Rua João Baldinato, 109 (Vila Sônia)
Foram registradas 160 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 480 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.752/m²
- Vendas registradas
- 160
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 500 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 480 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.752/m²Neste prédio: 101 vendas · mediana R$ 500 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.752/m²Unidade típica
R$ 480 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.333/m² – R$ 4.950/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 101
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 965 mil
Mediana da listaR$ 3.854/m²
Financiadas35%
- 15/06/2026AP 21 E 1VG BL MApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 480.000R$ 4.752/m²
- 28/04/2026AP 54 E 1VG BL IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 163 mil (67%)c/ vaga103 m²R$ 245.000R$ 2.379/m²
- 24/02/2026AP 51 E 1VG BL OApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 500.000R$ 4.950/m²
- 19/01/2026AP 42 E 1VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 30/12/2025AP 82 E 3VG BL OApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 549 mil (78%)c/ vaga210 m²R$ 700.000R$ 3.333/m²
- 22/08/2025AP 13 E 1VG BL MApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga103 m²R$ 520.000R$ 5.049/m²
- 23/05/2025AP 81 E 1VG BL MApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga176 m²R$ 780.000R$ 4.432/m²
- 28/03/2025AP 54 E 1VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 10/03/2025AP 33 E 1VG BL OApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 17/02/2025AP 14 E 1VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga103 m²R$ 475.000R$ 4.612/m²
- 10/02/2025AP 34 E 1VG BL IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 308 mil (68%)c/ vaga103 m²R$ 449.528R$ 4.364/m²
- 03/12/2024AP 42 E 1VG BL OApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 27/12/2024AP 34 E 1VG BL OApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 450 mil (88%)c/ vaga103 m²R$ 510.000R$ 4.951/m²
- 12/11/2024AP 81 E 1VG BL MApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga176 m²R$ 520.950R$ 2.960/m²
- 22/10/2024AP 84 E 3VG BL IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 760 mil (80%)c/ vaga213 m²R$ 950.000R$ 4.460/m²
- 21/10/2024AP 52 E 1VG BL IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 480 mil (83%)c/ vaga101 m²R$ 575.000R$ 5.693/m²
- 27/06/2024AP 11 E 1VG BL IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 210 mil (46%)c/ vaga101 m²R$ 460.000R$ 4.554/m²
- 11/06/2024AP 22 E 1VG BL OApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 413.472R$ 4.094/m²
- 01/03/2024AP 81 E 1VG BL BApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 623 mil (65%)c/ vaga176 m²R$ 965.000R$ 5.483/m²
- 31/01/2024AP 32 E 1VG BL IApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 449 mil (79%)c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 27/10/2023AP 52 E 1VG BL MApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 317 mil (64%)c/ vaga101 m²R$ 495.000R$ 4.901/m²
- 03/08/2023AP 21 E 1VG BL IApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 450.000R$ 4.455/m²
- 23/03/2023AP 34 E 1VG BL MApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga103 m²R$ 450.000R$ 4.369/m²
- 28/02/2023AP 61 E 1VG BL MApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga101 m²R$ 570.000R$ 5.644/m²
- 10/01/2023AP 42 E 1VG BL OApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga101 m²R$ 72.930—
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.170 m²
114 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 500 mil
1 unidade de 101 m²
Vendas registradas
160
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
30 de 167 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 2.847/m² · 18 | R$ 2.847/m² · 18 |
| 2014 | R$ 4.004/m² · 12 | R$ 4.004/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.720/m² · 9 | R$ 2.720/m² · 9 |
| 2016 | R$ 3.515/m² · 5 | R$ 3.515/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.297/m² · 4 | R$ 3.297/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.329/m² · 7 | R$ 2.329/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.689/m² · 9 | R$ 3.689/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.387/m² · 2 | R$ 4.387/m² · 2 |
| 2021 | R$ 3.873/m² · 6 | R$ 3.873/m² · 6 |
| 2022 | R$ 4.545/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 5 |
| 2023 | R$ 4.678/m² · 4 | R$ 4.678/m² · 4 |
| 2024 | R$ 4.951/m² · 9 | R$ 4.951/m² · 9 |
| 2025 | R$ 4.432/m² · 7 | R$ 4.432/m² · 7 |
| 2026 | R$ 4.851/m² · 4 | R$ 4.851/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 4.004/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 2.720/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.873/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.678/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.851/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.611/m² – R$ 2.764/m² | 0 |
| R$ 2.764/m² – R$ 2.917/m² | 0 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.070/m² | 1 |
| R$ 3.070/m² – R$ 3.224/m² | 0 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.377/m² | 1 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.530/m² | 0 |
| R$ 3.530/m² – R$ 3.683/m² | 0 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.836/m² | 0 |
| R$ 3.836/m² – R$ 3.989/m² | 0 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.142/m² | 1 |
| R$ 4.142/m² – R$ 4.295/m² | 0 |
| R$ 4.295/m² – R$ 4.448/m² | 3 |
| R$ 4.448/m² – R$ 4.602/m² | 3 |
| R$ 4.602/m² – R$ 4.755/m² | 2 |
| R$ 4.755/m² – R$ 4.908/m² | 1 |
| R$ 4.908/m² – R$ 5.061/m² | 3 |
| R$ 5.061/m² – R$ 5.214/m² | 0 |
| R$ 5.214/m² – R$ 5.367/m² | 0 |
| R$ 5.367/m² – R$ 5.520/m² | 3 |
| R$ 5.520/m² – R$ 5.673/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3023%
- Sem financiamento informado9977%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 30 | 23% | R$ 13,5 mi |
| Sem financiamento informado | 99 | 77% | R$ 20,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16794%
- Cessões de direitos52,8%
- Operações societárias21,1%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 167 | 94% | R$ 45,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,8% | R$ 786 mil |
| Operações societárias | 2 | 1,1% | R$ 272 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 18 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 913 mil |
Calculadora
R$ 480.000R$ 4.752/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Baldinato
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 250 | Terreno | 3 | R$ 1.388/m² | R$ 3,5 mi |