Rua Francisco Marson (Vila Sônia)
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Francisco Marson, na Vila Sônia, desde 2011 (32 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.578/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 234, com 107 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.578/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 178
- 32 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 356 mil
- ~100 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.578/m²8 vendas · mediana R$ 358 mil (100 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 356 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.466/m² – R$ 3.638/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 173
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 3.088/m²
Financiadas36%
- 19/08/2026Rua Francisco Marson, 234AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 365.000R$ 3.578/m²
- 27/04/2026Rua Francisco Marson, 170AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga97 m²R$ 325.000R$ 3.351/m²
- 27/03/2026Rua Francisco Marson, 170AP 75 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga97 m²R$ 385.000R$ 3.969/m²
- 16/03/2026Rua Francisco Marson, 170AP 56 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 350.000R$ 3.608/m²
- 14/01/2026Rua Francisco Marson, 234AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 365.000R$ 3.578/m²
- 08/12/2025Rua Francisco Marson, 234AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 320.000R$ 3.137/m²
- 18/12/2025Rua Francisco Marson, 234AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 51.713R$ 507/m²
- 19/11/2025Rua Francisco Marson, 170AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga97 m²R$ 340.000R$ 3.505/m²
- 24/10/2025Rua Francisco Marson, 234AP 84 E VG BL CApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 110 mil (29%)c/ vaga102 m²R$ 380.000R$ 3.725/m²
- 21/08/2025Rua Francisco Marson, 234AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga160 m²R$ 510.000R$ 3.188/m²
- 13/08/2025Rua Francisco Marson, 234AP 37Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 337.000R$ 3.304/m²
- 20/08/2025Rua Francisco Marson, 170AP 57 E VG 5 ANDApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 180 mil (55%)c/ vaga97 m²R$ 325.000R$ 3.351/m²
- 24/06/2025Rua Francisco Marson, 234AP 55Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 259 mil (70%)102 m²R$ 370.000R$ 3.627/m²
- 18/06/2025Rua Francisco Marson, 234APT 32Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 80 mil (24%)102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 10/06/2025Rua Francisco Marson, 170AP 77 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga97 m²R$ 330.000R$ 3.402/m²
- 20/03/2025Rua Francisco Marson, 170AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga97 m²R$ 160.000—
- 25/10/2024Rua Francisco Marson, 234AP 67Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 22/07/2024Rua Francisco Marson, 234AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 330.000R$ 3.235/m²
- 18/06/2024Rua Francisco Marson, 170AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 221 mil (58%)c/ vaga97 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 16/05/2024Rua Francisco Marson, 234AP 78 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 70 mil (21%)c/ vaga102 m²R$ 340.000R$ 3.333/m²
- 14/05/2024Rua Francisco Marson, 234AP 27Apartamento em condomínio · construído em 1998102 m²R$ 305.000R$ 2.990/m²
- 13/05/2024Rua Francisco Marson, 234AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga102 m²R$ 67.620R$ 663/m²
- 12/04/2024Rua Francisco Marson, 170AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 228 mil (80%)c/ vaga97 m²R$ 285.000R$ 2.938/m²
- 25/03/2024Rua Francisco Marson, 234AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 19980,84% transferidoSFH · R$ 352 mil (80%)c/ vaga160 m²R$ 440.000—
- 28/03/2024Rua Francisco Marson, 234AP 23 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 224 mil (53%)c/ vaga160 m²R$ 424.000R$ 2.650/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
42 de 169 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Sônia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.510/m² · 12 | R$ 1.748/m² · 991 |
| 2012 | R$ 1.938/m² · 9 | R$ 2.017/m² · 1009 |
| 2013 | R$ 2.255/m² · 15 | R$ 2.358/m² · 1095 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 12 | R$ 2.640/m² · 792 |
| 2015 | R$ 2.649/m² · 11 | R$ 2.542/m² · 670 |
| 2016 | R$ 2.713/m² · 6 | R$ 2.639/m² · 696 |
| 2017 | R$ 2.784/m² · 7 | R$ 2.650/m² · 776 |
| 2018 | R$ 2.525/m² · 12 | R$ 2.651/m² · 784 |
| 2019 | R$ 2.577/m² · 7 | R$ 2.858/m² · 853 |
| 2020 | R$ 2.742/m² · 10 | R$ 2.994/m² · 1027 |
| 2021 | R$ 2.856/m² · 15 | R$ 3.143/m² · 1303 |
| 2022 | R$ 2.794/m² · 7 | R$ 3.229/m² · 964 |
| 2023 | R$ 3.088/m² · 9 | R$ 3.419/m² · 891 |
| 2024 | R$ 3.235/m² · 11 | R$ 3.643/m² · 1029 |
| 2025 | R$ 3.351/m² · 9 | R$ 3.785/m² · 1038 |
| 2026 | R$ 3.578/m² · 5 | R$ 3.848/m² · 594 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 1.510/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2013 | 15 vendas · R$ 2.255/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.713/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.577/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 2.856/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.088/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.351/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.578/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 597/m² – R$ 765/m² | 1 |
| R$ 765/m² – R$ 932/m² | 0 |
| R$ 932/m² – R$ 1.099/m² | 0 |
| R$ 1.099/m² – R$ 1.266/m² | 0 |
| R$ 1.266/m² – R$ 1.433/m² | 0 |
| R$ 1.433/m² – R$ 1.600/m² | 0 |
| R$ 1.600/m² – R$ 1.767/m² | 0 |
| R$ 1.767/m² – R$ 1.934/m² | 0 |
| R$ 1.934/m² – R$ 2.101/m² | 0 |
| R$ 2.101/m² – R$ 2.268/m² | 0 |
| R$ 2.268/m² – R$ 2.435/m² | 0 |
| R$ 2.435/m² – R$ 2.602/m² | 0 |
| R$ 2.602/m² – R$ 2.770/m² | 2 |
| R$ 2.770/m² – R$ 2.937/m² | 0 |
| R$ 2.937/m² – R$ 3.104/m² | 4 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.271/m² | 6 |
| R$ 3.271/m² – R$ 3.438/m² | 7 |
| R$ 3.438/m² – R$ 3.605/m² | 4 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.772/m² | 3 |
| R$ 3.772/m² – R$ 3.939/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,6%
- Anos 7031,7%
- Anos 9012168%
- 2000–20095330%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,6% | R$ 320 mil |
| Anos 70 | 3 | 1,7% | R$ 950 mil |
| Anos 90 | 121 | 68% | R$ 32,6 mi |
| 2000–2009 | 53 | 30% | R$ 13,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4236%
- Sem financiamento informado7664%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 36% | R$ 13,6 mi |
| Sem financiamento informado | 76 | 64% | R$ 21,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16995%
- Cessões de direitos31,7%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos42,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 169 | 95% | R$ 45,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,7% | R$ 769 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,2% | R$ 920 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical17397%
- Residencial horizontal42,2%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 173 | 97% | R$ 45,7 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 2,2% | R$ 1,3 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 357.503R$ 3.575/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco Marson
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco Marson
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco Marson?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco Marson é de R$ 3.578/m², 5% abaixo da mediana da Vila Sônia (R$ 3.786/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco Marson?
Um apartamento típico de 100 m² na Rua Francisco Marson vale cerca de R$ 356 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco Marson?
É o nº 234, com 107 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco Marson?
A Prefeitura registrou 178 compras e vendas na Rua Francisco Marson, na Vila Sônia, desde 2011, das quais 32 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.