Rua José Valter Seng (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua José Valter Seng, na Vila Sônia, desde 2011 (3 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 322, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 3 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.262/m²3 vendas · mediana R$ 710 mil (135 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 710 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.944/m² – R$ 6.368/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 19
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 390 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.855/m²
Financiadas7%
- 15/05/2026Rua José Valter Seng, 288CasaResidência · construído em 197087 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 30/01/2025Rua José Valter Seng, 193CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 800 mil (59%)200 m²R$ 1.350.000R$ 6.750/m²
- 12/12/2023Rua José Valter Seng, 322CasaResidência · construído em 1981135 m²R$ 600.000R$ 4.444/m²
- 21/10/2022Rua José Valter Seng, 326PT LT 15 QD 4Residência · construído em 1985152 m²R$ 770.000R$ 5.066/m²
- 28/10/2021Rua José Valter Seng, 322CasaResidência · construído em 1981135 m²R$ 70.000R$ 519/m²
- 13/07/2021Rua José Valter Seng, 314CasaResidência · construído em 1982160 m²R$ 415.000R$ 2.594/m²
- 23/06/2021Rua José Valter Seng, 239CasaResidência · construído em 1959100 m²R$ 1.000.000R$ 10.000/m²
- 23/06/2021Rua José Valter Seng, 247CasaResidência · construído em 1966150 m²R$ 1.000.000R$ 6.667/m²
- 02/04/2020Rua José Valter Seng, 318PT LT 15 QDResidência · construído em 1983147 m²R$ 480.000R$ 3.265/m²
- 06/08/2018Rua José Valter Seng, 148CasaResidência · construído em 197050% transferido120 m²R$ 350.000—
- 06/08/2018Rua José Valter Seng, 135CasaResidência · construído em 196450% transferido80 m²R$ 140.000—
- 15/01/2016Rua José Valter Seng, 132CasaResidência · construído em 1986179 m²R$ 530.000R$ 2.961/m²
- 12/06/2015Rua José Valter Seng, 283CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198650% transferido209 m²R$ 250.000—
- 25/03/2015Rua José Valter Seng, 140CasaResidência · construído em 1975212 m²R$ 616.000R$ 2.906/m²
- 10/12/2013Rua José Valter Seng, 55CasaResidência · construído em 196490 m²R$ 120.000R$ 1.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 2.906/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 2.961/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | — | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | — | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | R$ 3.265/m² · 1 | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | R$ 4.630/m² · 4 | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | R$ 5.066/m² · 1 | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | — | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 6.750/m² · 1 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | R$ 4.483/m² · 1 | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.906/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.265/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.066/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.750/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.483/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969521%
- Anos 70417%
- Anos 801146%
- Anos 9014,2%
- 2010 em diante313%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 21% | R$ 2,3 mi |
| Anos 70 | 4 | 17% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 11 | 46% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 1 | 4,2% | R$ 200 mil |
| 2010 em diante | 3 | 13% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 6,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1875%
- Operações societárias14,2%
- Partilhas e divisões521%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 75% | R$ 9,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 200 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 21% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2083%
- Comercial horizontal28,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria28,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 20 | 83% | R$ 8,2 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 8,3% | R$ 1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 8,3% | R$ 800 mil |
Calculadora
R$ 710.354R$ 5.262/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Valter Seng
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 2.592/m² | R$ 233 mil |
| Nº 108 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.432/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 122 | Loja | 1 | R$ 9.377/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 5.100/m² | R$ 913 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.034/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 7.473/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 239 | Casa | 1 | R$ 13.601/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 240 | Loja | 1 | R$ 4.368/m² | R$ 769 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 9.067/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 4.625/m² | R$ 402 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 3.469/m² | R$ 555 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 4.969/m² | R$ 730 mil |
| Nº 322 | Casa | 2 | R$ 2.978/m² | R$ 402 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 6.362/m² | R$ 967 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Valter Seng
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Valter Seng?
A Rua José Valter Seng teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Valter Seng?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua José Valter Seng vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Valter Seng?
É o nº 322, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Valter Seng?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Rua José Valter Seng, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 3 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.