Rua Francisco Marson, 234 (Vila Sônia)
Foram registradas 107 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.578/m²
- Vendas registradas
- 107
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 365 mil
- 102 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 365 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.578/m²Neste prédio: 107 vendas · mediana R$ 365 mil (102 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.578/m²Unidade típica
R$ 356 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.466/m² – R$ 3.638/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 2.549/m²
Financiadas34%
- 19/08/2026AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 365.000R$ 3.578/m²
- 14/01/2026AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 365.000R$ 3.578/m²
- 08/12/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 18/12/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 51.713R$ 507/m²
- 24/10/2025AP 84 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 110 mil (29%)c/ vaga102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 21/08/2025AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 510.000R$ 3.188/m²
- 13/08/2025AP 37Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 337.000R$ 3.304/m²
- 24/06/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 259 mil (70%)102 m²R$ 370.000R$ 3.627/m²
- 18/06/2025APT 32Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 80 mil (24%)102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 25/10/2024AP 67Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 22/07/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 16/05/2024AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 70 mil (21%)c/ vaga102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 14/05/2024AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 305.000R$ 2.990/m²
- 13/05/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 67.620R$ 663/m²
- 25/03/2024AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19980,84% transferidoSFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 440.000—
- 28/03/2024AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 224 mil (53%)c/ vaga160 m²R$ 424.000R$ 2.650/m²
- 05/03/2024AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga102 m²R$ 350.000R$ 3.431/m²
- 29/01/2024AP 22 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 204 mil (47%)c/ vaga160 m²R$ 438.040R$ 2.738/m²
- 22/12/2023AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 110 mil (34%)c/ vaga102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 01/11/2023AP 63, BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 256 mil (80%)102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 31/10/2023AP 87Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 03/07/2023AP 86Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 315.000R$ 3.088/m²
- 23/06/2023AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 437.000R$ 2.731/m²
- 09/01/2023AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 50 mil (16%)102 m²R$ 310.000R$ 3.039/m²
- 09/01/2023AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 292.100R$ 2.864/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.552 m²
80 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 117,5 mi
~322 unidades de 102 m²
Vendas registradas
107
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 3.426 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
24 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 188 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.550/m² · 11 | R$ 1.510/m² · 12 |
| 2012 | R$ 1.938/m² · 9 | R$ 1.938/m² · 9 |
| 2013 | R$ 1.929/m² · 10 | R$ 2.255/m² · 15 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 2.500/m² · 12 |
| 2015 | R$ 2.515/m² · 8 | R$ 2.649/m² · 11 |
| 2016 | R$ 2.794/m² · 2 | R$ 2.713/m² · 6 |
| 2017 | R$ 2.750/m² · 3 | R$ 2.784/m² · 7 |
| 2018 | R$ 2.525/m² · 10 | R$ 2.525/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 2.577/m² · 7 |
| 2020 | R$ 2.625/m² · 3 | R$ 2.742/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.772/m² · 8 | R$ 2.856/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.794/m² · 7 | R$ 2.794/m² · 7 |
| 2023 | R$ 3.088/m² · 7 | R$ 3.088/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.113/m² · 8 | R$ 3.235/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.304/m² · 7 | R$ 3.351/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.578/m² · 2 | R$ 3.578/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 2.515/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.625/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.113/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.304/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.578/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 566/m² – R$ 722/m² | 1 |
| R$ 722/m² – R$ 878/m² | 0 |
| R$ 878/m² – R$ 1.035/m² | 0 |
| R$ 1.035/m² – R$ 1.191/m² | 0 |
| R$ 1.191/m² – R$ 1.347/m² | 0 |
| R$ 1.347/m² – R$ 1.503/m² | 0 |
| R$ 1.503/m² – R$ 1.659/m² | 0 |
| R$ 1.659/m² – R$ 1.815/m² | 0 |
| R$ 1.815/m² – R$ 1.971/m² | 0 |
| R$ 1.971/m² – R$ 2.127/m² | 0 |
| R$ 2.127/m² – R$ 2.283/m² | 0 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.439/m² | 0 |
| R$ 2.439/m² – R$ 2.596/m² | 0 |
| R$ 2.596/m² – R$ 2.752/m² | 2 |
| R$ 2.752/m² – R$ 2.908/m² | 0 |
| R$ 2.908/m² – R$ 3.064/m² | 1 |
| R$ 3.064/m² – R$ 3.220/m² | 5 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.376/m² | 5 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.532/m² | 1 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.688/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2434%
- Sem financiamento informado4666%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 34% | R$ 8,3 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 66% | R$ 12,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11193%
- Cessões de direitos32,5%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Dação, permuta e outros onerosos43,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 93% | R$ 30,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,5% | R$ 769 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,3% | R$ 920 mil |
Calculadora
R$ 357.503R$ 3.575/m² · curva logradouro