Rua João Avelino Pinho Mellao (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua João Avelino Pinho Mellao, na Vila Sônia, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.922/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 599, com 33 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.922/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 72
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 2
- Imóvel típico
- R$ 490 mil
- ~255 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.922/m²5 vendas · mediana R$ 490 mil (255 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 490 mil
~255 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.059/m² – R$ 2.275/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 70
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 267 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 1.641/m²
Financiadas45%
- 25/08/2026Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 131 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 267.300R$ 1.048/m²
- 01/07/2026Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 41 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 392 mil (80%)c/ vaga255 m²R$ 490.000R$ 1.922/m²
- 08/05/2026Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga297 m²R$ 780.043R$ 2.626/m²
- 19/12/2025Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 182 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 270.000R$ 1.059/m²
- 28/11/2025Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 112 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 384 mil (66%)c/ vaga255 m²R$ 580.000R$ 2.275/m²
- 06/08/2025Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 101 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga297 m²R$ 325.000R$ 1.094/m²
- 03/02/2025Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 32 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 450.000R$ 1.765/m²
- 31/12/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga297 m²R$ 330.600R$ 1.113/m²
- 13/09/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 191 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga297 m²R$ 500.000R$ 1.684/m²
- 02/08/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 375 mil (77%)c/ vaga255 m²R$ 485.000R$ 1.902/m²
- 27/03/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 211 E 5 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 443 mil (92%)c/ vaga491 m²R$ 478.914R$ 975/m²
- 29/01/2024Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 201 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga297 m²R$ 270.000R$ 909/m²
- 20/09/2023Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 201 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 443 mil (95%)c/ vaga297 m²R$ 466.000R$ 1.569/m²
- 05/04/2023Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 161 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga297 m²R$ 310.000R$ 1.044/m²
- 28/03/2023Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 132 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 250 mil (56%)c/ vaga255 m²R$ 450.000R$ 1.765/m²
- 25/07/2022Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 52 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 510.000R$ 2.000/m²
- 16/03/2022Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 82 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 177 mil (44%)c/ vaga255 m²R$ 400.000R$ 1.569/m²
- 21/12/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 201 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 370.000R$ 1.451/m²
- 17/12/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 42 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga255 m²R$ 300.000R$ 1.176/m²
- 01/10/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 191 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga297 m²R$ 748.342R$ 2.520/m²
- 20/07/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 21 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 212 mil (45%)c/ vaga297 m²R$ 474.500R$ 1.598/m²
- 22/06/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 121 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 385 mil (82%)c/ vaga297 m²R$ 470.000R$ 1.582/m²
- 31/05/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 607AP 61 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 482 mil (79%)c/ vaga297 m²R$ 613.000R$ 2.064/m²
- 21/05/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 161 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 465 mil (100%)c/ vaga255 m²R$ 465.000R$ 1.824/m²
- 05/02/2021Rua João Avelino Pinho Mellao, 599AP 212 E 4 VApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga384 m²R$ 630.000R$ 1.641/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
17 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 384 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.125/m² · 3 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 1.431/m² · 9 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 1.373/m² · 1 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 1.471/m² · 4 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 1.912/m² · 2 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 1.294/m² · 2 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 961/m² · 1 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 606/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | — | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 1.733/m² · 7 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 1.619/m² · 8 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 1.784/m² · 2 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 1.569/m² · 3 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 1.113/m² · 5 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 1.429/m² · 4 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 1.922/m² · 3 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.431/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.373/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.912/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.294/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 961/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 606/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.784/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.569/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.113/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.922/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 907097%
- 2000–200922,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 70 | 97% | R$ 30,6 mi |
| 2000–2009 | 2 | 2,8% | R$ 414 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1744%
- Sem financiamento informado2256%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 44% | R$ 8,1 mi |
| Sem financiamento informado | 22 | 56% | R$ 8,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5678%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas1115%
- Dação, permuta e outros onerosos45,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 78% | R$ 23,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 300 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 15% | R$ 5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 5,6% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7097%
- Residencial horizontal22,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 97% | R$ 30,6 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 2,8% | R$ 414 mil |
Calculadora
R$ 490.000R$ 1.922/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Avelino Pinho Mellao
Perguntas frequentes sobre a Rua João Avelino Pinho Mellao
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Avelino Pinho Mellao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Avelino Pinho Mellao é de R$ 1.922/m², 49% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Avelino Pinho Mellao?
Um apartamento típico de 255 m² na Rua João Avelino Pinho Mellao vale cerca de R$ 490 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Avelino Pinho Mellao?
É o nº 599, com 33 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Avelino Pinho Mellao?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua João Avelino Pinho Mellao, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.