293/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691128%
- Anos 701025%
- Anos 80513%
- 2000–2009615%
- 2010 em diante820%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 28% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 10 | 25% | R$ 3,4 mi |
| Anos 80 | 5 | 13% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 6 | 15% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 20% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)929%
- Consórcio13,2%
- Sem financiamento informado2168%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 29% | R$ 5 mi |
| Consórcio | 1 | 3,2% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 68% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3895%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 95% | R$ 13,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 1 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 420 mil |
Calculadora
R$ 823.675R$ 5.246/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Major Luís da Fonseca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 7.568/m² | R$ 726 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 5.483/m² | R$ 806 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 4.046/m² | R$ 405 mil |
| Nº 98 | Casa | 2 | R$ 11.172/m² | R$ 804 mil |
| Nº 103 | Casa | 1 | R$ 7.070/m² | R$ 742 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 316 mil |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 8.797/m² | R$ 924 mil |
| Nº 139 | Casa | 1 | R$ 5.423/m² | R$ 542 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 6.533/m² | R$ 660 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 2.304/m² | R$ 408 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 5.104/m² | R$ 868 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 4.839/m² | R$ 571 mil |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 2.492/m² | R$ 608 mil |
| Nº 299 | Casa | 1 | R$ 2.173/m² | R$ 580 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 5.419/m² | R$ 515 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 1.726/m² | R$ 397 mil |
| Nº 385 | Casa | 2 | R$ 8.224/m² | R$ 592 mil |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 6.463/m² | R$ 776 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 2.540/m² | R$ 399 mil |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 5.246/m² | R$ 871 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 5.722/m² | R$ 704 mil |
| Nº 497 | Casa | 1 | R$ 8.708/m² | R$ 557 mil |
| Nº 502 | Casa | 1 | R$ 4.717/m² | R$ 660 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 1.258/m² | R$ 88 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 6.899/m² | R$ 483 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Major Luís da Fonseca
Quanto custa o metro quadrado na Rua Major Luís da Fonseca?
A Rua Major Luís da Fonseca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Major Luís da Fonseca?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Major Luís da Fonseca vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Major Luís da Fonseca?
É o nº 98, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Major Luís da Fonseca?
A Prefeitura registrou 40 compras e vendas na Rua Major Luís da Fonseca, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.