Rua Franco Alfano (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Franco Alfano, na Vila Sônia, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.786/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 388, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.786/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 19
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 481 mil
- ~127 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.946/m²5 vendas · mediana R$ 638 mil (131 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Vendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 10/02/2026Rua Franco Alfano, 268PT LT 15 QD 02Residência · construído em 1977125 m²R$ 600.000R$ 4.800/m²
- 23/09/2025Rua Franco Alfano, 308CasaResidência · construído em 1985145 m²R$ 650.000R$ 4.483/m²
- 24/04/2025Rua Franco Alfano, 368CasaResidência · construído em 2001SFH · R$ 250 mil (38%)138 m²R$ 650.000R$ 4.710/m²
- 12/09/2024Rua Franco Alfano, 334LT 5-A QD 05Residência · construído em 199610% transferido128 m²R$ 67.000—
- 12/04/2024Rua Franco Alfano, 388PTE LT 11 QD 5Residência · construído em 1986SFH · R$ 214 mil (54%)131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 08/03/2024Rua Franco Alfano, 192CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 120 mil (21%)129 m²R$ 560.000R$ 4.341/m²
- 01/04/2022Rua Franco Alfano, 348LT7 PAR QD5Residência · construído em 198140% transferido70 m²R$ 60.000—
- 18/03/2019Rua Franco Alfano, 388PTE LT 11 QDResidência · construído em 1986SFH · R$ 308 mil (81%)131 m²R$ 380.000R$ 2.901/m²
- 21/07/2017Rua Franco Alfano, 382PTE LT 10 QDResidência · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (43%)117 m²R$ 392.862R$ 3.358/m²
- 20/09/2016Rua Franco Alfano, 364CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 150 mil (43%)157 m²R$ 350.000R$ 2.229/m²
- 11/02/2015Rua Franco Alfano, 80LT 8 QD 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1995235 m²R$ 400.000R$ 1.702/m²
- 25/03/2013Rua Franco Alfano, 180CasaResidência · construído em 1976129 m²R$ 250.000R$ 1.938/m²
- 29/07/2011Rua Franco Alfano, 190CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 210 mil (58%)118 m²R$ 360.000R$ 3.051/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 2.031/m² · 376 |
| 2012 | — | R$ 2.427/m² · 307 |
| 2013 | R$ 1.938/m² · 1 | R$ 2.548/m² · 347 |
| 2014 | — | R$ 3.125/m² · 272 |
| 2015 | R$ 1.702/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 175 |
| 2016 | R$ 2.229/m² · 1 | R$ 3.241/m² · 151 |
| 2017 | R$ 3.358/m² · 1 | R$ 3.496/m² · 158 |
| 2018 | — | R$ 3.767/m² · 172 |
| 2019 | R$ 2.901/m² · 1 | R$ 3.727/m² · 204 |
| 2020 | — | R$ 4.006/m² · 254 |
| 2021 | — | R$ 4.172/m² · 428 |
| 2022 | — | R$ 4.219/m² · 307 |
| 2023 | — | R$ 4.478/m² · 280 |
| 2024 | R$ 3.697/m² · 2 | R$ 4.598/m² · 295 |
| 2025 | R$ 4.596/m² · 2 | R$ 4.975/m² · 367 |
| 2026 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 4.746/m² · 186 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.229/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.358/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.901/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.596/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70526%
- Anos 80947%
- Anos 90316%
- 2000–2009211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 26% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 47% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 3 | 16% | R$ 817 mil |
| 2000–2009 | 2 | 11% | R$ 750 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)747%
- Sem financiamento informado853%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 47% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 53% | R$ 2,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1789%
- Cessões de direitos15,3%
- Operações societárias15,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 89% | R$ 6,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,3% | R$ 64 mil |
| Operações societárias | 1 | 5,3% | R$ 156 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1789%
- Comercial horizontal211%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 89% | R$ 6,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 11% | R$ 518 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Franco Alfano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 2.949/m² | R$ 693 mil |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 3.907/m² | R$ 504 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 8.077/m² | R$ 953 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 4.946/m² | R$ 638 mil |
| Nº 244 | Loja | 1 | R$ 4.487/m² | R$ 619 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.952/m² | R$ 619 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 4.789/m² | R$ 694 mil |
| Nº 356 | Loja | 1 | R$ 28.355/m² | R$ 766 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 3.841/m² | R$ 603 mil |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 5.215/m² | R$ 720 mil |
| Nº 382 | Casa | 1 | R$ 5.804/m² | R$ 679 mil |
| Nº 388 | Casa | 2 | R$ 4.081/m² | R$ 535 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Franco Alfano
Quanto custa o metro quadrado na Rua Franco Alfano?
A Rua Franco Alfano teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.786/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Franco Alfano?
Um apartamento típico de 127 m² na Rua Franco Alfano vale cerca de R$ 481 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Franco Alfano?
É o nº 388, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Franco Alfano?
A Prefeitura registrou 19 compras e vendas na Rua Franco Alfano, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.